鄭州樓市的變冷不爭的事實，從最新發布的數據顯示，鄭州的房價同比增長0.0%，部分區域房價下跌明顯，這種情況還在持續。從買房人的角度感覺，房企促銷力度很大，二手房方面價格空間也更大了，最高的達到了75折，二手房有10%左右的議價空間。樓市變冷已經是事實，這也說明了樓市調控的效果顯著。
所以很多觀望的買房人心態發生了巨大的改變，由害怕大漲變成期待房價大跌。這是為什麼？有三個原因：
1、房產調整週期到了，目前處於下降的週期。
2、房子空置太多，尤其是老齡化的到來，新出生人口減少，購買力嚴重下降。
3、銀行利率上調，借錢難了，利率高了，買房成本增加了。
所以買房的人自然減少了，房價也必然經歷新一輪的調整。
但是同時房價也不敢大幅度下跌。
首先就是房價變冷不是進入冰凍期，調控目的是穩定房價，防止大跌。住建部就曾經明確指出，房價大漲大跌，穩定是一切。穩定是調控的定位，不漲不跌才符合政策。
其次房價下跌百姓吃不消，財富會有損失。目前居民中70%都是房子，在增值的部分中90%都是靠房價上漲獲得的。如果房價大幅度貶值，居民財富縮水是必然的。尤其是貸款買房的人，更是承受不起房價大跌。現在開發商一個8折優惠，就可以直接把居民的首付虧損掉。
其三、房企也受不了房價大跌。
根據公開的資料，全國30強房企平均負債率超過80%，如果房價跌幅超過一定的幅度，房企很容易資不抵債，形成破產。這對依附於地產的數十個行業打擊更大。
其四、地產對經濟發展作用巨大。
目前地產佔據國民經濟產值的6.77%，看數據缺失比重不大。但是目前經濟正在轉型，需要地產的支撐作用，穩定的房價以及健康地產經濟的發展，有利於經濟結構的優化和轉型。所以地產要繼續發展，房價也要穩定。
以上的總總原因，就是你為什麼房價不敢大跌，整體上保持穩定。不會大漲，更不敢大跌。當然作為買房者，更希望房價下跌的更多。
綜合來說，房價下跌壓力巨大，房企正在承受房價下跌，資金週轉等問題，但是穩定房價是必然選擇。買房，或許現在是好機會，但是風險依然不小。
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