最近的合肥樓市，和天氣一樣讓人看不懂。
一邊是特價房、工抵房，一邊是收回折扣、馬上漲價，到底樓市真實情況如何？有沒有回暖？一起來看。
NO.1 | 壹
漲價VS優惠？誰才是樓市真相？
目前，朋友圈優惠打折的海報依然輪番上演，優惠樓盤不在少數：
1、廬陽B盤推出特價房，總價優惠在11萬左右，這個項目基本上常年都有特價房；
2、廬陽L盤推出特價房，原價208萬，現一口價169萬，單價僅1.4萬/㎡。
3、濱湖B盤，推出工抵房，“比樓上低幾十萬”，需全款。
另一邊，也有不少樓盤打出“收回折扣，馬上漲價”的海報：
1、學林春曉：27日晚12點所有樓棟底價上漲50元/㎡！4月開始，小高層底價會進一步大幅上漲。
2、金大地禧悅公館：3月優惠結束倒計時5天。
3、新城悅雋九里：10300元/㎡起限時秒殺的房源還剩最後四天截止。
一邊繼續釋放優惠，一邊馬上收回優惠，3月樓市去化情況到底如何？小陽春來了嗎？
NO.2 | 貳
3月開盤數據，平均去化率3.5成
首先我們來看3月合肥開盤數據，根據同策數據顯示，3月合肥共28次加推開盤，平均去化率約35%，其中最高去化為濱湖中海九樾毛坯高層，去化率約93%。
從看盤數據可以看出以下幾點：
1、相比去年3月開盤35次，去化56%的數據略有下降，說明今年3月新房市場依然受到疫情影響，相比往年同期市場預期有所下降。
2、基本上所有加推樓盤都有優惠釋放，這也側面說明了當下市場上，樓盤開盤信心並不足，開發商正在積極釋放優惠以促進成交。
3、樓盤去化率呈現兩級分化現象。部分高性價比樓盤如中海九樾，去化率較高，也有部分樓盤去化率僅有1成，說明樓盤價值依然是主導去化的最主要因素。
其次，我們來看供應、網籤面積和網籤均價，3月房價到底有沒有漲？
從網籤均價來看，3月合肥樓市均價約1.74萬/㎡，相比1月略有下跌，沒有太大的變化。
從供應量和成交量來看，3月合肥新房供應、成交量呈逐步上漲趨勢，3月第4周供應面積已達到12.85萬㎡，網籤面積達到13.94萬㎡，不過單月總量仍然低於1月。
整體來看，3月樓市雖然恢復秩序，但成交、供應、均價仍處於低位，作為樓市傳統的小陽春節點，今年3月顯然成色不足。
NO.3 | 叄
溫水煮青蛙，報復性買房並未出現
回到最初的話題，現在的樓市到底是什麼情況？
一方面，不管是釋放優惠還是收回優惠，都是樓盤的營銷手段，是針對當下樓市熱度不高的應對手段，
兩者的本質都在於刺激購房需求，加速樓盤去化。另一方面，當下市場上除了一些性價比明顯的樓盤熱銷之外，大部分樓盤的去化情況都不樂觀；除了市場預期的下降，疫情全球化對於購買力也產生了影響。
整體來看，當下的合肥樓市如同溫水煮青蛙，不溫不火，預期中的報復性買房並沒有出現；熱門板塊的高性價比樓盤依然熱銷，冷門板塊、新盤扎堆區域去化則更加艱難。
所以，對於投資客群來說，買房要避免一些新盤扎堆的冷門板塊，如龍崗板塊、北城辦板塊，供應量大、需求量小，買了之後難免要站崗一段時間；相反，熱門板塊的樓盤在牛熊週期中都更為堅挺。
另外，雖然有些板塊市場預期高，但利好兌現時間長，利潤兌現的時間也隨之拉長，所以要謹慎下手，特別是在當下經濟情況複雜多變的情況下，短期內依然要保持警惕和敬畏，預留現金。
最後，當下的合肥樓市已經不再是閉眼買的時代了，買對樓盤比買更為重要。
NO.4 | 肆
結語
2020年，可以說是史無前例的一年，在經濟下行壓力之下，圍繞土地、人口、金融的多項政策都在密集出臺。
在這種情況下，無論是房企還是個人，未來都充滿不確定性，防範風險非常重要；對於樓市來說，有機會也有深坑，買房需要更加理智，謹慎為上。
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