洛社，無錫發展重要板塊！近年來的成績還是不錯的！
2019年10月30日，華廣置業拿下洛社新城15號地塊（XDG-2019-56號地塊），洛社宅地樓面價達到了8014元/㎡；時隔3年多，板塊地價漲幅高達352.77%（對比2016年成交的洛城紫園地塊，樓面地價1770元/㎡）！
目前，板塊最高房價破1.5萬/㎡，融創、碧桂園、世茂等品牌房企相繼入駐，板塊價值提檔升級；再加上江海西路高架全線貫通、地鐵3號線北延計劃2023年開工等利好加持。
洛社，真的“變”了！
PART 1
實探洛社板塊 多家樓盤賣的不錯 最高裝修補貼8萬
昨天，為了瞭解更真實的板塊市場情況，我實探洛社在售樓盤，發現多家樓盤賣的不錯，更有樓盤推出裝修補貼活動，最高補貼8萬元。
融創西羲裡，目前在售16#樓毛坯洋房，建面約115、116、125、129平，均價約15500-16000元/平；在售14#樓高層，建築面積約89、108、113平，價格約14500元/平；
還在售8#樓帶裝修高層，建築面積約89、108、113平，均價15500元/平，在售15#樓的疊加別墅，均價17000元/㎡。
據置業顧問介紹，高層目前89㎡的戶型剩餘的不多了，大戶型的可選餘地還比較多；由於板塊不限購，加上疫情影響，項目外地投資客購買的比例還是比較大的，主要是小戶型，而買大戶型的基本上是板塊的改善客群。
據瞭解，融創西羲裡近期賣的確實不錯，整個3月份賣了大約100套房源（具體以案場實際成交數據為準）。另外，項目預計將推18#毛坯洋房，建面約115、116、125、129平，價格和加推的時間待定。
碧桂園南光城，在售7#樓毛坯高層，建面約100、126平，均價約13000元/平；在售4#、5#、6#、12#樓毛坯小高層，建築面積約119平，二梯二戶，均價13500元/平。
據置業顧問介紹，目前項目針對三期房源推出硬裝配置套餐，購買套餐，最高可享裝修補貼8萬元。
茂瑞府，在售9#樓建面約125平毛坯小高層，價格約13800元/平；在售7#樓毛坯洋房，建築面積約140平，還剩3套，價格約15000元/平。
據置業顧問介紹，項目預計5月份加推10#樓小高層，建面約125平小高層，帶裝修，目前價格等信息暫未確定。
另外，由於項目房源面積偏大，總價偏高，所以首付要求也比較高，客群基本上以地緣性客戶自住為主。
值得一提的是，目前在售的二期房源預計今年年底交付，已經是準現房了。
紅星天鉑，在售4#毛坯房源，建面約92、120平，均價13500元/平起；在售3#樓毛坯小高層、8#樓裝修高層，建面約89、118、120、128平，毛坯均價約13000-14000元/平，帶裝修均價約15500-16000元/平。
據置業顧問介紹，目前4#樓小戶型已基本賣完了，至於優惠這塊，主要還是根據買房人首付的多少而具體來定的。
PART 2
高價地規劃出爐！2020年洛社房價天花板或刷新！
縱觀整個洛社板塊樓盤，茂瑞府所剩房源不多，項目收官在即、融創西羲裡去化比較快，項目整體已銷售過半、紅星天鉑正在熱銷期、碧桂園南光城由於體量比較大，項目還有四期地塊待售。
可以發現，洛社板塊在售樓盤最高房價已經突破1.5萬/㎡，不過讓人扎心的是，未來板塊房價或將再度刷新！
目前洛社板塊最高價地塊是華廣洛社地塊，樓面地價8014元/㎡。項目規劃已出爐，規劃打造3棟11層住宅，未來售價或將突破1.6萬/㎡！
麵粉決定麵包價，麵粉價高了，麵包價自然不會低。
PART 3
品牌房企相繼入駐 交通利好加持 板塊價值或升級
作為無錫發展的重要板塊，近幾年洛社發展勢頭迅猛，吸引了不少知名房企進駐，從早期的本土開發商到後來相繼進駐的
國瑞、碧桂園、紅星、融創、世茂、紅星等房企，房地產開發進入了一個新的紀元。品牌房企開發的產品項目在不斷刷新板塊內房價的同時，板塊人居環境也或將被提升。
除了板塊人居環境或將提升以外，之前一直讓人詬病的交通也得到了升級改善。
目前，江海西路快速化改造工程已全線貫通，打通了無錫西北片區對接快速內環的大動脈，提升了洛社板塊與無錫市內交通的便捷性。
更振奮人心的是，根據最新城市軌道交通規劃，地鐵3號線北延計劃2023年開工，2027年建成運營，屆時將連接城鐵惠山站、老城區和碩放機場，屆時板塊居民便捷出行一步到位。
PART 4
土地市場或迎新機遇 超14萬方宅地待入市
3月25日，2020“惠山春錦”無錫市惠山區春季土地推介會成功舉行。
當天會議上，惠山區2020年重點推介地塊出爐，總出讓面積約72.5萬方，其中就涵蓋了洛社板塊2幅宅地，出讓面積超14萬方。
2幅宅地分別是米蘭2號地塊以及新開河1號地塊，其中蘭2號地塊與融創西羲裡僅一街之隔，可建設用地面積約86636㎡，容積率2.2-2.4，規劃用地性質為居住用地。
新開河1號地塊地塊位於G312南側、永輝路西側，可建設用地面積約53799㎡，容積率2.2，規劃用地性質為居住用地。
兩幅地塊所處的洛社板塊，有麥德龍、麥當勞、樂購超市等商業配套，可滿足居民的日常生活所需；
更有惠山區人民醫院以及洛社師範學校、洛社高級中學、洛社新開河實驗學校等配套加持，這些都為地塊提供了豐富的生活資源，也為以後的人口導入夯實了基礎。
總結
城建配套與人們對高品質生活的追求與嚮往，推動了洛社價值及熱度的持續攀升。
隨著新一輪的規劃，洛社或將迎來更多的發展機遇，加上自身板塊價值的不斷凸顯，未來板塊內的成交價格或仍有上漲空間，值得期待。
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關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 2019你為誰驕傲 碧桂園
