當你錢有了，購房準備也做了，那麼接下來就是買房了吧？可是，買房容易，買個好房子就不容易了，畢竟買房子是人生的頭等大事，可不是去便利店買麵包那麼簡單，如果真的決定了要買房，要面對的問題可就多了，比如，你知道該如何選擇一個好房子嗎？現在小編就從房子的周圍環境以及房屋自身狀況來給各位購房者好好分析一下。
一、周圍環境好
一套好房子，它的周圍環境必然是優美的，地段是繁華的，交通是便利的。因此，買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境，所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段，有個名人曾經說過：決定房地產價值的因素，地段，地段，還是地段。
在實際生活中，相信有不少購房者都會發現這樣有趣的一個現象：為什麼同樣面積的房子，市區中心比郊區要貴？就是因為好的地段不僅保值還能升價，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。
因此，內行人以及有錢人，他們在買房以及看房時，都會直接看房子的周圍環境。總而言之，看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。
二、房屋自身狀況好
1、樓層
挑選到一個合適的樓層，這對於不少購房者而言，也是一個難題。其實，買房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩兒，或者有心血管病、經常哮喘、眩暈的人來說，樓層不要選得太高；其次要考慮總樓層數，總樓層數不同，最優選擇也不同。
2、戶型
戶型的重要性，從南北通透戶型在市場上的行情就可想而知了。因此，拿到戶型圖可不是看看大小、數量就結束了，戶型選不好對於以後的生活來說也是一種折磨。要了解開間和進深，一般來說進深與開間的比在1到1．5比較合理。
3、朝向
誰不想每天都可以“面朝大海，春暖花開”呢？因此，就一定要選擇好朝向。朝向一般指採光面最大的地方，好的朝向能夠使得房子冬暖夏涼，那麼如何判斷和選擇朝向？選擇朝向，主要考慮的是通風，採光和室內溫度。
在市場上，南北通透之所以那麼受歡迎，主要還是因為其朝向好的緣故。一般來說住宅朝向最好的是正南，其次是東南、南、西南、東、北、西，但也不是絕對的，和採光、通風以及潮溼等有關，一天內室內能夠接受2－3小時的陽光射入時間就足夠了。
4、採光
如果一套房子缺少或者是沒有采光，那麼該套房屋必然是小黑層。一般來說，採光由很多因素影響，主要有4個因素：朝向、樓間距、樓層數、進深和麵寬（開間）。要注意了，樓間距一般是指兩棟樓之間的前後、左右間距，對於採光來說有很大的影響。
好房子能夠使住戶產生舒適性，而且其的價值還會繼續上升，這樣的房子，誰不想購買到呢？但是，在實際生活中，好房子往往都是可遇不可求的，對此，小編想說的就是，如果你學會上面這些技巧，然後用這些技巧來看房的話，那麼必然也會買到好房子的。
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