【萬典律師】
很多人會說，若收到《房屋徵收補償決定書》，則證明，你的房子離強拆不遠了。
《房屋徵收補償決定書》，是國有土地上，房屋徵收的重要法律文書。
被徵收人，須關注：前置性行政行為、徵收決定的合法性、補償程序、徵收決定所涉及的事實。
一、徵收決定的合法性：
（一）應滿足前提條件：
1、在徵收補償方案確定的簽約期限內，達不成補償協議。
2、徵收房屋所有權人，不明確。
而最重要的是，徵收過程中，關於補償方式、補償金額及支付期限等事宜，須符合法律規定的程序。
因此，在收到決定書時，被徵收人，要具體確定：安置補償方案確定的簽約期限、各項補償數據，是否合乎法律規定等事項。
（二）應區分兩個部門：
1、申請機關：房屋徵收部門。
2、作出機關：作出房屋徵收決定的市、縣級政府。
有權作出補償決定的主體，是市、縣級政府。要審查市、縣級政府，是否有超越職權，具體為：職能管轄、層級管轄、地域管轄、事項管轄。
在收到徵收補償決定時，被徵收人應分清。避免出現，被拆遷辦、鎮政府等、無權作出決定的機關所誤導，或因對法律的不瞭解，而造成被迫履行決定的情況。
二、補償程序：
評估機構及人員，不受徵收部門、被徵收人及其他任何單位、個人的影響。評估結果，要尊重客觀事實，不得帶有個人的感情色彩，帶有偏見。對所有被徵收人，要一視同仁。
具體包括：
1、評估：確定房地產評估機構名錄，並公佈；確定房地產評估機構；簽訂評估合同；提交評估報告；評估報告複核；評估專家委員會進行鑑定。
2、協商：這是必須程序。即在房屋等財產作出評估以後，在事實清楚，責任明確的基礎上，雙方按照自願、合法和公平的原則，進行協商：
（1）被徵收人選擇產權調換的：產權調換的位置、結構、性質、面積等。
（2）被徵收人選擇貨幣補償的：貨幣補償的具體數額等。
3、補償決定；協議不成，或產權人不明確，徵收部門，應報市、縣級政府做出補償決定，由市、縣級政府進行審核。市、縣級政府，若發現有事實不清，可要求補充證據。對評估報告，可要求補充證據，要求重新評估。
4、補償決定送達和公告：做出補償決定後，必須送達被徵收人，才能生效。
三、補償事實：
1、補償對象：是被徵收人，即，房屋所有權人、利害關係人。
2、房屋，包括：商品房、房改房、集資房，福利房，廉租房，公寓，別墅，經適房、住宅、商用房。
房屋的性質、用途，應以房產證、審批手續等進行確定。
3、房屋面積：因常常發生爭議，可進行實際測量，或以房產證、司法機關的法律文書、行政機關的批文等為依據。
4、評估報告審查：
（1）評估機構，必須有房地產評估資質。評估人員，必須有房地產評估資格，即評估人員是估價師，是否及時進行了註冊。
（2）評估方法，包括市場法、收益法、成本法和假設開發法。
評估不同的財產，要適用合適的評估方法。評估報告，若明顯缺乏依據、不具有客觀真實性，則不具有證明力。
5、補償標準：包括產權調換、貨幣補償。
房屋的價值，包括：房屋和土地的價值、補償搬遷費、臨時安置費，停產停業損失，補助與獎勵等。
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