▎撰文｜第一南京資訊組
今天南京土拍，3塊宅地成交，江蘇高力地產、廈門建發、石榴置業3家開發商各拿一塊。
今日土拍看點：
1、河西中G02地塊：經過19輪競價，被江蘇高力競得，總價7.9億元，成交樓面價42398元/㎡。
2、河西南G03地塊：經過67輪競價，被廈門建發競得，總價26.5億元，成交樓面價35333元/㎡。
3、新港G04地塊：經過81輪競價，被石榴置業競得，總價29.75億元，成交樓面價17608元/㎡。
值得一提的是，河西2幅重磅宅地亮相，起拍樓面價均有小幅上調，最終河西中G02地塊成交樓面價達42398元/㎡，
也是南京樓面價第三高地塊。 （我愛我家研究院）
01
據悉，此次土拍共吸引了30多家房企報名爭奪，競爭激烈！其中，河西南、新港地塊均吸引了超20家房企報名，競價倫次超60輪，三塊地平均溢價率達33.17%。
上午10:00土拍開始，河西中G02地塊率先出讓。據媒體爆料，此次共有9家房企報名爭奪。包括新城、融創、正榮、東原、高力、邊城、花樣年、銀城等。
最終，經19輪競價，被江蘇高力地產集團有限公司以7.9億元摘得，樓面價42398元/㎡，溢價率29.5%。
與去年成交的保利河西中G22地塊32356元/㎡的樓面價相比，此次成交樓面價上漲了10042元/㎡，但需要注意的是，G22地塊地塊性質更加複雜，建設成本也相對較高。
▶ 河西中G02地塊
建鄴區南苑街道華山路以西、清河路以北地塊，東至華山路，南至清河路，西至積睿路，北至規劃道路。R2二類居住用地，出讓面積：6654.63㎡。起拍價6.1億，起始樓面價32738元/㎡，最高樓面限價44008元/㎡。
周邊有揚子江大道、應天大街、長江隧道、江東中路等多條快速路，地鐵2號線、10號線、規劃地鐵9號線以及多條公交線都在旁邊，離萬達廣場和金鷹世界、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體開車也僅需要幾分鐘。
地塊航拍實景圖
地塊南側有濱江鉑悅府、保利天悅小區分列，北側緊鄰保障房小區精金花園、積賢雅苑等小區。
西側緊鄰的積善中學，該項目總投資1.95億元，計劃辦學規模24個班，能夠容納在校學生1200人。
地塊西側學校在建
今年河西中新房市場消息頻頻，華新城收官吸引近8000人報名；保利河西中G22地塊定名雲際，計劃近期上市，放風均價5.5萬/㎡！蘇寧睿城三期、碧瑤花園三期、海玥花園，都有望今年入市，河西中新房4.5萬/㎡的時代或許也要翻篇了。
02
上午10:20，河西南G03地塊開始出讓。
報名房企達22家，競爭激烈！包括保利、招商、新城、融創、正榮、金融街、萬科、廈門建發、中南、時代、首開、卓越、安居國資、陽光城、中北、中鐵建、新希望、綠城、華髮、大名城、銀城、恆大等。
最終，經67輪競價，被廈門建發以26.5億元摘得，樓面價35333元/㎡，溢價率33.2%。
該地塊緊鄰去年出讓的深業G77宅地（樓面價29498元/㎡）和國資G75地塊（樓面價28339元/㎡），與之相比，此次成交樓面價上漲了6000-7000元/㎡。
▶ 河西南G03地塊
建鄴區雙閘街道河西南部22-1、2號地塊，東至龍王大街，南至元前路，西至新亭街，北至廬山路。R2二類居住用地，出讓面積：地上：28195.66/地下：736.22㎡。起拍價19.9億，起始樓面價26533元/㎡，最高樓面限價36933元/㎡。
此次出讓的G03地塊，緊鄰江東路商務服務軸、水軸商業區，東北側為在建的金地、正榮商業綜合體和社區中心，商業配套完善，交通方便，緊鄰緊鄰地鐵3號線高廟路站。
地塊東南側為招商雍和府、朗詩熙華府等多個建成小區，西側為魚嘴金茂悅、華潤置地魚嘴潤府，周邊規劃有多幅住宅用地，區域人居引力較高，宜打造高端改善型人居社區。
03
新港G04地塊一躍成為本場土拍的黑馬，熱度甚至超過河西。據媒體爆料，報名房企高達25家，包括招商、新城、融創、正榮、中南、時代、金地、首開、華宇、雅居樂、卓越、陽光城、中海、新希望、綠城、華髮、石榴、電建、大名城、港龍、棲霞建設、碧桂園、中糧、恆大、弘陽等。
最終鏖戰1個小時，經81輪競價，被石榴置業以29.75億元摘得，樓面價17608元/㎡，溢價率36.8%。相比去年出讓的的紫樾項目地塊15977元/㎡的樓面價，此次地價上漲了近1600元/㎡。
據企查查顯示，石榴置業是北京房企，此次是該企業首進南京拿地。該企業曾在南京都市圈寶華、汊河等拿地，打造新中式院落建築產品。
業內人士分析，此次新港成為開發商熱搶的黑馬，與板塊認可度提升、區域教育、商業等配套利好爆發緊密相關！
純新盤紫樾府近日首開，打破了區域近兩年的房荒。均價2.8萬/㎡，開盤去化近約8成，說明該板塊項目的市場認可度還是比較高的。
▶ 新港G04地塊
棲霞區經濟技術開發區興智科技城地塊三，東至仙新路，南至棲霞大道，西至興盟路（規劃），北至恆發路（規劃）。R2二類居住用地，出讓面積：地上：67582.54/地下：4872.04㎡。起拍價21.75億，起始樓面價12873元/㎡，最高樓面限價18614元/㎡。
教育上，根據此前經開區土地推介會披露信息，片區確定將導入鼓樓、玄武教育資源，對板塊價值無疑注入一劑強心針！
交通方面，地塊距地鐵8號線（規劃）的仙新路站直線距離約1公里；地鐵6號線(規劃)將沿恆競路鋪設，並在該片區設置三個站點，未來區域交通十分便捷。
商業上，附近堯化金地中心計劃今年開業！項目位於7號線堯化門站旁，將打造一個商業地產綜合體項目。
金地商業綜合體項目效果圖
從歷次土拍來看，開發商為了獲取地塊，往往會降低盈利要求，先拿到地再說，成交地價按照當前的房價，經常算不過帳，經常只有微利、勉強打平或者要虧損，只有依賴今後房價的上漲來實現盈利，“用今天賭明天”這個形容確實不為過。
對於南京樓市來說，大家普遍關心的問題就是：
與重慶、杭州相比，南京的整體開發品質甚是平庸，缺乏代表性的好產品；
房價的梯度不合理，過度集中的中間段，這個不用多說，從前段時間江北核心區的正榮潤辰府再開價格破3.9萬/㎡，有人就說，這可能就是核心區價格分層的開始。
總而言之，希望2020年，南京多出現一些好產品吧。
END
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撰文編輯 | 南京李榮浩 終版審核 | 月野兔 值班編輯 | 黃藥師
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