疫情之下，樓市冰封，各大售樓部暫停開放。2月，國內部分城市甚至出現了零成交。如今，疫情緩解，記者近日走訪瞭解到，城區各大樓盤又逐漸熱鬧起來。
業內人士介紹，隨著項目、人員復工，市場整體逐步回暖，成交表現較好，株洲房地產市場繼續表現出平穩發展並逐漸向好的態勢。
政策
堅持“房住不炒”方針
幫助房地產行業渡過疫情難關
突如其來的疫情，讓很多房地產企業陷入困境。3月，我市出臺《關於應對新冠肺炎疫情促進房地產業穩定發展的政策措施》，幫助企業渡過難關。
去年年底，我市曾出臺《進一步推進房地產領域“溫暖企業”行動若干政策》，放寬人才購房補貼資格，實施購房契稅補貼（市財政補貼契稅50%）和地下車位購買補貼（補貼1000元一個）等舉措，該政策原計劃執行至今年2月29日。然而，受疫情影響，春節以來，株洲大部分售樓部未對外開放，經綜合考慮，該政策執行有效期延長至2020年5月31日。
此外，我市還推出了臨時放寬預售資金監管，符合條件可提前辦理預售許可，房產企業可緩繳公積金、可延期納稅申報等系列優惠政策。
從全國來看，央行加大融資支持，降低企業融資成本，實施定向降準，釋放長期資金，穩定市場預期，對房地產行業發展具有一定利好效應。
“從各地出臺的政策看，都是側重於保障樓市的穩定發展，幫助企業渡過因疫情而來的難關，而不是救市。”業內人士認為，相關部門雖然有扶持政策，但在“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的主基調下，未來不可能出臺對樓市過寬的“放水”政策。
市場
信心逐漸恢復
樓市成交量持續回升
春江水暖鴨先知。樓市甦醒，從土地市場開始。
市公共資源交易中心發佈的數據顯示，2020年第一季度（1-3月），全市共完成土地使用權出讓項目48宗，雖然項目宗數較去年同比減少10宗，但交易金額為25.02億元，較去年同比增加4.64億元，增幅22.77%。其中，萬達廣場等商住項目拿地功不可沒。
商品房銷售方面，記者瞭解到，城區各樓盤的營銷中心都已經陸續恢復營業，看房的人逐漸增多，整體成交量開始上升。
“本來計劃春節後買房，一拖就是兩個月。”昨天，在神農城附近某樓盤看房的方女士告訴記者，她和丈夫準備要二胎，看中了一個160多平方米的戶型。
“飯可以不到酒店吃，電影可以在家看，但買房的需求，不可能因為疫情而消退。”一位業內人士認為，疫情只是讓大家的置業計劃延後，真實的買房需求，會在市場解封的第一時間進入。“3月中下旬以來，營銷中心的到訪量已經穩步上升。”
為爭奪客戶，開發商正在發力。2月，城區只發放了10份商品房預售許可證。但從3月到現在，城區已經發放商品房預售許可證近50份。優惠方面，高科房產、華晨地產、碧桂園、恆大、型格等眾多樓盤都推出了大力度讓利。
從全國看，多家機構發佈的數據顯示，各大城市從3月中下旬開始，市場復甦的跡象較為明顯，目前總體交易規模已恢復至往年的七成左右。
“國內復工復產進程在加速推進，疫情對交易市場的負面影響在逐步減弱。”貝殼研究院分析，市場普遍預期LPR（貸款市場報價利率）仍然有下行空間，部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進入市場。
預測
房企“以價換量”
或是入手好時機
樓市開始復甦，不少項目集中入市，對於購房者而言，現在會是買房的“窗口期”嗎？
“不可否認疫情會對經濟及樓市帶來衝擊，但這只是暫時的，很可能出現短期的‘報復性’買房。”業內人士陳齊認為，第一季度房企業績嚴重受損，部分項目會推出特價房，一方面保持項目人氣，另一方面也可以彌補業績。
“疫情期間大家都宅在家中，對住房空間也有了更高的要求，就琢磨著換房。”業內人士車德銳認為，疫情之下，房企迫於全年業績以及資金回籠壓力，仍會堅持“以價換量”策略。而這對於購房者而言，也是一個難得的入手好時機。預計疫情結束後會出現一波買房熱潮，但持續時間並不會太長。
從株洲的情況來看，城市發展趨勢及樓市被積極看好，即使沒有疫情“黑天鵝”的出現，也依然是買房的好時機。“預計4月樓市成交會得到明顯恢復，5月可能會出現量價齊升的現象。當然價格也不會爆漲，平穩上升是主流趨勢。”車德銳說。
另外，從過去多年的情況來看，株洲樓市是理性的。所謂理性，就是優質的項目會受到市場的追捧，素質一般的項目則需要一定時間消化，疫情不會改變這一趨勢。近期，房企加推的幾個優質項目，價格並沒有下調，但市場反饋依然熱烈。多位業內人士認為，房企的競爭力還是在於產品是否優質。
來源/株洲晚報 記者/周高平
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