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昨天，青島市房管局官方網站青島網上房地產網公佈了一則“2020青島百日萬店消費季網絡房展”活動規則。
雖然從表面看，這一個“消費季網絡房展”活動只有百日，但是對其活動規則條分縷析，則很明顯看得出，青島開始有意維護房地產市場。
為什麼這麼說呢？以下為活動規則全文解析：
1.按照消費季“商家優惠、政府補貼、金融助力”的要求，倡導參展企業開展打折促銷、團購優惠、推出特價房、給予二手房租售交易佣金優惠等活動。
解析：一般來說，官方明確發文要求商家打折、促銷、給二手房交易優惠的話，商家還是很支持的！因此，千萬不要以為這是口頭倡導，對於房地產買賣而言，一個點的優惠都是好幾萬。
2.房地產開發企業、中介機構參加房展、開展各類優惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。
解析：企業信用評價加分？看起來好像跟我們購房者毫無關係，但實際上，隨著國家信用體系建設的不斷完善，信用評價早已成為企業參與市場競爭的重要的無形“資產”。信用評價高的企業，融資更便利、貸款成本更便宜，房企當然因此有動力去參加各類優惠促銷活動。
3.依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按規定享受稅收優惠，承租人享受提取公積金支持。
解析：住房租賃新政，這一條倒是跟普通人關係不大，也很少見有人會因為租房而提取公積金的。
4.堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購政策，但對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。
解析：這是什麼意思呢？就是釋放出了更多的購房需求。以前僅佔部分共有份額的，現在不按擁有房屋計算，意味著可以再買一套。
5.鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。
解析：我們知道，根據青島2018年4月18日發佈的《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，在青島本市範圍內（七區三市）新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。而現在，只需滿2年就可以辦理網籤備案了。這是非常重磅的一點，因為
從2018年4月到現在，剛好滿2年，2018年買的房子都可以賣掉換房；另外，這條政策還有另外一重含義，支持鼓勵改善型住房需求，出售1套新購1套，卻並未強調房主原有幾套賣掉1套再買1套會被限購。即倘若原來你在青島有三套或三套以上住房，按照此前的政策，是限購的，即使賣掉一套，還有兩套，仍然不能購買，現在呢？如果你有三套房，賣掉一套後可以新買一套，仍然擁有三套房，這樣一來，擁有多套房，購房力更強勁的人群就可以賣掉手中一套地段戶型差、房齡大的住房，去買更大更新更有潛力的住房了，既實現了資產的合理優化，又可以改善住房需求，對新房市場的改善型項目將是重大利好！
6.在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受本市戶籍人口購房政策。
解析：這條也是樓市重大利好！其一，在校大學生直接辦理落戶；其二，在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制，意味著
基本取消了首套房限購。
為什麼說基本呢？因為按照青島市人才住房面積標準，全日制本科、專科畢業生都算是人才，標準極其寬鬆。這也意味著釋放了很大一波購買力，極大增加了青島市購房需求。
7.因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。
解析：這條雖然利好樓市，但是對普通人影響不大。因為外出求學將戶口遷出青島的學生人數還是比較少的。想一想，目前山東還是有很多人都想把戶口遷到青島而非遷出的。
8.依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證後，可以按照規定享有基本公共服務，符合入學條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關規定接受義務教育。
解析：租售同權，老調重彈。
9.網絡信息平臺應當核驗房源信息發佈機構資格、人員身份和房源真實性信息。對違規發佈房源信息的機構及從業人員，網絡信息平臺應當刪除相關房源信息並限制或取消其發佈權限。
解析：指導意見，意義不大。
02
顯然，從上述政策的解讀來看，青島此次借“百日萬店消費季”活動為契機出臺樓市新政，肯定不是奔著百日去的。目前的形勢之下，既然放鬆了，上邊只要不干預，自然沒有收回之道理。
而縱觀過去五年的青島樓市行情，從2015年開始啟動，到2017年底到達頂峰，2018年年初上演最後的春天，再到4月份418新政出臺，青島房價著實進入了一個調整期。
但是，值得注意的是，目前的青島，已經基本上消化了2018年的泡沫，大部分地區的房價回到了2017年的價格。在這樣的背景下，青島因城施策，給購房者打開置業窗口期，也就非常正常了。
那麼，在這個窗口期，究竟該買什麼樣的房子呢？其實從上述新政來看，核心措施在於“置換”，在於刺激改善置業需求。
由此，越是擁有最好市政配套、交通和學區優勢的房源，在此次新政中應該越是受到追捧。
一方面，購房者很多都是置換，是賣了以前房源再買一套的高淨值群體，手裡不缺錢；
另一方面，按照人才標準首套不限購，房產投資人也大多青睞位於市中心、擁有多方面配套、交通和學區優勢的房源。
也正因為如此，在這一波解綁行情中，個人強烈推薦高新區世茂璀璨天樾的聯排別墅，作為置換改善標的。
青島世茂璀璨天樾聯排實景圖
03
為什麼推薦青島世茂璀璨天樾？
從配套和交通學區價值來看，世茂璀璨天樾鼎立紅島奧體板塊核芯，擁享奧體中心、市民健康中心、國際會展中心、國際會議中心、科技館、美術館、博物館、海洋館等九大市政配套，未來高新區商業五巨頭如奧特萊斯，高鐵時代廣場，紅島萬象天地文化綜合體，利群，銀座均落地於項目周邊 ，完全可以滿足更高端的商業消費需求，同時銀座短期內便即將開業。
我們知道，地產界有一個很轟動的“奧體效應”，每一座奧體的出現，都會帶動了“奧體圈”的強勢崛起。
從2008年北京奧體中心成為北京樓市核心區開始，再到2016年杭州G20，杭州奧體板塊讓杭州從“西湖時代”邁向了“奧體時代”、“錢塘江時代”，青島奧體中心，作為青島“奧體時代”的地標建築，以城市新中心的視野，開啟了俯瞰全城的大時代。
由此，位於奧體板塊，自然讓世茂璀璨天樾成為當紅不讓的稀缺臻品，但更為難得的是，這是奧體圈內少有的聯排項目！
除了奧體的配套優勢外，從區位圖看，世茂璀璨天樾還擁有交通優勢：項目比鄰在建地鐵M8，規劃地鐵M9/M10/M12，無縫對接濟青高鐵紅島站和膠東國際機場，雙鐵樞紐之城多維交通暢達寰宇。
而在學區價值上，世茂璀璨天樾周邊擁有已開學的青島中學，一路之隔是新奠基的青島58中高新校區，同時周邊將規劃2所幼兒園，2所小學以及已成功奠基的山東中醫藥大學青島中醫藥科學院、康復大學（已揭牌）等多所高校。
另外值得一提的是，作為改善首選，世茂璀璨天樾擁有的優點不只是學區地段優勢，其在產品層面，如小區規劃、園林上也非常用心。
以下是世茂璀璨天樾聯排項目的園林實景圖，大家感受一下：
作為國風系產品線的集大成者，世茂璀璨天樾聯排項目近享前無遮擋的景觀視野，遠眺奧體中心的璀璨盛景，確實有著非同一般的居住質感。
規劃方面，世茂璀璨天樾也可圈可點，擁有全齡健康跑道、兒童樂園，還有一個非常明顯的中軸景觀帶，分區規劃非常合理，正好適合改善居住。
也正是因為璀璨天樾“品相俱佳”，截止到目前，簽約業績已經達成8.7億，其中別墅首開在比周邊競品貴2500元左右價格的情況，市場佔有率仍做到近25%。
如今，奧體芯·雙鐵旁·臨58中·無遮擋視野·品質裝修·建面約210㎡聯排別墅（實際最大改造面積可得350㎡），單價22000-33000元/㎡，全城正在火熱勁銷中！最佳置業窗口期，就要買最好的房子！
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