星辰分析工作室
開發商建房子是為了賣出去盈利，他們當然希望房子能迅速的銷售一空，但是樓盤的位置直接影響著銷售情況，所以開發商每拿一塊地之前都會對這個項目做出評估，而政府方面每賣出一塊地都會對這個區域有一個整體的規劃，只有政府的規劃有利於賣房，開發商才敢拿地，所以開發商進駐的地方一般都是政府規劃的未來發展方向，發展潛力巨大，房產的升值空間也大，進而影響到周邊房價的普漲！
人在滬上
其實開發商只是順勢而為，比如北上廣深等一線城市，具有超大的虹吸效應，越有效率，法制，醫療，就業機會，大家都想去這裡居住，互相之間就有競爭，而房屋的存量和增量都是有限的。價格就被推高了。正是因為有許多人想來生活，所以給開發商高價拿地的勇氣，因為他們相信就算拿地成本很高，老百姓也是買得起，而且很多人排隊買。
所以，其實是有需求的人把房價推高了。沒錯，如果你也買房了，那麼恭喜你，你也參與了抬高房價的過程。過程大概如下：居民有強烈的需求 -> 開發商才敢高價拿地 -> 政府陽光化賣地。
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開發商進駐後，為何房價就高，或高於周邊現有房源，主要有如下幾個因素：
1、開發商在拿地時，政府對於此地塊已經進行了規劃，住宅和商業的配比要求，土地性質等都一一進行了規劃，土地屬於稀缺資源，土拍一塊少一塊，優質地塊逐漸稀缺，所以價格水漲船高，本身地塊在獲取時，就高於周邊，造成成本價格整體偏高，所以銷售時價格也高於周邊
2、開發商進駐時，配套，讓整個溢價率做到最大，這樣不僅吸引購買者，也能對房屋構成最好的溢價率
3、隨著房地產快速的開發過程，材料成本、物價、人力成本、土地成本等等都逐年上漲，造成開發成本的增長，也使得開發的樓盤比以往周邊的樓盤價格高，但利潤空間不見得高，這個是各方成本增加的結果因素，也有社區規劃的因素，好的規劃，也帶來高溢價，也是價格高的原因
4、開發商所開發的房子配套越來越完善，幼兒園、小學、商業、醫療等輔助社區居民生活便利的引進，也是成本增加的因素，這些都要轉嫁到房子的身上，造成單方的成本價格增長，同時大家因這些配套完善，也鍾情於社區的規劃等因素，價格反而不是考慮的主要因素了，綜合性價比超越了房子價格本身，所以產生了溢價，造成房子的價格高。
5、比周邊房子價格高，還有就是新房的問題，老房子配套也不完善，社區規劃也不是很合理，社區停車難等一系列問題，物業管理不好等等，新開發的屬於新房源，大家還是比較願意買新房子的比較多，客戶購買力增多，也是價格提升的因素，購買力變大，房源少，都是房價高的因素。
6、房價高還有就是在銷售時，銷售會告知一些配套規劃條件，有利於你購買的慾望，增大你購買需求，吸引你對此房源的購買慾望，只要願意購買，誰會降價，只有太高價格了。
金色之光
我國的土地制度是招牌掛。政府對開發商的代建要求將會越來越高，包括基礎設施，代建道路配套等。由此產生的各項稅費及成本事實上是由開發商進行買單。而開發公司主要的任務是為了盈利。所以導致成本上升，那麼這部分的成本將轉嫁給消費者。
