自從2016年以來，本輪的樓市調控已經持續了三年多，隨著調控的逐步深入，樓市環境就像現在的天氣一樣，透漏出一股寒涼之意，調控了這麼久依然沒有任何鬆動的意思，還在逐步深化，房地產市場已經逐步進入了一個新的轉折期。這從房地產市場出現的一些現象也不難看出。
有專家表示，數據顯示多套房購買者佔據市場的80%以上，首套房真正的剛需並不是購房的主力，房住不炒，想要繼續依靠投資房產盈利，有著更多的風險，房價或大局已定，以下幾點可以給出信號。
1、多地房價漲幅回落。
最能反映樓市現狀的還是二手房房價數據，10月份以來降價城市多達30多個，近4年來首次最低，其中有些城市跌幅達0.6%之多。在11月15日統計部門也發佈了最新的房價數據，70城房價漲幅環比回落1.2%，信號意義不言而喻。
2、土地市場也不容樂觀，房企拿地謹慎。
說到房價，自然就離不開地價。據數據顯示，10月份多個城市的土地成交面積也在下降，接近8%，成交均價也下跌了接近4%，由此看來房企拿地是越來越謹慎了，土地市場也逐步開始迴歸理性，土地市場也在發生新變化。
3、房地產信貸政策仍舊從緊，房地產行業正在迎來大洗牌。
近期相關部門加強了房貸項目的管理，房地產信貸在收緊，商業貸款的首套房比例普遍上浮20%—40%，，正如央行聲明的那樣“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，房地產行業的整體形勢只能是越來越嚴峻。
業內人士認為，短期內大型房企的打折促銷可能會逐漸增多，以求加快資金回籠，一些中小的房企的日子或許會很艱難。如今樓市調控的首要任務是保持穩定，防範金融風險，所以就此來看信貸仍舊難有放鬆的可能。
4、不再把房地產作為短期刺激經濟的手段
房地產行業是經濟的重要組成部分，但能夠真正促進經濟發展的還是實體經濟。過去的十多年裡房地產在經濟中的重要地位不言而喻，但是在2018年房地產投資對經濟發展的貢獻率已經由正轉負，因此適時調控是很有必要的。
近日央行也已經再次聲明不在房地產作為短期刺激經濟的手段，經濟發展一定要脫虛向實，擺脫對房地產的依賴。
專家指出，我國的樓市開始逐步進入轉折期，樓市平穩已經達到上限，就全局來看，未來房價調整仍會繼續，但平穩則是主流，大幅度波動是不現實的，本輪調控是長期行為，不能存有僥倖心理。
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