在朋友圈里，华姐因为精通保险，熟悉理财，擅长职业规划，还略懂点法律，因此成为了圈内”小达人“，时不时会有朋友来咨询。
前两天，就有一个朋友L向我咨询了一个房产问题：
6年前，她在孩子刚满18岁的时候买了套房，直接登记在孩子名下，准备作为孩子的婚房，一直风平浪静。
近期，因为婚恋问题，她跟孩子的关系闹得很僵，伤心之下向儿子放话，说要把房子收回来。
没想到，儿子当即怼了回来：给的还想要回来啊？房产已经被我做了抵押贷款！
瞬间，朋友慌了：
1、房产真的抵押了吗？因为她不是房主，所以也没有资格去当地房管局去进行查询
2、这套房子是我付的款，当时付款凭证我都保存着，我还能够要回来吗？
这样的事情，当然不是个例。前段时间有个新闻，大家还记得吗？
为了换零花钱18岁大学生亏掉155万卖房，一周内花光5万定金。
可怜天下父母心，一些家长为了子女着想，会将新买的房子登记在孩子名下，这样的情况绝对不在少数。
今天，华姐就带大家理性一点来看待这个问题。
一、 显而易见的”好处“
客观来看，把房产登记在子女名下，主要有以下几点好处：
1、规避税收
把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、婚前财产，避免离婚时被分割
提前为孩子购置房产，一方面可以为孩子将来结婚做准备，另一方面也是为了孩子的利益考虑，因为根据目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房产，在婚后属于个人财产。
3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
不少人做的生意有一定的经营风险，比如说这段时间做外贸生意的从业者。
他们以孩子的名义购置房产，一方面可以给自己在将来不幸生意失败、资不抵债时，留条后路；另一方面，也能给子女提供一定的经济保障。
4、夫妻双方出现感情危机，保护子女权益
正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏。
此时，有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
5、限购政策下，房产投资的另一方式
目前，咱们国家大多数城市都实现了限购政策，以家庭为单位名下房产不能超过2套，成年子女可以单算，所以想投资买房的家庭，只能曲线救国，用孩子的名额购买。
二、隐藏的风险
虽然这么做的好处很多，但华姐还是要提醒那些“用心良苦”的家长们，其中隐含的风险，你真的知道吗？
1、房屋出售或转让不方便
华姐先跟大家假设几个场景：
1）张明夫妇前几年做生意赚了不少钱，给5岁的儿子张小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做，资金周转不开，张明就想先把儿子（8岁）这套房卖掉，可老婆怎么也不同意。这种情况下张明明可以卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？
2）张明夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚，但在财产分割上争执不下，尤其说到儿子那套房子时，妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了，而且离婚后小明也跟她过，这房子自然应该归她。是这样吗？
我们国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。
按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售或者抵押其名下的房产。
如果子女未满18岁，父母想对未成年子女名下房产做任何处理，则需要首先取得所有监护人的签名文件。
还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。
否则，想出售子女名下的房产是比较难的。
另外，这房子也不可以进行抵押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
看到这里，你是不是就明白了，华姐上面列的这两种情况，答案当然都是”否“。
2、父母丧失了控制权，无法左右孩子对房产的任何处置
转眼间，张小明成年了，又转眼张小明谈了一个女朋友，要结婚了。为了表达对未婚妻的爱恋，准备把未婚妻的名字加到房产证上，遭到父母和奶奶的一致反对。
可是，这种反对有效吗？
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有孩子才对这套房子拥有所有权。
所以，孩子可以任意对这套房产处置，包括变卖、抵押、加名，赠与等等。
虽然张小明房产的资金来源是父母，但他自己才是房产的真正主人，在18岁以后他是有权处置这些房产的。
3、房子可能被孩子配偶继承
张小明的故事还在继续，他接受了家人的劝告，没有给未婚妻加名，两个人顺利结婚，可是婚后不久，张小明在出差途中突发意外身故。
那这种情况下，这两套房子该怎么办呢？张明夫妇能合法拿回这套房产吗？
或许，很多朋友会说：可以啊，这属于张小明的个人财产啊
没错，这的确属于张小明的婚前个人财产，但随着张小明的去世，这份资产的属性就发生了改变，变成张小明的遗产了。
那按照继承法的相关规定，如果在没有遗嘱的情况下，张小明的合法第一顺位继承有：配偶、张明夫妇（假设无小孩），三个人均分这两套房产。
4、孩子独立买房时可能多付首付
这样的情况也不在少数，另一个朋友M的父母，在县城家里给他配置了房产，结果他毕业后决心留在上海。
由于”处女贷“名额已经被用掉，因此如果他想要在上海买房，首付就必须要六成，也就是400万的房子，本来首付只要三成，就是120万，结果现在要付240万首付，整整多了120万！
三、华姐的小建议
说到给孩子买房的烦心事，其实还不止这些：早早地给孩子买了房，还可能会让他变得安于享乐、不思进取。
虽然如此，可有些父母就是铁了心想给娃买套房，那该怎么做？
华姐有几点建议，也许能给大家一些借鉴：
1、合理评估家庭的实际情况，再给孩子买房。
2、其次，如果买房时一定要写子女的名字，那么万一离婚等事情发生，应当做好孩子监护的相关约定，做好授权。
3、待孩子成年后做好遗嘱公证，约定在在父母生前，一旦孩子先发生身故，此套房产归属于父母.
4、进行房产份额变更：直接到房产交易中心做房产份额变更，加上父母的名字，哪怕加上1%，那么孩子对这套房产做任何处置的时候，家长都有知情权了
今天的华姐就唠到这里了，房子登记孩子名下，这些问题你考虑清楚了吗？
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