市場變幻莫測，樓市回暖的風向，來的比我們想象的更快！
就在今天，我看見恆泰藍灣最後2棟洋房即將開盤的消息。而且據銷售透露：此次加推的洋房價格將會比之前高！
但奇怪的是最近並沒有聽說恆泰藍灣新領銷許。我查詢了鎮江房地產信息網，發現這2棟洋房早在去年7月就已經領了銷許。至今已有將近一年的時間！
圖源：鎮江房地產信息網
為了解真實情況，我趕忙前往項目售樓處一探究竟。
01 恆泰藍灣今天將加推最後2棟洋房，首付13萬起！
昨天早上十點多，我來到恆泰藍灣售樓處，可能因為工作日，現場並沒有什麼買房人。
一位置業顧問熱情地接待了我，於是我開門見山地詢問他最新的項目情況。
我：你好，你們現在洋房在售哪幾棟啊？
銷售員：我們第一排的洋房已經全部售罄了，就剩第二排的部分房源。面積125㎡，南向院子約70㎡，均價1萬/㎡左右，毛坯交付。
我：房源已經全部推出來了嗎？
銷售員：這
週六我們會加推37#、56#樓，也是我們最後2棟洋房了。
我：那價格和前期一樣嗎？
銷售員 ：價格可能會比前期高一點，具體的一房一價。
我：為什麼？是因為位置好嗎？
銷售員：這個我們也不知道，上面通知是說會上漲一點。
面積125㎡洋房戶型圖
據鎮江房地產信息網顯示，恆泰藍灣最後2棟洋房早在2019年7月就已經領取銷許，備案價11580元/㎡。
圖源：鎮江房地產信息網
至於廣告打出的首付13萬起，置業顧問表示僅針對特殊客戶。目前項目沒有什麼優惠，只有基本的案場活動，正常首付3成的話就是98折。
02 門禁寬鬆、地面磚塊缺失，一期小區物業管理還需改善
隨後，我來到項目一期，僅看小區外觀，還是挺有質感的。
但是進入小區後，卻發現很多細節管理的不夠到位。小區門禁寬鬆，人行的小門一直處於打開狀態。門衛也不會詢問你是不是業主。
從大環境來看，小區綠化率很高，人車分流，樓棟之間都是景觀小道。
可能是因為一期小區至今已經交付7年，很多問題也開始浮現。
1、小區裡違建成風，不少一樓火頂樓的業主都開始自己擴建陽光房。
2、地面凹凸不平，小道磚塊缺失、破損。
3、垃圾沒有及時清理，堆積在景觀小道或者垃圾桶旁邊。
4、入戶大堂老舊，頂上出現黴斑，牆面瓷磚也是顏色不一。
5、陰井蓋比較集中，整個裸露在外面，容易絆倒行人。
6、小區雖然做了人車分流，但是地下停車場卻並沒有做機動車和非機動車的區域劃分，電瓶車與私家車隨意停放。
我在小區實探了很久，發現小區雖然已經交付7年，但是入住率並不高。很少能遇見業主出來散步。
我能看見的一樓就有不少房屋是空置的，庭院的雜草已經漲了好高。
據瞭解，項目一期當時購買的本地人不多，但是外地人很多，所以即使交付了這麼久，入住率也不高。
據中介介紹，恆泰藍灣一期之前是中冶操盤，雖然現在恆泰接手了，但是
物業還是外包的，並不是恆泰自己的，所以管理比較寬鬆。03 房價3年漲了4000元/㎡，二手房卻有價無市
中冶藍灣自從被恆泰學府裡接手後，新房、二手房價格就一直在上漲。
我查詢了安居客上項目二手房情況，目前二手房掛牌均價約8942元/㎡。
圖源：安居客
2016年，項目二期新房價格是4700元/㎡，時隔3年房價漲了4000元/㎡！
圖源：房天下
雖說二手房掛牌價上漲了不少，但是我查詢鏈家成交房源情況，卻發現二手房成交房源很少，且最高成交價只有7222元/㎡！
圖源：鏈家
總體來說，恆泰藍灣雖然相比其他樓盤，性價比較高，但是周邊配套不夠成熟，物業管理也有待加強。
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