4月7日上午，濟南天橋區邊莊片區4宗土地迎來成交，含3宗住宅用地1宗商務金融用地，總面積約134畝。
成交總金額129169萬元，最高住宅樓面價約7007元/㎡，遠洋拿地。具體情況如下：
四宗地塊均位於天橋區北園大街以北、順河高架兩側，屬於北湖片區邊莊地塊。
其中本次出讓的3宗住宅用地，其中三個居住地塊的地上最大容積率分別為2.1、3.8、3.4，比較高了，超過26畝的商務金融用地地上最大容積率為4.5，具體如下：
邊莊片區地塊A地上最大容積率分別為2.1，起始價為12,896萬元，初始樓面價為2842.7元/平方米；
邊莊片區地塊B地上最大容積率為3.8，起始價為22,330萬元，初始樓面價為2821.1元/平方米；
邊莊片區地塊C地上最大容積率為3.4，起始價為69,825萬元，初始樓面價為7006.7元/平方米。
出讓的1宗商務金融用地為邊莊片區地塊E，其地上最大容積率為4.5，起始價為24,118萬元，初始樓面價為
3051.6元/平方米。掛牌條件相對苛刻2個住宅地塊建設安置房
本次供應了4個地塊，其中2個住宅地塊上或將建設安置區，安置房也許成為拿地的一個門檻條件，商業地塊未來將建設為商業綜合體項目。
根據掛牌文件，地塊A、B為邊莊片區城市居民安置地塊。競得人須在安置地塊內提供約11.6萬平方米安置房源。其中約7.9萬平方米安置房源（約6.2萬平方米城市居民住宅安置房源，約1.7萬平方米用於安置邊莊集體及非集體經濟組織成員）由城市建設集團按照6500元/平方米價格回購，最終選房面積以邊莊片區被拆遷村（居）民在該地塊實際選房面積為準；另外約3.7萬平方米住宅房源由天橋區政府按照均價8000元/平方米價格組織無證房業主購買，無證房業主須在A、B地塊取得預售許可證之日起6個月內完成購買，否則視為放棄，最終回購面積以邊莊片區被拆遷無證房業主在A、B實際購買面積為準；A、B地塊房源如有剩餘，由土地競得人自行對外銷售。
競得人須配建、代建以下設施：
此前有媒體報道，天橋區邊莊地塊改建項目正式啟動居民貨幣安置補償協議簽訂工作，按照項目改建規劃，地處濱河新區核心區南側的邊莊地塊改建項目，將發展為集商業、辦公、房地產等多種物業形態於一體的濱河小型商業綜合體，可帶動區域迅速發展，提升城市形象，改善城市面貌，提高周邊群眾的生活居住水平，完善城市功能配套，推動北部城區的發展。
北湖片區概況
周邊樓盤有恆大濱河左岸、海爾產城創雲世界等，參考價在12300元/㎡—16500元/㎡之間。
北湖片區除了老大哥“海爾”、恆大之外，金地商置也在接手海爾北湖B7、B9地塊進駐北湖，新項目金地湖城風華也已亮相。濟南主城“明湖生活圈”樓盤——金地·湖城風華
小結：整個北湖片區今年住宅供應量比較充足，預計遠洋、金地都會在下半年入市。
恆大濱河左岸接近尾盤，接下來這個片區是海爾地產、金地商置與遠洋的戰場，整個片區的購買人群還是以周邊老居民為主，很難吸引較遠片區購房者購買。
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