2020年開年的紅河州土地交易冰火兩重天。
3月倉促收場，4月熱鬧開場，頭一天就收入1.1億。
主角依然是蒙自。
85畝住宅用地，溢價成交，賣出1.1億元。其中一宗溢價率竟達40%，溢價1290萬。
紅河州2月才出讓7宗土地，收入2826萬；3月份也僅蒙自出讓2宗65畝土地，收入5028萬。沒想到4月開端，一天就把前倆月落下的進度趕上了。
4月1日， 蒙自市公共資源交易中心發佈了2宗土地出讓成交公告。
其中，編號為18C-18-2的地塊，位於蒙自市白路腳村南側，土地性質為住宅用地，土地使用年限為70年。
該宗土地面積為45000.16平米（約67畝），土地成交金額6840.0243萬元，土地成交單價102萬元/畝。
該宗最終土地競得單位為“蒙自新型城鎮化開發投資有限責任公司”。
去年，蒙自新型城鎮化公司多次在蒙自拿地，8月，以近2億拿下蒙自行政中心北側94住宅用地；9月，又以1.4億拿下位於蒙自市天馬路西延東側，土地編號為19C-22-1的90畝地。
另一宗編號為19C-17的地塊，位於蒙自市天馬路西延東側，土地性質為住宅用地，土地使用年限為70年。
該宗土地面積為11839.32平米（約17.8畝），土地成交金額4487.1023萬元，土地成交單價253萬元/畝。該宗土地起拍單價179.6萬/畝，起拍總價3197萬，最終溢價1290萬，溢價率高達40%成交。
該宗最終土地競得單位為“紅河州齊星房地產開發有限公司”。
根據此前的招標公告，這宗土地規劃參數為：容積率1.0-2.8，建築密度≤35%，綠地率≥35。若以1.0-2.8的容積率計算，8C-18-2地塊樓面價最高為1519元/平米，19C-17地塊樓面價則高達3790元/平米。
“19C-17”地塊曾在1月份掛出，當時因無人報名流拍。沒想到3個月再入市竟遭哄搶，高溢價被紅河州齊星房地產開發有限公司拿下。
而大名鼎鼎的齊星房地產，則是蒙自西湖1901城市綜合體項目的開發單位。對於西湖1901，大家應該不陌生，去年開盤價突破1萬+的樓盤就是它。
此番出手，勢必是繼續儲備土地庫存，是為西湖1901儲備後續用地？還是新項目用地？
當前，蒙自市樓市儲備處於高位，一面是巨大的存量，一面是不斷出貨的土地。接下里4月份，還將有幾宗土地陸續出讓。不過，隨著百花齊放的樓市局面，對拿地開發企業也提出了更高的開發要求。
值得一提的是，3月27日蒙自市發佈了“15條促房地產轉型升級的措施”，將推動蒙自市房地產從單一商住形態向集住宅、商業、教育、文旅、養老、綠色生態為一體的綜合體轉型。
那麼，接下來的戰場，會不會更激烈？
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