4月10日东莞市公共资源交易网挂出一宗沙田商住地 （编号为：2020WR010），该宗地占地面积为50374.78平，起拍价123419万元，折合楼面地价为10829元/㎡，于2020年5月19日截止挂牌。
该宗地曾于2018年11月挂牌出让，起拍总价约为10亿，剔除无偿配建9068平安居房，起拍可售楼面价高达12346元/㎡。但也由于地块起拍楼面价过高而流拍。尚未开拍已是沙田最高楼面价，打破由2017年香缤集团保持的9000元/平的成交价。
如今再次出让，在起拍总价、起拍总价、容积率、配建面积、竞价方式等方面均有调整。起拍价从约10亿调整到12.3亿，容积率从1.012.59万平，无偿配建面积从9068㎡调到11964㎡；竞拍方式则取消了竞自持面积环节。但起拍楼面价则下降为9800元/平。
地块信息：
宗地位置：沙田镇福禄沙村
占地面积：50374.78㎡
容积率：1.0
建筑密度：≤22%
宗地性质：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)
竞拍方式：限价+终次报价
起始价：123419万元
起始楼面地价：10829元/㎡
最高限价：185128万元
最高楼面地价：16243元/㎡
终次报价区间：185128万元-186128万元
竞拍要求：
1、竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
2、竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（不少于住宅计容建筑面积11964平方米）作为安居房。
地块分析：
该宗地位于沙田福禄沙村，周边交通路网较成熟，2公里范围内是南沙大桥，可直达广州南沙，距离港口大道约1公里，沿港口大道可畅达城区、厚街等地，绕沿江高速可快速通达深圳、广州等地。距离穗深城际东莞港站约4.5公里，可快速通达广、深。
另外在地块3公里范围内仅有融创云玺湾、万科大中·江南院子2个在售项目。其中融创云玺湾在售高层，毛坯均价22500元/㎡，万科大中江南院子目前洋房已售罄，仅剩少量联排别墅在售，毛坯均价31000元/㎡。
区域楼市：
据不完全统计，目前沙田约有11个项目在售，有香缤1号、嘉霖深湾1号、融创云玺湾等，价格在16500-31000元/㎡不等，产品包括洋房、别墅、公寓。
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