即日，8月份70城房價數據已出爐，新建商品住宅與上月相比，70個大中都市中，新房價降落的都市有1個，上漲的都市有67個，持平的都市有2個。二手房與上月相比，價格降落的都市有2個，上漲的都市有66個，持平的都市有2個。
面對8月份房價上漲的都市越來越多，而下跌的都市越來越少，許多購房者擔心後市房價還會連續上漲，這幾天週末樓市看房者的步隊又開始強大起來。不外，我們認為，8月份房價上漲是相沿上半年的慣性，而接下去第四序度的房地產數據將會大幅降溫。
實際上，從今年5月份至今的9月份，從住建部約談前期房價上漲過快都市的相干認真人，並且提出問責制，到銀保監會表態要剛強制止房地產市場泡沫化，現在房地產已經開始逆轉。以是，我們不要被房價上漲的表象所利誘，房地產市場已出現四大逆轉信號。
首先，為了去房地產化，許多知名房企開始更名。就在即日，深圳著名的房地產龍頭企業萬科房地產宣佈要更名為深圳市萬科生長有限公司，把“房地產”這幾個字已經去除。大型房企萬科宣佈要去地產化名稱，這就意味著其業務要向多元化策劃生長，
除了萬科之外，僅僅在2018年，就已經有龍湖地產、期間地產等房產較為知名的企業都已經開始推進去“房地產”的進程。隨著國家對樓市的調控加深，一線房企預感想房地產將會降溫，現在恰好是企業舉行去地產化的好機遇，各大房企都盼望議決轉型來變化對房產太甚依賴，這也是當前經濟轉型的肯定結果。
再者，從今年下半年開始，多個熱門都市的二手房價開始出現過跌價潮。除了北京、上海等一線都市出現調解外，像南京、杭州、西安、濟南、石家莊、武漢等各大熱門都市二手房價都出現過下跌環境。這闡明一二線都市二手房市場已經開始有鬆動的跡象。
同時，為了能在“金九銀十”時期進一步打開場合場面，加快回籠資金的速度，開闢商也開始了加快推盤的步調，並且附上跌價促銷的活動。國內知名房企恆大推出了全面特惠跌價活動。同時，陽光城宣佈“千億特惠季”，對差別的付款要領舉行了差別的優惠政策。新一輪大中房企的打折促銷熱潮正在掀起。
再次，國家重拳出擊，房地產稅出臺進程再次加速。今年以來，隨著房價上漲，房地產空置率的走高，寬大群眾對房產稅出臺的呼聲是越來越高。而房地產稅之前的不動產信息登記天下聯網的準備事情已經完成，房地產稅已經被寫入了立法例劃的擺設內裡了。以是，開徵房地產稅已經為時不遠。
房地產稅對付炒房客來說好像一把利刃，始終高高的懸在了擁有多套房產的人頭上，這將在肯定程度上會對那些炒房囤房的人的積極性舉行打擊，同時也可以為那些炒房客等群體有富足的時間拋售房產，而一旦二手房源快速增長，房地產供求失衡的環境就會逆轉，各熱點都市的房價也會隨之下跌。
末了，上半年各地房價上漲，銀行信貸資金起到了助推作用。但 8 月尾，銀保監會霸氣出擊開出罰單，嚴查信貸資金流向房地產市場。據統計，上個月銀保監會前前後後共計開出了將近 420 張罰單，此中我國五大銀行就收到罰單 43 張。除此之外，各大股份制銀行、農商業銀行等均收到了銀保監會的問責和罰單。
銀保監會之以是對這些違規銀行開出罰單，緊張是種種信貸資金違規進入房地產範疇。為了剛強制止房地產市場泡沫化進程，將來房地產行業將受到嚴格的羈繫，尤其是與房地產有關的信貸資金。預計接下去的第四序度，不但是個人私家房貸難度增長，房企的開闢貸款也更難得到了。
議決以上的四個信號，我們可以看出，這波連續了 3 年半年房價上漲的行情即將出現逆轉。因此，現在房地產市場即將的理性迴歸，而購房者也不要被房價短期的脈衝式上漲而利誘，應該早早的迴歸理性，房地產市場馬上就要降溫，各地房價連續單邊上漲行情不會連續太久。
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