用户3845204756
1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。4、无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。扩展资料注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。注意事项三：贷款成数和利率1、目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款。2、利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。注意事项四：还款方式的选择1、银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。2、如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
可爱的小闪电
欠银行的钱，怎样快速卖房。
首先不用考虑银行欠的钱，只要你没有逾期或者即将断供。去地产中介直接挂牌上市交易即可。如果找到意向买家，签订买卖协议。看买家是全款还是按揭。直接找个担保公司或者找个过桥公司，把银行的钱还了。加急涂销，去房管局过户即可。这些基本中介都会帮你办理，给他们费用即可。如果想要快速变现的话，在你的承受范围合理降价了。
安琪拉不拉稀
不要因为太急了，把房子挂到一些没有营业证明的市价上，要不然有可能是房子也没了，还欠下更多的债务。
雷霆战16
想要快速卖房，只能损失价格了
和光说房
想要快速卖房那还不简单，只要低于市场价，肯定可以快速卖掉[大笑]
人生自有诗意
利用网络和线下找到刚需客户！着急出手就价格稍低点给个购买空间！
御景茶行cium
找银行沟通自身的情况吧，千万不要到市场上随便找小公司操作，那样会钱财两空
