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第三輪：定投ETF十年十倍計劃
作者 房產新談
現在樓市在各大媒體的報道下，已經是迎來了小陽春，各地都是房價暴漲的消息。樓市真的回暖了嗎？樓市寒冬真的過去了嗎？現在真的是買房好時機嗎？
樓市寒冬，多地房價竟然上漲
在進入三月份之前，各地開發商都苦不堪言，都把賣房業務擴展到了網上。甚至出現了高科技賣房手段，AI講解房子戶型，地處優勢等；VR能讓你身臨其境看到房子結構，和社區環境。甚至還有房地產公司開始打折降價賣房，但是成交量還是提不上去，本來對於房地產行業來說，春節期間應是房地產銷售火爆的時期，樓市遇冷讓很多開發商都暗自焦急。員工的工資，銀行的貸款，對於房地產開發商來說都是一個巨大的危機，就到今年三月份，宣佈破產的房地產公司已經超過一百家。
但是三月份之後，各地開始出現各地樓盤開始復甦，其中最熱門的就是深圳的288套房子在7分鐘之內搶光，蘇州的三個房地產開發商同時開盤，10分鐘之內就搶光。甚至還有富豪想要全款買房都買不到。
隨後緊接而來的就是各地房地產開始宣佈漲價的消息了，打折促銷全部都被撤回。這一消息出臺，很多剛需購房者開始焦急，是不是要果斷出手，趕快買一套房子。甚至很多售樓處開始張貼消息，告訴人們不要錯過這第六次買房的絕佳時期。
第一次買房時機是2003年非典時期，降低了首付比例，樓市開始了第一次上漲。第二次是08年的次貸危機，國家4萬億經濟刺激計劃出爐，房地產又開始迎來小陽春。第三次是2011年銀行收緊，多地開發商促銷，樓市又迎來了為期兩年的上漲，2014年在樓市寒冬之時，國家又開始出臺救市政策，房地產又開始一路飆升。2016年國家調整了首付比例、限購、戶籍等一系列政策，樓市又開始飆升。很多開發商都告訴大家，這次風波將是第六次購房機會，再不買房以後更加買不起房子！
房子漲價只是虛張聲勢？
開發商現在通過各種手段開始營銷房地產，各地隨處可見的樓盤都在宣佈上升。可是我們在隔離了幾個月之後，很多人都斷了經濟來源，很多人資金週轉困難，還哪有錢用來買房？一月和二月，多地房地產成交量幾乎為零，在這種情況下，三月份多地不僅僅是樓市出現了回暖，很多實體經濟也出現了回暖。很多本來就已經準備買房的人沒有在過年的時候買房，這解封之後，又碰到了打折售樓，樓市有所回彈是正常的。房地產行業的對比，也僅僅只是對比一月二月份，樓市出現暴漲。但是現在就很少看到搶房新聞了。但是很多房地產商都說，現在是第六次購房機會，錯過就再也買不起了。是真的嗎？
國家態度
國家一直都堅定“住房不炒”的政策，堅定地沒有放開樓市政策。很多地方出臺的救市政策紛紛都被撤回，基本上都是“一日遊”。同時央行也緊急開會表示，不會放鬆房地產行業的金融管控，嚴禁違規資金流入房地產。甚至連央企國家電網，都開始宣佈要堅決退出房地產行業，要主攻專業。國家多次強調發聲，一定要堅持住房不炒！這樣也堅定了在短期內，不會將房地產行業作為刺激經濟發展的手段。
專家態度
以前認為房地產作為國家經濟支柱100年都不會變的馬光遠，現在也改口了。馬光遠認為現在要謹慎買房，別把錢虧沒了。特別對於三四線城市來說，房價虛高，現在買房還是需要十分謹慎。
還有專家：開發商已無米下鍋，漲價是虛張聲勢。在現在全球經濟都不景氣的情況下，很多人都沒了收入來源，降薪、休假、裁員等一系列的反應下，有多少人能有錢買樓？對於三月份來說，多少個體戶不是虧的？三月份之前，樓市成交量低，三月份之後，成交量上漲，但是也是對比三月份之前有所回暖，同比去年樓市還是下降了不少。
未來房價走勢如何？
對於未來房價，是漲是跌，我們通過國家的態度也是可以看出來的。以前國家都在刺激樓市發展，出臺各種政策，來促進樓市發展，帶動經濟發展。前五次的樓市“春天”都是有國家政策支持，或者銀行的政策刺激。但是這個情況已經開始改變了，我們可以看出未來房地產行業房地產已經不再像以前那樣作為經濟支柱來發展了。國家已經開始轉變態度，來促進各地的實體經濟消費了。多地的房價上漲，也只是房地產的最後虛張聲勢，他們也想維持樓市，不想要房價下跌。
總結：對於剛需買房者來說，未來房價是趨於穩定的，不會再大幅上漲了。在國家的宏觀調控下，房價一定能夠逐漸地恢復到正常水平。對於炒房客來說，這確實不是一件好消息，房價穩定下來，他們無法再從中獲利，甚至還要虧損銀行利息、過戶的手續費等一系列的手續費用。相信未來房價是能讓普通老百姓們安居樂業，不再揹負巨大的壓力了。可以說，現在房價漲價就是虛張聲勢！降價賣房已是板上釘釘。
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