最近樓市有點焦慮，翹首以盼的等著政策鬆綁，結果迎來了一波約談茶話會。
不僅“喝茶”了，還留了作業。房地產長效調控機制的案子，蘇州含淚接過。
“茶話會”沒幾天，網傳珠海私下偷偷取消限購，官方不敢說，咱也不敢問。
雖然我們還是堅定不移的站隊“穩健調控”，但最近搶人的政策又讓市場有點曖昧不明。
一線城市，後人才時代
我們先從皇城根的帝都說起。
十幾天前，北京通州發佈了一則“人才政策”。根據《通州區高層次人才認定標準》，分別對第一至第六層級人才給予相應的租金減免優惠或補貼。
頭層人才，諾貝爾獎等國際大獎獲得者，目前來看，中國能享受的幾根手指能數過來。最低一層人才標準，博士。
小融感嘆，這年頭在北京，研究生都不配擁有姓名了嗎?
簡而言之，這政策，對大部分人都沒啥用。
比起北京，其他地方的人才政策怎麼樣。
前幾天深圳幫人才繳個稅的消息挺火的，媒體們的標題是這樣的。
然後重點來了，會算的網友打臉是這樣的。
一線城市大家不覺得怪嗎？一面政府年年發公告文件說要控制城市常住人口數量，一面還出招各種人才政策。人才政策看著給力，仔細研究又不是那麼回事。
他們想要人是真的，要的是高學歷、研發型、高能力人才；想縮減人口，自然也是真的......
二三線，集體焦慮
除了正兒八經的一線城市，其他的城市，多多少少有點焦慮。
改革開放進入第二輪，大家卯著勁的爭資源。前兩年京九高鐵中段規劃的時候，就聽說有幾個城市為了設站點的事搶的頭破血流。至於在搶人上嘛，也差不多。
所以一些二三四線城市，搶人就有誠意多了。給房的、給錢的、落戶的，各種招式應有盡有。
前兩天消息稱，杭州新人才政策已經開始實施。
上城區清波派出所、濱江區高新派出所等均表示，
只需要滿足以下3個條件：
在杭工作，社保繳納1月以上且已到賬
專科35週歲以下，本科45週歲以下
全日制大專、本科學歷
即可按最新政策正式辦理落戶。門檻奇低。
也有媒體評論這件事稱政策一執行，代表杭州正式“放開限購”。
當然了，圍著杭州這片的寧波、嘉興，在搶人上也不手軟。
這些政策，幾乎是十幾年前一線城市搶人的翻版，只不過，現在輪到了二線城市。
買房的怎麼辦？
搶人歸搶人，但是關買房什麼事？
因為搶人，是直觀反映的未來城市的發展啊。
搶人會造成一個後果，那就是人會加速的向這些城市集中聚集。因為政策好，有紅利可享，有優質資源可分。
如果現在有人問我，買房選城市怎麼選。
親親，從潛力的角度,小融建議：二線——一線——個別三四線
我們逐條分析分析。
為什麼二線城市在第一位，排在一線前面。
首先，目前二線城市大門剛面向全國高調打開。
也就是說，這些城市在人才政策的激勵下，人口將迎來一個爆發式增長，他們的成長路徑（尤其是強二線）基本上會遵循著十幾年前一線城市的路子。（比如十幾年前的北京，奧運會之前，買房即可有北京戶口，當時房價五六千。）
這個時候進入這些城市，門檻低、成本低，壓寶壓的是這些城市的未來發展。當這些城市逐漸發展起來後，通道將會變得越來越窄。（比如現在北京、廣州落戶難度很大。）
其次，一線城市排在第二。
如果是為了保值，一線城市肯定沒問題，首選。但如果從潛力的角度看，並不是最優選擇。
一線城市連續n年的人口高速增長，使城市體量太大，對城市發展已經造成壓力。
還以北京為例，北京這幾年把國企、醫療、教育資源外遷，趕人趕的很起勁，人想留下也費勁。不僅如此，北京房價全國第一的貴。
這個時候進一線，門檻高，成本高，從投入產出上看，不划算。
最後，說說三四線。
關注樓市的人在今年春節應該是被“別買三四線”的論調刷屏了。但這個論調不代表三四線就不能買。
那些有支柱產業的，並且產業能做到全國甚至全球都聞名的城市，其實也是不怎麼差錢的，很多都是悶聲發財。
但是那些一眼看過去，城市已經在衰敗邊緣的（偏、遠、產業衰退、資源不給力），如果不是決定一輩子紮根在這些城市，那最好還是別買。
所以，你別看現在城市是在搶人，有前瞻的城市早就打算好了未來的路子，甚至三五年前就已經開始著手鋪路了。只是，你不知道而已。
閱讀更多 雜文雜說 的文章
