本以為2018年房價能大大滴降，降到“開發商沒朋友”，但沒想到儘管有那麼多的調控政策，房價也只是降到了今年年初的價格。一丟丟，一丟丟，一丟丟。在這麼下去，不等房價降下來，什麼時候才能買啊？你說現在買房怎麼這麼難？
上面是一個不知是哪個城市的網友給好奇君發的私信，我直接粘貼了過來。好心酸，是不是？我猜這位朋友可能是北上廣一線城市的奮鬥青年。
這讓好奇君想到了自己剛畢業的時候。2009年7月份，好奇君大學畢業後在老家（三線省會城市）從西看到東，想買一套又便宜，又方便，又時尚的房子。當初簡直是小白，差一點兒圖便宜買了小產權。我記得很清楚，當時小產權的房子2950元/㎡，比好奇君當時的工資整整多了1000塊錢。當時我跟這個網友一樣，對於買房，是有心結的。不願意跟父母住一起的心態，讓我從大四第一學期就開始了租房生活（也主要是為了看歐洲盃），每月400元房租，還好，便宜。
扯遠了，說正題。
什麼是剛需？你弄懂了嗎？
首先要知道一個概念：老說剛需剛需的，到底什麼是剛需？
剛需買房難
剛需，就是剛性需求。是指對於買房來說，不得不買，必須買的需求，就是剛性需求。剛性需求往往對房子有重要的需求。
剛性需求一般有這樣幾個特徵：
1、畢業3年左右的年輕人；
2、適婚人群；
3、新遷入的工作所在地沒有自有住房的工作人員；
這些剛需人群，有什麼共同的特徵？
一、資金積累較少，對房子的高端要求較少，比如物業星級、地處城市中心、24小時保姆式服務等等。高端，意味著貴，所以，一般的剛需往往不會考慮過於高端的物業類型，畢竟資金有限。
二、剛需一般喜歡中小戶型。動輒120及其以上的大三居、大四居，這顯然不是剛需購買力可以支撐的。剛需人群喜歡精緻的中小戶型，比如80-90的兩居或小三居。之前熱賣的“小三房”戶型就是很好的例子；
剛需該如何買房？
好奇君建議，剛需買房，一定要“量力而行”。
首先：知道自己資金支付能力有多少的前提下，做好預算。預算包括：總房款和首付。
與父母好好合計一下（如果有男女朋友，也應該好好的跟對方以及對方父母溝通），掏空6個錢包以後能有多少錢？
其次，什麼樣的房子，自己最喜歡？按不同的維度，列出幾項。如：公司附近公交30分鐘、精裝修、面積、大型購物中心、優質學區、地鐵近、公園等；
第三：根據價格，把第二點中的各個維度，進行優先級排列。在不增加預算和負擔的前提下，儘量滿足自己的喜好。如經常加班，那就應該：公司附近＞購物中心＞公園。
最後，也是最重要的一點，那就是還房貸。一般在一線城市買房，動輒300萬的房貸，足足可以把一個年輕人的黃金10年套牢。好奇君那些每一個在北京買房的同事，無不揹著300萬還25年的房貸。少的，每月支付14400元的房貸，多的，接近17000元每月。
剛需在決定買房時，一定要清楚的知道：你，10年內，能不能按時按月的支付每月的房貸。如果不能保證自己10年、20年甚至30年每月有穩定的收入，那，好奇君認為，買房可能還要再等等。
另外，好奇君說的剛需，不包括各種“X二代”，他們不是剛需，他們是房東。
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