又是恒大！
昨天在广州，恒大以总价超过22亿拿下广州花都一地，成为2020年截至目前当地最火的一场土拍了！
今天在中山，恒大又以35.89亿元成功斩获中山马鞍岛154.7亩住宅用地，，楼面地价11600元/㎡，成为中山总价新地王。
翠亨新区马鞍岛——深中通道的登陆点，规划及利好偏爱的地方，已成为地产大鳄必争之地。据悉，参与本次竞拍的还有保利、时代等房企大咖。
本次拍出的地块，是马鞍岛拍出的第五块宅地。周边已布局了万科中天西湾汇、保利天汇和保利深西半岛3个项目，进驻的开发商有万科、保利和广州常元。
地块位于翠亨新区马鞍岛翠城道西侧，就在深中通道管理中心、翠亨新区规划馆附近，步行可达，周边已基本配套；与深中通道地登陆点相距不远，位置优越。
“比深圳更近前海”的优势不言而喻。
①体量；地块总面积约为154亩，放眼近三年的中山土地市场，超10万方体量的住宅用地并不常见。单从地块出让规模上分析，就很适宜品牌房企大展拳脚。
②位置；从位置上看，地块南边则临近中开高速，距离深中通道更是不远，交通优势相当明显。何况附近正是前“总价地王”的所在地，该地块的“身价”自然是低不到哪去。
③价值；目前岛上仅有一个住宅项目在售，即万科中天西湾汇，项目均价3.2万/㎡，深受投资客喜爱。而常元以及保利的新项目也预计年内入市，产品将对标一线城市。被众多高端项目环绕，相信板块内的房价很有想象空间。
但必须注意的是，正因为地块南边直面高速高架，房企在开发中应规避噪音及景观方面的影响。
此次出让地块，在中间位置。（下箭头位置）
事实上，在近四年的土拍史上（2016年-2020年4月），翠亨新区已多次刷新中山地块成交总价的纪录。
- 2016年12月30日，保利以楼面地价7488元/㎡竞得南朗镇159亩地块，成交总价22.26亿元。
- 2019年12月16日，保利以楼面地价9100元/㎡竞得马鞍岛126亩地块，成交总价22.82亿元。
- 2019年12月16日，常元以楼面地价9090元/㎡竞得马鞍岛138亩地块，成交总价25.16亿元。
- 2020年4月3日，该片区再次登上中山成交总价榜单之首，并成为中山历年土拍中首次拍出超过30亿总价的片区。
地块详情
位置：南朗镇（翠亨新区起步区）西二围
总面积：103140.7㎡
起拍价：10000元/㎡
地块现状
编号【W15-20-0011】地块，土地总面积103140.7平方米，位于中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
上网竞价起始楼面地价为人民币10,000元/平方米，即起始总价为3,094,221,000元，约20,000,006元/亩。
该地块最高限制楼面价格为15,000元/平方米，最高限制总价4,641,331,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。
开发建设要求
1.规划指标:1.0
2.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
3.建设期限要求：在2021年5月1日之前开工，在2024年4月30日之前竣工。
4.土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
5、本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
6、本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
7、成交后，竞得人为本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下;竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。
8、受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
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