經濟觀察網 記者 饒賢君 4月26日，新湖中寶（600205.SH）及綠城中國（03900.HK）雙雙發佈公告，新湖中寶將以每股9.5港元的價格認購綠城中國3.23億股股份，交易總價格為30.69億港元，交易完成後，新湖中寶將持有綠城中國12.95%股份，成為僅次於中交集團和九龍倉的第三大股東。
綠城中國上一交易日4月24日的收盤價格為7.01港元/股，以此計算，新湖中寶此次收購的溢價率約為35.52%。據接近交易人士透露，這是出於對綠城中國價值的認可。
公告顯示，新湖中寶此次收購定價是綜合考慮了綠城中國前十個交易日加權平均價格及其每股淨資產協商確定的，符合聯交所《上市規則》的規定。
新湖中寶方面表示，以淨資產來計算的話，收購綠城中國股權相當划算。按照公開信息，以綠城中國2019年12月31日的每股淨資產13.93港元/股計算，新湖中寶的認購價相當於淨資產折價31.81%。
談及入股原因，新湖中寶方面稱，是基於雙方長期良好合作的共識和基礎，並有意向就未來發展加大合作力度，發揮各自的品牌、土儲、資金等優勢，實現共贏。本次交易有利於雙方發揮各自優勢、強強聯合，有利於新湖中寶通過多種方式實現在地產領域的戰略佈局，實現更加穩健高效優質的發展。
綠城方面則表示，此次增發的目的是引入戰略投資者，實現強強聯合聯動，提升公司價值。綠城認為，通過向新湖中寶增發股份，可在較短時間內充實公司運營及發展所需的資金。從財務層面，可優化資本結構，有效降低淨資產負債率；從經營層面，可深化全國佈局，擴大土地儲備，提高公司資產的盈利能力和資金使用效率，進一步提升公司的經營績效。
在此次交易之前，雙方已經展開了頻繁的合作。
4月19日，綠城中國全資子公司綠城房產以併購子公司的方式，以22.79億元的代價收購了新湖中寶旗下位於瀋陽的仙林金谷、新湖灣、新湖美麗洲三個項目，以及位於上海的青藍國際城二期項目。
4月26日，綠城房產再次以18.23億元的總價受讓了新湖中寶旗下兩個子公司股權，以此方式，成為新湖中寶正在開發的南通啟東“海上明珠城”項目合作方。
海上明珠城是一個大型項目，位於環滬1小時經濟圈，項目佔地約1500畝，計容建築面積達到198萬平方米。
綠城方面透露，將在啟東項目上與新湖深度合作，雙方聯合操盤，藉此充分發揮綠城營造特色小鎮、養老服務等方面的優勢，有望成為綠城康養小鎮的戰略標杆項目。
綠城中國正在改變自己原本相對單一的拿地模式，今年以來，綠城共計新增項目27個，新增貨值1249億元，這其中有9個項目是以收併購方式獲取的。
據接近交易人士透露，此次交易商談已久，對今年以來拿地動作頻頻的綠城中國而言，新湖中寶所持有的包括上海內環舊城改造項目在內的大量優質土地儲備極具吸引力，而多年來業績增長並不亮眼的新湖中寶也需要一個契合的合作對象來加快開發節奏。
除了房地產本業上的契合，綠城中國及新湖中寶雙方均表示，未來兩家公司有在非地產領域產生協同效應的機會。
房地產開發商這一身份之外，新湖中寶還是多元化投資者，投資了包括中信銀行、溫州銀行、湘財證券、新湖期貨、陽光保險集團等金融機構，萬得信息、趣鏈科技、宏華數碼、晶晨半導體、龍芯中科、雲天勵飛、邦盛科技等高新技術企業。
而科技導向的“綠城+”也在近年被定為綠城中國的未來發展主要抓手。由科技集團打造“極愛”和“裝配式快裝”兩大新增長點，轉型以創新研發為核心的現代化建築科技產品及服務供應商；由生活集團優化房屋4S、商業運營、養老服務、產城融合、智慧園區、體育產業等業務條線，構建生活服務綜合平臺，落地投資、建設、運營一體化服務模式。
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