“上海的叠加别墅门槛到底是多少？”你可能很好奇我为什么这么问。
事情源自我一个大学同学，她是一名宠物爱好者，养了一条萨摩耶，有一次没拴紧绳子差点误伤了人，本以为道了歉事情就结束了。但以后凡是碰到电梯厅内有狗的味道，草坪、地下车库里有残渣，业主微信群中总是很热闹，虽然没有指名道姓，但她清楚那些人针对的就是她。
按她的话说“想要一片属于自己的天地，可以遛狗，远一点也没关系，我会开车”。
当然，也不仅是这一个例子，其实，寻觅一座能随时放空自己的“别业”，正成为都市人的新风潮。
这其中最合适的恐怕就是叠墅了，毕竟总价可控，而且一个单元只有几户家庭，人少容易商量。
嘉定北附近的绿地某楼盘509万起；
经济型叠加的集中地青浦和松江目前也基本500万起步；
即使是长兴岛也要400万+了。
这样的价格显然不能令她满意。那上海还有没有300-400万级的叠墅呢，我突然想起了一年前去过的临港蓝湾。区域明星楼盘凤凰城天境1期，是2018年郊环外唯一一个成交套数前十且去化率超过9成的项目。
小胖君此次专门前去打探了一番：
据销售介绍，凤凰城天境二期W墅即将入市，或将即刻开启认筹 ，户型为约115-120㎡叠墅，同时也是临港蓝湾唯一的电梯叠加产品。同类型同面积段的产品，在临港泥城已经超过400万，在滴水湖超过500万。
这是我二次来到临港蓝湾，给我的感受就如卡尔维诺在《看不见的城市》中说的：人们初次抵达的时候，城市是一种模样，而离别的时候，它又是另一种模样。
临港蓝湾像极了这句话，这几年正潜滋暗长得厉害。
究其原因，产业的力量不容小觑。
“产城融合”背后，
给予住户更有利的保障
可能很多人不知道，临港蓝湾是大浦东产城融合的重要示范区，但与张江从“园”到“区”再到“城”的概念不一样，蓝湾一开始就以“城”的概念示人。无论是科研创新还是生活、交通配套抑或是生态、文化的融入，当其他产业园还在聚集产业、提升规模的时候，蓝湾已经将生活与产业紧密结合，注重立体价值的搭建。
最直接的产业支撑就是临港奉贤园区，“智能制造”是这里的主题之一，生命科学、高端装备、环保节能等产业聚集于此，一方面引领临港的高定位，落实上海产业升级的目标；另一方面，诸如特斯拉等全球一线企业的进驻，未来海量高收入群体的集聚，买房、租房需求刚性，价格承受力也不错，对于凤凰城天境的业主，不管是租赁，还是二手增值能力都很值得期待。
资源配套多已落位
蓝湾雏形已现
对于一个以产业为核心驱动的板块，想让人真正沉淀下来，提升住区价值，外部生活配套的完善无疑是一个关键突破口。
事实上，蓝湾在规划之初便考虑了这一点，配置了一系列具有国际化特色的教育、运动、医疗、休闲等公建配套。如今，已经弥漫着渐浓的“烟火气”，蓝湾雏形已现。
在2018年12月26日的临港蓝湾品牌发布暨蓝湾天地招商会上，明确提出，蓝湾的配套项目品质将持续提升。临港集团也将全力推动蓝湾建成南上海的一座理想社区、魅力社区。
具体来说，西面约600米就是五星级酒店和购物中心，计划于2020年6月开业。目前已引进雅高美爵、SFC上影国际影城、美格菲健身会所等品牌。未来无论是看新上档的大片，还是逛吃，刷几步就到；另外，说到法国雅高美爵，可别小看一家高端酒店的力量，作为区域高价值的标签，不仅能吸引大量的高端消费人群和商务人士，更能推动周边商业的迅速发展。
向西约500米则是社区服务中心，将引进老年活动中心、青少年培训机构、东软熙康云医院，六院门诊部，以后，万一有个头疼发烧都不用担心。
教育方面，向南约300米是规划中的临港蓝湾幼儿园，向南约700米是已经开学的上海外国语大学临港外国语学校和另一所国际幼儿园，师资和硬件都很有名。
齐全的产业、生活配套外，凤凰城天境有自己的加分项，那就是休闲和环境。
据悉，东边约100米的皮划艇俱乐部 已初步建成，周边还有自行车道、有氧跑道、足球青训基地等场地，更多前沿生活方式的注入，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。
生态上，邻近16000亩海湾森林公园，整体PM2.5值长年25以下，降尘量仅为市中心1/10左右。任冬日的雾霾如何侵袭，未来凤凰城天境的业主，仍守得一寸净土。
交通也越来越方便，振奋人心的是S3和沪通铁路四团站两大重磅规划，届时，从蓝湾驱车
前往市区中环-张江一带将非常便捷，坐高铁前往上海东站也只需几首歌的时间。
值得一提的是，早些年就有人说临港蓝湾有打造国际社区的好模子。我想说，伴随着上海城市定位的升级，国际社区的概念也在不断丰富和拓展。很难再形成古北、联洋、碧云这种外籍人群聚集的区域，但蓝湾的优势在于
规划起点更高，产业、生态、交通等基因出众，与国际标准更多维度接轨，形成一个新型的“国际社区”还是值得期待的。纯四层电梯叠加
氛围纯粹，还带能跑的“花园”
凤凰城天境二期W墅跟凤凰城天境一期通过隔路相望，格局疏朗低密，辨识度颇高。据悉，独立容积率低于1，拥有独立的社区出入通道，独立的物业管理，是上海市场上少有的纯叠墅社区。
产品为纯四层电梯叠加，相对市面上很多的6层叠加而言，一来天际线更低伏，二来中间不会夹杂着一户乏味的中叠，居住氛围更纯粹，邻里关系更单纯。
不但价格友好，户型也是住起来很舒服的那种。所有户型都为北入户，这使得南向景观面能更完整，视野更广阔。
以下为约120㎡下叠户型图：
一层为活动空间，二层主休憩，功能分割清晰；客厅为横厅，面宽达6.45米，这样的尺度即使在联排别墅中也不多见，整个起居室采光、空间感十足。当然，你也可以考虑将其隔断来获得更多功能性。厨房则是女人最爱的“U型”，可以容纳更多人一起烹饪美食。
庭院，是我这次重点关注的对象。欣喜的是从样板间来看，面积不亚于客餐厅总和，至于遛狗那更不在话下。二层空间是3个房间，无论考虑生二孩，还是接父母同住，这样的设计都能让一家人住得和乐融融。
参观样板房时遇到一位张阿姨，现居市区，刚刚退休。显然，凤凰城天境的下叠成为她编织自己“夕阳计划”最后的拼图。
按她设想，等过几年孙子不再需要贴身照顾的时候，可以和爱人搬过来长住，不仅能洗肺养心，还可以在院子里玩弄花草。到了周末，儿子一家也可以随时过来陪她们。
以下为约115㎡上叠户型图：
一层南向的多功能空间可做书房、收藏室，家里有腿脚不便的老人，可做老人房。二楼两个卧室也朝南，主卧为套房设计。北向露台 可以承载你无尽的梦想，清晨，可以在这里来一场瑜伽或冥想，用清爽的空气唤醒每一个细胞。
最后提一点，凤凰城天境2018年曾荣获“上海市装配式建筑示范项目”称号。社区物业服务为碧桂园物业，是全国物业服务的三强，服务超过300万业主，管家式服务品质有口皆碑，
在质量和服务上有双重保障。閱讀更多 小胖看房 的文章
