輕鋼別墅發展的如火如荼，著實讓人眼紅。投機取巧的人不顧一切，粗暴的殺入這個行業，極限低價、利誘代理、多級營銷、虛高抽成……玩法花樣層出不窮。
碰到價格太低的，請自行警惕！一般有這兩種情況：
一是，可能遇到騙子，對方什麼不做先要加盟費，然後承諾高抽成，你可能會拿到抽成，但房子基本是沒影了，這種玩人頭的做法，其他行業早已有之。
二是，對方是真實可以建房的，但為什麼價格可以如此低，你就應該更關注建築面積計算方法，這裡面的貓膩可真不少。
建築面積計算 · 重點需要關注的結構
結構層高和結構淨高
新版計算規則中，統一將“層高”改為“結構層高”，將“淨高”改為“結構淨高”。結構層高對應的分坎線為2.2M，結構淨高對應的分坎線為2.1M及1.2M。
有頂蓋的空間
即有頂蓋就算面積，與頂蓋是否永久性無關。
簷廊 / 挑廊 / 走廊 / 架空走廊
房八斗提示對於建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積。無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
凸窗
分為0.45m高差以下、淨高2.1m及以上兩個指標控制。
主體結構與陽臺
在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積。在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
其它方面
門廊、幕牆、外牆保溫層等面積計算需要注意
建築面積計算 · 結構層高相關
建築物建築面積
應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積，房八斗提示結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
說明：建築面積計算，在主體結構內形成的建築空間，滿足計算面積結構層高要求的均應按本規定計算建築面積。當外牆結構本身在一個層高範圍內不等厚時，以樓地面結構標高處的外圍水平面積計算。
建築物內設有局部樓層
對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，房八斗提示應計算全面積。結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
地下室和半地下室
應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
架空層和坡地吊腳架空
應按其頂板水平投影計算建築面積，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積。房八斗提示結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
門廳和大廳
應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。
結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積。
結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
建築面積計算 · 結構淨高相關
坡屋頂
結構淨高在2.10m及以上的部位應計算全面積，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積，結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
圍護結構不垂直於水平面的樓層
應按其底板面的外牆外圍水平面積計算，結構淨高在2.10m及以上的部位，應計算全面積。結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積。結構淨高在1.20m以下的部位，不應計算建築面積。
建築面積計算 · 室外樓梯相關
室外樓梯應併入所依附建築物自然層，並應按其水平投影面積的1/2計算建築面積。
說明：室外樓梯作為連接該建築物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計價的要求來說，均需計算建築面積。房八斗提示層數為室外樓梯所依附的樓層數，即梯段部分投影到建築物範圍的層數。利用室外樓梯下部的建築空間不得重複計算建築面積、利用地勢砌築的為室外踏步，不計算建築面積。
建築面積計算 · 頂蓋相關
有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。
建築面積計算 · 走廊相關
架空走廊
有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積。房八斗提示無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
室外走廊
有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。有圍護設施（或柱）的簷廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。
建築面積計算 · 凸窗（飄窗）相關
窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
建築面積計算 · 陽臺相關
在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積。房八斗提示在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
有爭議的陽臺面積算法的情況：
1、算全面積or算半面積 ？
2、一半算全面積，一半算半面積or均算半面積？
以上兩種存在爭議的陽臺面積算法，歡迎大家熱烈討論，文章底部留言回覆！
建築面積計算 · 其他相關
門廊和雨篷
門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建築面積，有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建築面積。無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建築面積。
外牆外保溫層
應按其保溫材料的水平截面積計算，並計入自然層建築面積。
說明：為貫徹國家節能要求，鼓勵建築外牆採取保溫措施，將保溫材料的厚度計入建築面積，但計算方法有一定變化。
房八斗提示建築物外牆外側有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的淨厚度乘以外牆結構外邊線長度按建築物的自然層計算建築面積，其外牆外邊線長度不扣除門窗和建築物外已計算建築面積構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所佔長度。
當建築物外已計算建築面積的構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建築面積。外牆是斜面者按樓面樓板處的外牆外邊線長度乘以保溫材料的淨厚度計算。
房八斗提示外牆外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外牆外保溫鋪設高度未達到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建築面積。保溫隔熱層的建築面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（牆）的厚度。
這些情況，不計算建築面積
1、與建築物內不相連通的建築部件
說明：指的是依附於建築物外牆外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺以及不與陽臺相通的空調室外機擱板（箱）等設備平臺部件。
2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道。
3、舞臺及後臺懸掛幕布和佈景的天橋、挑臺等。
4、勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。
5、窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在045m及以上的凸（飄）窗。
6、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；如果是建築物唯一通道，兼用於消防，也是要算面積的。
7、無圍護結構的觀光電梯。
8、建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。
人怕出名豬怕壯，行業也一樣。
話糙理不糙，行業蓬勃發展的同時，總會出現一些“攪局者”，可以理解迫切想分一杯羹的心理，但還需取之有道！粗暴無理的肆虐這個行業，沒有任何益處。
剛接觸輕鋼的大眾，戰戰兢兢處處驚恐，小心應對。對他們而言，感受更多的是迷惑，輕鋼別墅到底是行業的春天，還是徹徹底底的騙局？唇亡齒寒的道理，相信彼此心中都清楚明白。
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