未來多大平米的房子最有市場

現在大多數人經濟條件好了之後,首先想到的是買大房子。也有人選擇買小房子投資，卻不知住多大屋子是最合適的。投資多大的房子未來最有升值空間。買房的時候到底是買大戶型還是小戶型，今天小編從以下幾方面來闡述買多大的房子最合適住和投資：

一、功能方面要住得下、分的開，有獨立衛生間：

據統計，很多人抱怨買不上房子的時候，可是我們到2016年為止我國城鎮居民人均住宅面積卻已經達到了32.7平方米。這數據表明的中國人均住房條件其實已經達到了世界中等國家水平。關於擁有多大面積的住房最為合適呢，有很多不同的觀點，一種觀點認為，由於城市一二線城市經濟快速增長，其實大戶型的可能是未來的一個需求，也有人認為小戶型可能是年輕人的消費的主流，總價低，易租易售，變現能力強。隨著人們生活水平的提高，對房子的要求越來越高。兩代人或三代人都能住得下相互之間不打擾，也就是住得下分的開，而且還要有獨立的衛生間。以前是公共廁所，每天早晨都要排隊搶著上廁所，這樣也會給生活帶來很多不必要的麻煩。

二、二胎時代的到來，接盤者家庭結構在發生變化：

隨著國家二胎政策的放開。大部分的居民家庭人口結構發生了大的改變。以前的三口之家可能現在變成了4口之家。以前的5口之家，現在變成了6口之家。在以前的居住購房的條件下，又增加需求。以前的兩居室夠用，但現在需要三居室。以前的三居室可能現在需要4居室。所以在購房的時候要考慮為二胎多留一間。這是一種趨勢，也是一種歷史的必然。未來的主要需求的戶型為3居或者4居。

三、風水角度：首先要知道什麼叫做風水，風水就是不違背自然規律，符合人們的生活習慣。如果房子的面積過大，居住的人數較少是壓不住宅的，住宅風水中,把宅大人少視為兇屋,這是有原因得。而房子過小呢，又容易讓人感覺到比較壓抑有窒息感。風水學非常強調“藏風聚氣”“陰陽平衡”原則,包括房間的大小、房間的形狀、門窗的寬窄、光線的明暗、溫度及色彩的冷暖、氣流的緩急、溼度的高低等等。這些因素,都可以直接影響人體的健康和睡眠的質量。人生三分之二時間在家裡度過,我們不得不關注房子對健康的影響!一個人在休息的時候,由於身體很多機能都停止工作,精神放鬆,皮膚上的毛孔也會張開。同時抵抗外部干擾的能力也會大大下降。人體的能量,在這個時候最容易散失。所以,我們必須要營造一個有利於保護我們能量場的休息環境,以保證我們在休息過程中減少能量耗散。人體是有磁場的,在我們身體的外表,存在著一層肉眼看不見的氣場,這種似光暈般的“氣場”在特殊照相機的拍攝下,能清楚地看到。古人稱為“氣”,並且認為“氣”是維持生命的根本,氣散則人亡。人正是因為有了這層氣的保護,身體才不會受到外界不良因素的侵襲而致病。用個比喻來說吧,假如一個10平方米的房間,用一臺1匹的空調就足夠了;而一個30多平方米的房間呢,就要裝2匹以上的空調才能達到預期效果。可見,空間越大,維持一定溫度,需要消耗的能量就越多。我們人體是一個能量體會發光發熱,不斷地往外散發消耗著能量。如一個300平方米的房子裡,我們要消耗多少能量?而長時間的人體能量過度消耗,自然就影響身體健康了。所以風水上講房子過大或者過小都可能對人體的健康有一定的影響。

四、房產稅即將出臺，房屋持有多者即將以小換大

自從2018年的兩會之後，房產稅被列入憲法，迴歸房子是用來住的，而不是用來炒的。老百姓就人心惶惶，有些人希望房產稅早點出臺。有些人不想讓房產稅的出臺，對於無房者來說，他們願意房產稅儘快出臺，而房子比較多的業主希望房產稅不要出臺。但如果房產稅一旦出臺，可能要交大量房產稅，房屋的持有者有可能大面積的拋售自己的房產。那時候投資者只能追求的是質量而不是數量，手裡留一套或兩套質量相對比較高的房產以便於自住。或者把手裡的房產大量拋售在選擇自己滿意的房源去自行購買。到那時候購房者肯定要考慮一步到位的，不可能3~5年就選擇換房。要想一步到位，首先要考慮的就是面積大小的問題，不可能再買一個四五十平米七八十平米的房。

五、生活品質的提高

隨著社會的不斷的發展，人民的生活水平也在不斷的提高。未來90後，00後即將成為是購房的中流砥柱。90後和00後不是一個缺房子的時代，可能父輩們都有多套房為他們準備。他們缺的不是房子，他們需求一定是有品質和功能的需求。衡量一個房子的品質，首先要看它的面積大小，可能未來即使一個人住也需要是三居室。一居室自住，一居室書房或功能房（隨著互聯網時代的到來，未來移動辦公將成為趨勢，所以未來的功能房的需求一定是越來越高），另一居是作為客房，所以說買個三居室很有必要的。

總之不管你買房是投資還是自住型。多年之後可能都要面臨房屋的出售，最終的接盤者一定是有這些需求的人，跟上發展的趨勢。你的投資就已經成功了一半。未來不管是一線城市還是二線城市還是三四線城市，90-120平米三居是人們的首套房首選,大多數為剛需型購房;120-140平方米的住房為改善型住房,近些年隨著國家“二胎”政策的開放,這類房源銷售升溫。不知道大家對房屋大小的選擇有什麼看法,編者更傾向於90-140中等戶型的,經濟適用,收拾起來也很方便,勉強夠用。不用擔心房價過高換房的問題，做到一步到位。

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