近期因疫情的衝擊，不少數購房者都在等待良機，期待樓市降價。
但近期深圳樓市出現了明顯的“小陽春”行情，多處新樓開售均已售罄，不乏7分鐘搶空288套房的操作。
且居高不下的價格也是讓這些購房者斷了這念想，但是伴隨著“小陽春”的到來，深圳樓市的亂象也開始顯現。
1.
就在昨天，3月25號，中國證券報爆出，深圳寶中3個網紅新盤齊收“喝茶費”，75萬起！
實際有房源，收100萬“喝茶費”！
據瞭解，寶中的這3家新樓盤（某館、某璽、某薈）對外宣稱“售罄”，實際上還有房源，只不過是通過房產中介等渠道對外出售，但購房者需要交70-100萬元不等的“喝茶費”；下面據說是內部流出的報價單：
某館：116平4房戶型總價1120萬，喝茶費100萬，89平3房戶型總價816萬，喝茶費85萬；
某璽：97-100平2房，喝茶費75萬！
這個近百萬的喝茶費報價單，不知真實度幾何。
但是說到某公館，去年9月份我一個朋友就買了海納一個89平的房子800多萬，給的喝茶費整整50萬分毫未少。
售房工作人員一直和我朋友說只有最後幾套，馬上就要清盤了！我朋友當時也是抱著一種既後悔又無奈又著急的心態買的。
悔是悔在當初開盤時各種忙沒來買，而且還是在某館附近工作。
現在買的時候已經漲了近9000一平，平白無故多掏錢幾十萬。
無奈的是現在寶中除此之外沒有什麼新盤供應，聽說某公館馬上要清盤，只能急忙忙看完交錢。
據瞭解，
某公館在2019年6月開盤，共推出1889套房源，開盤當天賣出756套。
89㎡戶型產品，備案1350套，均價約8.7萬/平米，總價區間在671-882萬/套；
116㎡戶型產品，備案449套，均價約9.8萬/平米，總價區間在1028-1274萬/套。
某璽在2019年11月開盤，共推出382套房源，
戶型建面約58-254㎡，均價10.9萬/㎡，單價區間在8.7-14萬/㎡，
開盤當天也賣的差不多了。
某茗薈是最神秘的一個樓盤，
沒開盤賣過！
但去年11月份的時候聽說內部消化完了！
備案信息顯示，項目共413套，均為住宅產品。
2019年8月就已取得現售許可證，一直都沒有對外銷售。
均價約10.9萬/㎡，單價區間在6.5-13.6萬/㎡，總價在448-5071萬/套。
2.
據中介爆料，即使購房者交了天價喝茶費，也無法順利看房，只能看戶型選房。
中介表示，“喝茶費”是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工。
而且這樓盤價格再加上百萬“喝茶費”對比周邊二手房的報價來說仍然是具有優勢的。
附近幾個樓盤價格
個人認為，高額喝茶費頻出，
一方面，原本開年後三月四就是樓市的“小陽春”；
但最大因素還是去年下半年深圳樓市火爆行情的延續以及新房短缺的狀態有關。
19年下半年寶中南山前海幾大熱點片區，房源短缺，供不應求，有錢沒房看。
許多買房者年前找不到房源，推遲到年後買。
這波行情中，寶中的二手房掛盤價頻頻上漲，有幾個小區已經破十萬。
而這幾個新盤的售價與喝茶費加起來，和附近二手房的價格相比起來確實有些優勢。
況且寶中正在供應的新盤屈指可數，沒得精挑細選的餘地。
另一方面，突如其來的疫情，讓人們再次看清現實，選個好的片區和地段投資房產才是財富增值保值最為穩當的方式，疫情過後將會有一波新的朋友加入房產投資大軍。
此外，喝茶費與開發商的營銷手段不無關係。
爐火純青的飢餓營銷方式，一會兒聲稱已售罄，隔段時間又放消息稱只剩最後幾套！
本來失落的購房者已不抱有希望，突然聽到還有幾套就又立馬燃起了希望！
就像我朋友買海納公館一樣，買，不甘心，不買，房價還會漲，而且寶中也沒什麼新盤可買。
3.
昨天看到寶中3個新盤天價“喝茶費”的消息，
不經想起去年底金亨利二期的事情，還沒開盤就賣了54套?
2019年底就有粉絲爆料稱：金亨利二期看房需收取30-50萬天價“喝茶費”的事情發生。
當時中介人員聲稱：交30-50萬不等的喝茶費，可以內部選房。
具體操作為：
先確認房號——內部人員確認房源是否可選——資金監管30-50萬（喝茶費）——安排看房——成交。
對於動不動幾十萬的“喝茶費”，很多買房者都持著矛盾的心態，既想買到房子，又不很不甘心掏這幾十萬的茶水費。
放到其他省會城市，幾十萬已經是半套房子了！
喝茶費其他城市也有，但高達七八十萬的，除了深圳其他城市還真不多見！
不過從中也看得出，深圳有錢人多，深圳錢也多！
雖然收取“喝茶費”的行為是被明令禁止的。
但是哪裡有需求，哪裡就有供應！
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