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香港樓市自2003年非典過後，開始逐步復甦。2009年，樓市開始出現過熱的現象，引起香港金融管理局重視，並出臺了一系列抑制樓市過快上漲的措施，俗稱“辣招”。以下列舉了金管局各年所出措施的綱要：
2009年10月23日
1，價值2,000萬港元或以上的物業的按揭成數上限調低至6成。
2，價值2,000萬港元以下的物業，將繼續沿用7成按揭成數上限，實際貸款額最高不可超過1,200萬港元。
2010年8月13日
1，價值1200萬港元或以上物業，將實施6成按揭上限。
2，價值1200萬港元以下的物業，將繼續沿用7成按揭上限，但實際貸款額最高不超過720萬港元。
3，所有非自住物業將實施6成按揭上限，銀行須要求借款申請人就按揭物業是否會自住用途而作出聲明。
4，借款申請人的供款與入息比率上限，將由百分之五十至六十統一為百分之五十。此外，銀行須為申請人承受利率回升的能力進行壓力測試，壓力測試須假設利率回升幅度不少於兩個百分點，而申請人在壓力測試下的供款與入息比率不可超越百分之六十。
2010年11月19日
1，所有價值1,200萬港元或以上住宅物業的按揭貸款最高成數從6成下調至5成。
2，所有價值1,200萬港元以下至800萬港元之間的住宅物業的按揭貸款最高成數從7成下調至6成，但貸款額不可超過600萬港元。
3，所有價值在800萬港元以下的住宅物業按揭貸款最高成數則維持在7成，但貸款額不可超過480萬港元。
4，所有非自住的住宅物業、所有以公司名義持有的物業和所有工商物業的按揭，不論物業的價值，貸款最高成數一律下調至5成。
2011年6月10日
1，所有價值1,000萬至1,200萬港元的住宅物業的最高按揭成數調低至5成。
2，所有價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至6成，但貸款額不可超過500萬港元 。
3，所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做7成按揭，但貸款額不可超過420萬港元 。
4，若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少1成。
5，以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由5成一律下調至4成。
2012年9月14日
1，凡是新申請住宅或工商業樓宇按揭貸款時，申請人已經擁有一個或以上未完全償還按揭的物業，銀行須根據以下三個要求處理：
1），以「供款與入息比率」為基礎而申請新的物業按揭貸款，申請人的供款與入息比率上限，由現時的五成下 調一成至四成；同時，在利率壓力測試下，申請人的供款與入息比率上限亦相應由現時的六成下調一成至五成。不過，若果申請人只是有一個物業未完全償還按揭貸 款，而新申請按揭貸款的物業是自用物業或是樓換樓，則可以不受新措施影響。
2），如果申請人以「資產水平」為基礎而申請新的物業按揭貸款，最高按揭成數上限從現時的四成下調一成至三成。
3），如果按揭貸款申請人的主要收入並非源自香港，物業按揭貸款的最高按揭成數將從現時按照所適用的最高成數下調十個百分點，改為下調二十個百分點。
2，不論申請人在新申請按揭貸款時，是否已經擁有一個或以上未完全償還按揭的物業，所有新造按揭貸款的年期上限，設定為三十年。
2013年2月22日
1，銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，會由現時假設兩個百分點的上升幅度增加至三個百分點。這項措施適用於所有物業按揭貸款，包括住宅及工商物業貸款。
2，所有工商物業的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數，一律按目前適用的上限下調一成。
3，車位按揭的最高按揭成數，一律定為四成，貸款年期上限亦統一為15年。其他適用於工商物業按揭貸款的按揭成數上限及供款與入息比率要求，亦同時適用於車位按揭貸款。
2015年2月27日
1，價值700萬港元以下自用住宅物業的最高按揭成數下調最多一成。例如現時最高可按七成而價值不高於600萬港元的物業，最高按揭成數劃一下調到六成。
2，第二套自用住宅物業的「供款與入息比率」上限，由現時五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時六成調低至五成。
3，各類非自用物業按揭貸款，包括住宅物業、工商物業及車位按揭貸款的「供款與入息比率」上限，由現時五成調低至四成；在利率壓力測試下的上限由現時六成調低至五成。
2017年5月19日
1，採用「內評法」計算資本充足比率的銀行，對2017年5月19日後批出的新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限，由現時的15%提高10個百分點至25%。
2，涉及多過一個按揭貸款的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的「供款與入息比率」上限下調一成之外，同時亦要將適用的按揭成數上限下調一成。
3，收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款，除了要根據現行要求將適用的按揭成數上限下調一成之外，同時亦要將適用的「供款與入息比率」上限下調一成。
下期文章將詳述在香港買房需要準備多少錢做首付，敬請關注 ，專注分享香港房產，保險，基金等方面的投資理財資訊！
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