撰文：东哥探盘 美编：刀妹 校对：紫藤
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开启新征程
2020年，注定是值得大书特书的一年，新冠疫情引发的全球经济危机已经不可避免，经济危机引发的流动性危机更是已经波及各个国家。
当前，中国的企业正处在转型升级的阵痛中，企业不得不积极转变应对新的形势，“变”是企业涅槃重生的唯一出路。
困则变，变则通，通则久，当企业陷入或可能陷入困境，只有变通才能长久。放在当下企业，唯有转型，才有出路。谁先转型成功，谁先开启新战略，谁就能在新的市场环境下拥有一席之地。
恒大作为我国知名房企，在去年取得优异成绩的同时，一直居安思危，谋求转变，不断的提高企业的竞争力。
3月31日，中国恒大披露2019年全年业绩：合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
在业绩发布会上，恒大掌门人更是宣布恒大新战略。
即：从2020年开始转变发展方式，全面实施高增长、控规模、降负债的发展战略，用最大的决心、最大的力度，把负债降下来。
其实，早在此次发布会之前，恒大已经“行动走在文件前面”，并在第一季度交出亮眼答卷。
恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命，实现了一季度业绩快速增长，销售额1465亿，大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一。刷新恒大一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。
第一季度的成功，更加坚定了恒大的新战略方向，正确的决策加上强有力的执行，正引领着这个房企走向新的辉煌。
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恒大版的“三步走”战略
1987年10月，在党的十三大提出了中国经济建设三步走的总体战略部署，为我国的经济腾飞奠定了战略方向。
如今，恒大宣布的新战略，同样为以后恒大的发展指明方向。
区别于我国经济建设的时间有序，分层推进。恒大三步走战略同时展开，齐头并进，三大“抓手”同时启动。
第一手抓：高增长
恒大透露，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；
业绩是天，业绩是命，业绩是一个企业发展的根本。虽然恒大第一季度销售额1465亿，大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，但是后三季度仍然不能松懈，将业绩再提升一个新的高度，保证恒大现金流，保证恒大健康发展，真正做到手中有粮，心中不慌。
第二手抓：控规模
“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。
众所周知，房企最大的支出是土地款及相关税费。如果仅仅是销售额、销售回款增多，土储不控制，同样会造成大量资金沉淀，不利于降负债。因此，恒大决定严格控制购买土地的规模，土储要实现“负增长”。
相关资料显示，目前恒大土储大约是3亿平方米，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。“今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。”
土地储备要严控，其他方面的投资恒大也要严控。如果说高增长的目的是要“开源”，那么控规模的目的就是要“节流”。
而开源节流背后的逻辑就是恒大今年新战略的第三大抓手，降负债！
第三手抓：“降负债”
恒大的“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
我们都知道，房地产作为资金密集型行业，对于资本的需求非常大，而且成本也很高。
很多房企为了追求高周转，不惜大量举债，很多公司的负债率都在70%以上，部分激进的企业甚至资不抵债。
当房地产形势好时，大量举债建设能够使得企业快速发展，然而市场下行或者平稳期，高负债的弊端就逐渐显现。
恒大不仅战略清晰，确保在新的形势下，恒大在市场有着持续的竞争力，帐算的更是明白。
“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。
同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
市场普遍认为，恒大拥有强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力，其三步走新战略思路清晰，可执行性好，效果显著。
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轻装前行
恒大此次的新战略，对其企业发展有着深刻的影响，有人说，恒大是战略收缩吗？这显然是一个错误的解读。
文献记载，早在战国时期，秦军扫六合时，基本都是掀掉铠甲，露出臂膀，迎着敌方白刃勇往直前，即使战友血溅当场，他们仍然冲锋不止，最终统一中国。
如同秦军一样，恒大卸掉负重，轻装前行是一种战略战术的需要，是为了适应新市场环境的一种改变。
高负债，高杠杆，高土地储备量是上个时期的产物，而恒大的高增长，控规模，降负债则是恒大新时期的战略导向。
展望新的一年，“稳定”将是房地产市场乃至中国经济的主基调，也是恒大战略转型的大环境基础。可以预见，在恒大坚定的降负债决心指引下，有望进一步实现稳健发展，持续提高企业竞争力；
同时，恒大作为中国规模最大的房企之一，其战略更是具有指向标式的意义，不仅对其自身发展有着重要的战略意义，更将引领着整个中国房地产市场的发展！
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