投资餐饮，入手的第一重要环节就是商铺租赁，然而商铺租赁“套路”深，如何防止别掉进“坑”里，是个非常严谨的问题。
1、营业执照问题
在选择商铺的过程中，房东会花言巧语地告诉你，这房子地段好、人流量多，开餐厅肯定是稳稳赚钱的，然后就晕乎乎的签了合同，交了钱，还顺带把装修给搞好了，可是到头来发现竟然办不了营业执照。
2、店铺地点问题
刚租商铺的时候，房东对你热情得不得了，结果没过几天，租赁的店铺就遇到拆迁或者修路。
3、店租问题
餐厅每天生意都很火爆，房东眼红了，动不动就跟你说要加租，或者说要涨几倍的房租，要不然就威胁你收回房子。如果你不同意的话，还可能给你来个断水断电，这样一来，再好的生意也没法做了。
聪明的餐饮老板在签租赁合同之前就要懂得如何规避风险，笔者给大家提供一些可行性的建议：
1、明确哪些房屋不能出租：属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的、法律法规规定禁止出租的其他情形。
2、核实产权文件以及经办人身份。
3、如转租，是否取得了房东的书面同意，转租期限是多久？如果没有房东的书面同意转租证明，或者是转租期限时间很短（期间已过），那么转租人无权转租，房东随时有权收回商铺。（来源网络，如侵权及时联系立即删除）
法律实践中的问题错综复杂，在不知如何处理时建议及时咨询专业律师。欢迎咨询孙燕青律师，我们提供专业的法律服务，解决您面临的各种疑难问题。
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