投資餐飲，入手的第一重要環節就是商鋪租賃，然而商鋪租賃“套路”深，如何防止別掉進“坑”裡，是個非常嚴謹的問題。
1、營業執照問題
在選擇商鋪的過程中，房東會花言巧語地告訴你，這房子地段好、人流量多，開餐廳肯定是穩穩賺錢的，然後就暈乎乎的簽了合同，交了錢，還順帶把裝修給搞好了，可是到頭來發現竟然辦不了營業執照。
2、店鋪地點問題
剛租商鋪的時候，房東對你熱情得不得了，結果沒過幾天，租賃的店鋪就遇到拆遷或者修路。
3、店租問題
餐廳每天生意都很火爆，房東眼紅了，動不動就跟你說要加租，或者說要漲幾倍的房租，要不然就威脅你收回房子。如果你不同意的話，還可能給你來個斷水斷電，這樣一來，再好的生意也沒法做了。
聰明的餐飲老闆在籤租賃合同之前就要懂得如何規避風險，筆者給大家提供一些可行性的建議：
1、明確哪些房屋不能出租：屬於違法建築的、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規定改變房屋使用性質的、法律法規規定禁止出租的其他情形。
2、核實產權文件以及經辦人身份。
3、如轉租，是否取得了房東的書面同意，轉租期限是多久？如果沒有房東的書面同意轉租證明，或者是轉租期限時間很短（期間已過），那麼轉租人無權轉租，房東隨時有權收回商鋪。（來源網絡，如侵權及時聯繫立即刪除）
法律實踐中的問題錯綜複雜，在不知如何處理時建議及時諮詢專業律師。歡迎諮詢孫燕青律師，我們提供專業的法律服務，解決您面臨的各種疑難問題。
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