“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
深圳改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
龍華的民治有這樣一個新房項目，項目名為龍華金茂府。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：龍華金茂府，你會是深圳改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：龍華金茂府
- 參考單價（元/㎡）：103000
- 地址：龍華區地鐵4號線上塘站A出口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於龍華民治，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅219米。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
龍華金茂府位於龍華，近一年來，民治的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：533.0萬
- 平均成交單價（參考價）：55766.1元/㎡
- 成交套數（參考套數）：3736套
- 交通情況
距離地鐵上塘站直線距離約219米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有百佳華商場(龍華店)、優城購物中心、龍華商業中心、金龍華廣場、國匯隆購物廣場、深港萬眾國際商貿城、天虹商場(龍華店)、佐阾香頌購物中心、利金城集團購物廣場、龍華壹方城(裝修中)、綠景佐阾1866商業街運營管理中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有深圳健安醫院、深圳市120急救網絡醫院、南方醫科大學附屬醫院、深圳龍濟醫院、深圳龍濟醫院、深圳市龍華區人民醫院、深圳仁合醫院，醫療資源豐富。
產品評測
龍華金茂府屬於普通住宅。
由中國金茂控股集團有限公司，中國電力建設集團有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是中化金茂物業管理（北京）有限公司。
- 戶型解讀
龍華金茂府精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向豪華大四居（4衛）
面積：248平
4室3廳4衛
戶型2：南向寬敞四居室（3衛）
面積：155平
4室2廳3衛
戶型3：南向豪華大戶型
面積：248平
5室3廳4衛
戶型4：南向豪華大四居（3衛）
面積：185平
4室2廳3衛
戶型5：南向寬敞四居室（3衛）
面積：155平
4室2廳3衛
戶型6：南向寬敞大三居（2衛）
面積：155平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
民治近一年來二手房成交均價（參考價）為55766.1元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為民治的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2017；均價：81873.3元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：59529.9元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：56367.5元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：65467.3元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：69490.8元/㎡）
- 民治其他新房樓盤：
目前民治的在售新盤，還有融創智匯大廈、卓能雅苑、同創華著、安宏基天曜廣場、星河傳奇，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前深圳的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對龍華金茂府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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【房價飈得太猛,全國第一?“劇情”突然反轉:不存在的!真相來了】2020年是魔幻的一年，樓市也一樣神奇又魔幻，消息不斷。要說當前房價上漲速度，最引人注目的城市當然是深圳。月環比的漲幅是2.7%，深圳在所有統計城市中，排在第一位。而深圳住建局說的卻是，一季度二手房價格上漲9.7%是不對的，真實的應該是2.8%，顯然這裡存在很大的誤會。究竟是有些自媒體為了炒作混淆視聽，還是雙方對數據的理解和表述存在誤會，我們就不得而知了，深究這個也沒有意義。總之，房價出現大規模大起大落，是不太可能的事情，穩，才是未來的大趨勢。
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