◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
隨著“倒春寒”勢頭持續，我們公眾號的後臺每天都會收到大量的粉絲留言，明顯可以感覺到購房者對於好房子的渴望和期待，愈發強烈。
如今市場分化加劇，很多好地塊上開發的樓盤，品質和地段，與價格都不盡相同，讓人看了眼花繚亂。
如何買一個稱心如意的好房，成了大多數人心中的疑問。沒關係，作為一個專業的地產媒體，只要您提出，我們都會盡全力解答您在買房中碰到的問題，幫助您做出參考。
@蝸牛
龍湖香緹國際的洋房二手價1.7萬能弄不？
答：龍湖香緹國際的洋房二手價1.7/㎡確實不高，房齡也不是很大，在它附近中南樾府和最新出的中海雲錦東方的洋房價格都已經達到了2萬以上，所以這個價格真心不貴，買來自住是可以的，而且最近二手房確實可以撿漏。
龍湖香緹國際臨近滻河、灞河，環境較好，而且與之一路之隔的就是龍湖商業天街，今年也要開始營業。緊鄰小區的西工大附屬小學龍湖分校，對小區業主是有指標的，但是鑑於有過學位糾紛，購買時還需要跟業主或者中介打聽清楚們是否對二手房業主也有指標。除此之外，預計今年該小區附近也要新建一所公辦小學和初中，目前已經得到滻灞區教育局立項，所以這套房未來有很大可能會升值。
@好好先生
麻煩請教下，按照這兩年的行情看，到底是再攢兩年的錢，然後一次到位買改善還是今年先投資一個小的，等滿三能賣出去了，再換個好的？
答：不論是從目前普遍家庭二胎人口結構，還是居住品質的提升來看，置換改善成三至四房的戶型，應該都是未來的剛性需求。但你說了是要攢錢買，說明了你目前的預算不多，確定了這個，我就建議可以先投資一個小戶型。
一方面把錢轉化成固定資產是抵抗通貨膨脹最好的方式，而且現在西安樓市還在穩漲中，與股票等其他理財相比，收益會更加有保障。另一方面可以將小戶型投入租賃市場，利用租金補貼還貸，後期要是轉手的話小戶型相比大戶型來說，低總價也容易成交，若是你現在是租房的話，小戶型也可以作為過渡使用。
@Aj
想了解大興正榮府和曲江觀山悅這兩個樓盤怎麼樣，有什麼利弊？麻煩分析一下。
答：不知道你買房更偏向於什麼，是教育還是地段，或者投資。如果是教育的話，大興正榮府比曲江觀山悅更好。大興正榮府周邊的公辦學校不少，而且距離陝師大附屬試驗小學、試驗幼兒園大約1.1公里。而曲江觀山悅劃分的學區是航天板塊的北里王村小學，不享受曲江學區教育。
從價格看，曲江觀山悅毛坯高層均價1.35萬/㎡，大興正榮府1.47萬/㎡，曲江觀山悅更有優勢一些。
對於位置而言，曲江觀山悅屬於曲江二期，環境更好一些， 項目距離地鐵4號線金滹沱站近，居住氛圍已經濃烈。大興正榮府則屬於大興新區，緊鄰地鐵，本身的發展在西二環區域中算是上乘，畢竟整個區域隨著近兩年的龍湖星悅薈、太奧廣場、老城根等商業的興起，區域的生活便捷性較好。但是大興正榮府周邊房齡至少10年以上的老小區頗多，且分佈密度較大，環境確實很影響後期的居住體驗，且短期難以改變。
項目體量上看，曲江觀山悅更大一些，產品種類也豐富，適合二次改善。而大興正榮府較小，且小區內基本沒有什麼優質綠化，產品設計上也沒有太多出彩的地方，而且距離項目400米的龍首北路上緊挨著2個加油站和一個加氣站，比較尷尬。
所以綜合比較，曲江觀山悅更好。
@小胖子
你好，能幫我推薦一下高新和曲江品質好一點的樓盤嗎？140平以上的，能解決孩子上學問題。
答：現在高新和曲江品質好的新房都要到2022年底交付，甚至有的到2023年，不知道你的孩子讀書能不能趕得上，另外，周邊的學校大多是新建，教學時間短，有的甚至都還沒有畢業班。比如恆志雲都周邊擁有鐵五小，鐵一中等多所名校。萬科·城市之光周邊有曲江南湖小學、曲江二中和曲江三小。華潤置地·悅府教育資源豐富，項目5公里範圍內有重點小學4所。天地源·大都會附近也有曲江小學、曲江中學、曲江三小和曲江三中。中國鐵建國際城、中國鐵建萬科翡翠國際對口學校是曲江二小，以上這幾個小區都可以考慮。
其實如果能夠接受二手房的話，可選擇的餘地會更大一些，比方說曲江的紫薇曲江意境、保利·曲江春天裡、天地源曲江華府、天地源楓林綠洲、金泰新理城、建邦華庭、中鐵繽紛南郡等等，學區已劃分，變動不是很大，學校建校時間長也更加優質。
@石勵
想買三房，我在鐘樓上班，老婆在城北印象城附近工作，最近看了中南·君啟、陽光城檀悅高層考慮自住，過幾年再置換，但因為房子面積大，實在有點超預算，該怎麼辦，或者有沒有其他推薦，價格在150萬以內？
答：在預算不足的時候，切忌什麼都想要。買房不是判斷題，而是選擇題，交通、學區、配套、商業總要做個取捨，所以建議你為這些需求排個序，如果預算不足，把最不需要的那個捨棄，這樣的話，可選擇空間就會大很多。
中南·君啟和陽光城檀悅主打改善型住宅，所以做的面積都比較大，當然城北目前的新房狀態也主要是做改善產品，價格相應的也高。
看到你們基本上都是在市中心上班，可以考慮地鐵沿線的房子，比方說龍湖·紫宸，金輝江山銘著、綠地璀璨天城、御錦城價格大概在1.5萬/㎡以內，都有100㎡左右的三室房源，而且樓盤到地鐵的距離很近，500米以內就有站點。城北和城南還是可以盯著，當然2號線沿線的房子更好，看看之後有沒有低總價的房子出來。
@圖圖爸
前幾天接了幾個LOFT公寓的電話，問我有沒有考慮投資，剛好手上有點閒錢，可以投資嗎，有沒有風險？
答：做任何投資都是有風險的，這是首先需要強調的。而LOFT公寓適不適合進場，還是得看項目周邊的產業，誰會來租我的房子，這是必須考慮到的一點。有些高科技產業能帶來的，都是有高租金支付能力的人，這樣你的風險會小很多。
LOFT公寓一般面積不大，而且有層高的限制，空間比較侷促，加上商水商電，物業費高，這樣的房子還是會偏小眾一些，所以再出手時，loft的劣勢就非常明顯。
因為不知道給你打電話的LOFT公寓在哪裡，所以沒辦法結合地段、品牌、投資收益給你做一些分析，只能單純的從價格合不合適來給你一些建議。
LOFT公寓是不受限價控制的，它就算想賣4萬也沒人能攔著，當然大量的房企，還是會隨行就市，根據周邊的承受能力酌情定價。以前我們大致可以猜到這樣的產品，大概會定什麼價格，一般都是周邊住宅房價的五到七折。但現在不行了，住宅都被限價，所以也不好猜。
因此你只能換一種方法對比，看看它是否實惠。一是跟周邊的二手房比，二是看周邊的租金多少，心裡有個底，最後看同等價位上，能否買到更好的住宅。幾輪磨下來，是否值得買，想必你也大致知道一二了。
我認為你投資不需要非得追求loft，它並不是升值的必備要素，因為本身市場上賣得就不便宜，說不定若干年後你就後悔了。如果非得投資的話，還是考慮樓盤本身，只要周邊產業、環境符合你要求，離地鐵也近，面積足夠住，品牌和回報率好一點就行了。
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