鐵打的購房者，流水的網紅盤。每年都有那麼一批新的網紅盤替老“網紅”上位。這些樓盤能夠被稱之為“網紅盤”，除備受關注外，往往還具有一定的“攪動市場”的能力，置業者會將其當作一個用以比較的標杆，之後入市的其他項目也會與其暗暗比較。
今天，中原大咖就為大家盤點一部分2020年深圳的待入市“網紅盤”，並對這些樓盤的亮點進行一個分析，希望能對大家有所幫助！
寶安
寶安最受關注的片區莫過於沙井、寶中以及尖崗山片區。其中，寶中、尖崗山都已經是深圳赫赫有名的豪宅區，沙井則是深圳剛需購房人群置業的首選片區之一。
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萬豐海岸城
2020年，作為深圳西部乃至全市最受關注的剛需樓盤之一，萬豐海岸城可謂火到滾燙，一顰一笑均牽動著眾多剛需置業者的心。
萬豐海岸城位於深圳市寶安區沙井中心地區，靠近地鐵11號線馬安山站。作為深圳第四座海岸城，項目自帶14萬㎡商業，擬建築面積超80萬㎡，將建成集住宅、商業、產業研發等多種業態為一體的產業綜合體。
萬豐海岸城共包括六個地塊，項目名稱分別為錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）等。率先入市的或為海岸城錦園，目前在建中，建設用地面積8959.75㎡，僅佔沙井海岸城整體建設用地面積的7%，其中幼兒園佔地3600㎡，規劃有488套住宅。
分析：沙井片區的項目比較少，早期入市的萬科星城和華強城去化率都非常不錯，而今年下半年或將入市的沙井海岸城，近馬安山地鐵站且自帶商圈及名校（傳為深外寶安分校），可以說是最受剛需置業者關注的項目之一。
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泰華梧桐聚落
泰華梧桐聚落位於寶安區新湖路與興華一路交匯處，與壹方城僅一路之隔。項目規劃有高層住宅和部分商業，容積率1.94，停車位395個，是集住宅、商業於一體的綜合體項目。
根據已曝光的規劃圖看，項目總建面7.1萬㎡，共由8棟建築組成。其中，1、2、3棟為20層住宅；4棟為1層商業；5棟取名藝術家之家；6、7棟為2層商業；8棟為15層住宅。項目規劃住宅共計362戶，其中套內面積小於90平的有332戶，佔比超過90%。
當前，泰華梧桐聚落項目已經出地面十幾層，或很快便可封頂，預計2020年開放展示中心，或將在今年第三季度入市。
分析：15~20層高的住宅，在如今深圳的市場上實屬少見，而主打小戶型又填補了當前寶中市場大戶型豪宅遍佈小戶型稀少的一個空缺，希望這樣一個地處C位的稀缺項目，能夠為我們帶來驚喜。
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泰禾深圳院子
2015年，泰禾首進深圳，以57億元的價格拿下寶安尖崗山的2塊住宅用地，樓面價接近8萬元/㎡，成為全國的樓面價“地王”，而當時深圳樓市均價才4萬/㎡。
曾經的“地王”泰禾項目，儘管“難產”近四年時間，但憑藉開發商一貫的良好口碑，項目卻也一直備受矚目。而隨著之後項目部分區域的動工，深圳院子別墅產品的入市時間也再次成為了很多人熱議的話題。
泰禾院子由泰禾城市花園和泰禾都市花園南北兩部分組成。目前，城市花園A區正在建設中，部分別墅工程已經接近封頂。根據此前規劃內容顯示，泰禾城市花園項目A區將建4層11棟的別墅群，B區則為2棟樓體34層的高層住宅。
據悉，項目預計將於2020年中入市，預計均價約13萬/平，以155-181㎡商墅及200-246㎡合院為主。
評價：泰禾院子系產品一直是國內豪宅產品代表之一，其開山作的泰禾中國院子連續三年入選“亞洲十大超級豪宅”。作為泰禾首入深圳項目，四年的時光，究竟會交出怎樣的深圳豪宅品質成果，這在今年或許就能一見分曉。
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越秀和樾府
和樾府與泰禾院子僅一路之隔，配套方面與泰禾共享尖崗山絕佳山水自然景觀。
作為前海後花園，尖崗山片區潛力不遜於南山福田等的一些傳統豪宅區，已經成長為深圳最熱門的豪宅片區之一！
和樾府佔地面積約3.9萬㎡，規劃計容總建面約12.1萬㎡，容積率≤3.12，包括住宅10.8萬㎡（含人才住房約2萬㎡，只租不售）、商業6000㎡、幼兒園4000㎡等。根據規劃，項目分多期開發。其中，一期住宅約3.7萬㎡，共426戶（含人才住房266戶）
該地塊在去年6月24日拿地，8月動工。當前，項目一期、二期、三期主體工程已於3月24日取得施工許可，顯示項目主體工程於2020年3月5日開工，將於2022年11月30日竣工，預計今年便將入市。
分析：泰禾深圳院子和樾府，分別是兩大外來戶越秀和泰禾在深圳的“地王”項目，且均是開發商於深圳的首秀。位置極度接近但產品定位有差的它們，究竟能擦出什麼樣的火花，讓我們拭目以待~
南山
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臨海攬山御園
臨海攬山，位於南山蛇口工業五路與沿山路交會處，佔地面積近4萬㎡，總建築面積約30萬㎡。一共8棟，其中包含5棟高層住宅，2棟公寓，中間7棟聯排別墅，以及獨立在花園外的保障房和1所幼兒園，呈半圍合式佈局。
臨海攬山1-5棟是住宅，6、7棟是公寓，8棟是人才房，9-15是別墅，一共1200多戶（人才房50多戶），首批將推110㎡-230㎡住宅。值得注意的是，1200多戶配了近3000個車位，車位比極高，達1:2.4。
臨海攬山項目周邊給人的整體感覺是：很安靜、道路不寬闊但非常整潔，蛇口網谷產業園區與舊工業區形成鮮明對比。學校方面，小學是育才一小，中學是育才二中，均為深圳老牌教育集團育才旗下學校，處在全市中上游水平。
目前，臨海攬山御園已開放展示中心和樣板間，預計即將入市。
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晗山悅海城
晗山悅海，位於南山區招商街道南海大道與工業八路交界處，建設用地面積約2.2萬㎡，計容建築面積約14.5萬㎡，容積率6.58，涵蓋住宅、商業、辦公及商務公寓等業態。
晗山悅海城主要由4棟高層建築、1棟幼兒園、5000㎡文化活動室、約2.5萬㎡商業構成，其中A、B座為辦公及公寓，C、D座為住宅，根據規劃，AB棟雙子塔建築高度189.1米，最高43層。
項目最近的地鐵站為2號地鐵線海月站，距離晗山悅海城步行距離1.6公里（百度地圖測量）。2022年開通的地鐵12號線“四海”站在項目樓下。
“育才系”優質學區是這個盤的一大亮點，通過南山區教育局招生範圍學區地圖可查詢，晗山悅海城目前學區劃片為育才三小、育才二中。
相比於臨海攬山，晗山悅海更具有生活氣息，生活更加便利，樓下便是地鐵站“四海站”，商業配套齊全，旁邊就有花園城購物中心和沃爾瑪。
分析：臨海攬山和晗山悅海，都處於蛇口自貿區規劃範圍內，一個可謂寸土寸金的地方。兩項目均位於大南山腳下，具有稀缺的山海自然資源，同樣擁有雙地鐵+名校，且均或在近期入市。
兩個項目最主要區別是，臨海攬山居住價值更高，私密性好，安靜不受打擾，但周邊的舊工業區有些影響視覺效果；晗山悅海更具生活氣息，生活更加便利，地鐵上蓋，商超雲集，但臨馬路和商場會頗為嘈雜，時常出現擁堵情況。
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華潤城潤璽一期
華潤城總建築面積約280萬㎡，配帶約70萬㎡商品房，項目分5期開發，一二三期住宅已售罄。今年將入市的是華潤城潤璽一期（華潤城四期），建設用地約2.49萬㎡，總建設面積24.8萬㎡，容積率為6.6。
華潤城潤璽一期建設用地面積約2.49萬㎡，總建設面積約24.8萬㎡，計容面積約16.5萬㎡，容積率為6.6，由4棟高層住宅和1棟幼兒園組成。項目位置更靠近大沙河和足球公園，景觀資源相對前面幾期較豐富，宜居感更佳。
據悉，華潤城潤璽一期或將於今年第三季度入市，產品不再延續前三期的”府“系，而是”璽“系，定位或將更為高端。
評價：華潤城位於“中國硅谷”深圳高新科技園，周圍聚集了大量高新技術企業和精英白領，不僅有完善的商業配套，交通配套，還有非常優秀的教育資源。
每一次華潤城的開盤，都演變成數千人排隊爭搶抽籤的現象 。作為華潤城四期項目，華潤城潤璽一期天然具備超高的流量，或將再次成為樓市的焦點。
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恆裕深圳灣
恆裕深圳灣位於深圳灣後海總部基地，後海濱路和海德一道交匯處的南面，與樞紐級地鐵站後海站相鄰。
項目佔地面積約2.5萬㎡，建設面積約1.5萬㎡，總建面約41萬㎡，由三棟超高層建築以及下沉式商業組成，其中寫字樓高度約310m，公寓高度約255m，是集超甲級寫字樓，頂級公寓，都會商業等業態於一體的超級灣區藏品。
項目於2月14日啟動線上看房，目前售樓部已開放，開盤受疫情影響延期，預計近期或將開盤。
主力戶型為162-164㎡的2房，223㎡的3房，340-343㎡的4房，並有少量580㎡的高端大平層產品，162-164㎡戶型分佈在低區15-26層，223㎡、340-343㎡戶型分佈在28-57層，580㎡大平層分佈在58-61層。
值得注意的是，項目東側為騰創未來(深圳)有限公司地塊。據悉該地塊建築限高100米，也就是說，恆裕深圳灣的中低層公寓產品的景觀視野或會有一定的遮擋。
分析：恆裕深圳灣處在深圳灣後海金融區中軸之地，是後海總部基地繼“深圳灣壹號”和“華潤深圳灣”後第三個非“總部寫字樓”的項目，也是深圳灣最後一塊含可售公寓指標的商務綜合體 ，屬於絕對的稀缺產品。
光明
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金融街華髮·融御首府
項目位於光明街道光明大道西側，距離在建地鐵6號線"觀光路站"約150米，與光明昔日的"地王"項目“龍光玖龍臺”一路之隔，與光明區政府直線距離約600米。
開發商融祺投資為金融街旗下公司，2018年通過拍賣的方式獲得該宅地，建成後移交政府的人才房約1.38萬㎡。項目佔地面積2.4萬㎡，容積率不超過4.5，總建面不超過10.8萬㎡，整體由6棟超高層住宅、1棟人才房及一所9班幼兒園組成，採用圍合式佈局。預計將推出93-125㎡精裝住宅產品。
目前，項目已出地面多層，預計最快上半年入市
分析：目前來看，金融街光明項目在區位位置上相對來說是最好的之一，與光明標杆樓盤龍光玖龍臺一路之隔，距離地鐵6號線觀光路站約150米，近光明區政府。
金融街華髮•融御首府作為南北兩大區域國企——華髮和金融街在深圳聯手操盤的首個項目，也為其贏得了額外的關注。
福田
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海德園
海德園位於香蜜湖安託山片區，東邊緊挨著萬科臻山府，距離地鐵2號線和7號線交匯的安託山站不到200米的距離。
項目佔地3.02萬㎡，住宅容積率3.44，容積率較低，綜合項目周邊的萬科臻山府、安巒公館等高端樓盤，海德園預計也將打造成一個高端居住社區。
項目由8棟塔樓、2層商業裙房和1棟幼兒園組成，塔樓高度126.45-144.3米！比較另人驚訝的是項目車庫建築面積近10萬㎡，為除了住宅外的最大配比，車位相當充裕。
據悉，項目於2019年12月正式奠基，目前處於地基施工階段，最快可能今年年底前入市，或推89-248平米的3-5房。
評價：隨著原關內地區各種配套已基本完善，所推項目除了稀缺外更是趨於高端化，項目所在安託山片區前有萬科臻山府、安巒公館這類高端樓盤作為前車之鑑。項目整體定位較為高端，已成為一個受預備購房者矚目的熱點樓盤。
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天健天驕北廬
天健天驕的住宅部分共分為兩期開發，2019年入市的是南苑，均價10.5萬/㎡，推住宅515套。
天健天驕位於福田區景田西路與商報路交匯處，緊鄰福田CBD，東面是蓮花山，西面是香蜜湖豪宅區，600米處就是雙軌交匯的景田站，區位優勢明顯。
項目位於景田片區，自帶的荔園外國語小學作為名校，絕對是天健天驕最大的優勢之一；不過其初中相對來說卻是並不具備優勢的，作為初中學區的福田科技中學，一直以來中考成績並不突出，在全區中游水平甚至中下水平。這樣來看，天健天驕的小學學區和初中學區資源質量分化嚴重。
19年入市的是南苑，122-169平方米，均價10.5萬，開盤兩小時去化8成；2020年北廬預計入市，北廬共有6座建築物，戶型為87~177㎡，商品房214套，回遷房283套。
分析：市中心的豪宅，一直以來都備受關注。天健天驕鄰近香蜜湖和福田中心區，且將推出87平方小戶型，吸引了大批置業者的目光。
龍華
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恆裕上塘府
恆裕上塘府位於龍華上塘片區，地鐵4號線上塘地鐵站B出口處，同時距離6號線上芬站500米左右。
項目佔地3.5萬平米，總建面約26萬平米，規劃有7棟住宅塔樓，共計10座住宅單元樓。塔樓沿地塊邊緣佈局，整體圍合佈局，中間留出了社區花園，以中小戶型為主。
項目於2018年6月開工，計劃2022年6月竣工，預計或於2020年第三季度入市。
分析：恆裕上塘府是 恆裕首進龍華的項目，恆裕此前主要以豪宅開發為主，頂級豪宅恆裕濱城就是出自其手，是深圳灣標杆性豪宅。作為恆裕在上塘的首個項目，恆裕必然將打造龍華住宅標杆作為自己的目標，因而深受期待。
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龍光玖悅臺
龍光玖悅臺位於龍華區民治街道，騰龍路與龍華人民路西北側，距離地鐵4號線和6號線接駁的紅山地鐵站約800米。
項目用地面積3.26萬㎡，計容積率建築面積14.83萬㎡，規定容積率為4.54。其中，項目規劃住宅1.35萬㎡（含人才房3.67萬㎡），商業0.6萬㎡，以及18班幼兒園一所。據悉，龍光玖悅臺規劃商品住宅有940戶、車位比約為1:0.84。
項目於去年11月獲建工許可，目前正在建設當中，預計2020年第二季度入市。
分析：項目名為“龍光玖悅臺”，與光明標杆產品“龍光玖龍臺”同為龍光“玖系”，定位為“高端住宅產品”，是龍光6大產品“玖系、尊悅系、城悅系、水悅系、陽光系、城系”的塔尖序列。
坪山
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信達泰禾金尊府
項目位於坪山沙湖片區，中山大道及錦龍大道交匯處東南側，東側為中山小學和中學，西側緊鄰錦龍大道，北側為力高君御國際，南側為京基御景印象，14號線沙湖站地鐵口。
用地面積36911.51㎡，總建築面積為236147.46㎡，包括9棟高層建築、1棟幼兒園、沿街商業。主推89-140㎡住宅產品。
目前，項目樣板間已開放，具體推售時間待定。
評價：信達泰禾·金尊府項目為2015年的坪山地王，樓面均價25020/㎡，至今保持坪山紀錄。項目位於坪山最核心的區域之一，主打其項目品質，未來或許有可能成為坪山的“第一豪宅”。
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