蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

文|你莫愁 编|宁采尘


“9”字头能买哪里?沙井、安吉、还是三塘?


都不是,今天莫愁告诉你,“9”字头,首付20万,上车蟠龙。


蟠龙有些盘最近的促销有点狠,单价直降2000元/㎡+,总价降出了一个“别人家的首付”,听得莫愁都激动了。


疫情之后,降价姗姗来迟?你要掏空6个钱包到蟠龙梭哈一把?你别太着急。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

“9”字头,20万首付,可买蟠龙


蟠龙“9”字头,听起来不太合理,但却是事实。


在西乡塘、江南较为常见的“9”字头,却出现在了蟠龙,均价1.6万+的蟠龙。


近日,莫愁在蟠龙逛了一圈,惊讶发现,蟠龙一些楼盘搞了不少折扣,有些降单价,有些降门槛,具体看:


汉军冠江台最近推出“医护人员特享折扣”,交2.5万-3万,单价即可减约2300元/㎡。


这不是总价折扣,而是单价折扣,单价减2300元/㎡,按100㎡户型算,总价减了约23万,一套刚需房首付都“降”出来了。


降价之后,项目11、12号楼南面101㎡户型,单价9800元/㎡,毛坯销售。


而与汉军相距2公里,同属于蟠龙版块的云星钱隆首府,最后一栋楼,目前单价1.8万-1.9万/㎡。


都属蟠龙,汉军的房子,只卖到了云星的零头。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

▲汉军冠江台12号楼以成交房源备案价截图。


此外,还有一个盘,单价没降,但门槛却降了。


沁园推出“交1.5万抵3万”的优惠,折后单价约1.2万-1.3万/㎡,和之前差别不大,但WS取消了。


以前,100㎡左右的房子,要加上500-1000元/㎡的WS,还要绑车位。如今需绑车位就能买(16万/个,需一次性),这也是一种变相降价。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

▲沁园101㎡户型置业计划表。


蟠龙,这个五象大儿子,房价底线被拖到了“9”字头,首付20万,可以轻松上车。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

入局者不少,一周卖掉“2条腿”


疫情后,有人在卖房补充现金流,而更多的人,在等一次千载难逢的捡漏。“9”字头上车蟠龙,在这些人眼里,就是一次弯道超车的机会。


据了解,汉军冠江台3月底推出折扣,一周时间,卖掉“2条腿”,去化了近50套房。


莫愁前两天打听到,“9”字头房已经没有了,但北面大户折扣也很大,单价1万出头就可以拿下。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?


▲汉军冠江台11号楼备案情况


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?


▲汉军冠江台12号楼备案情况


同样,沁园来访也有所增加,在售的8、9、10号楼,如今剩下一半库存。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?


▲沁园8、9、10号楼可售房源情况。


这些成功抢滩的人,提前为抄底狂欢,不知道他是否也有所警觉,低价的背面隐藏着风险?


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

蟠龙整体上扬,仅局部降价


蟠龙要开降了?不,真相是,大盘在整体上扬。


云星钱隆首府最后一栋住宅,目前单价1.9万/㎡,涨了;近期,盛科城三期最新备案价公示,主力价格为16790-17900元/㎡,也涨了,相比上期,最高涨了7387元/㎡……


降价只在局部发展,一些卖得久,存量大的盘,确实降了。


比如,汉军冠江台,它的前身叫汉军五象一号,销售时间最早可追溯到2014年。如今已经卖了6年了。


位于蟠龙一线江景位置,又是地铁房,先天条件真挺好,但中小房企,开发实力上略有不足,项目一期五象一号,在外立面、园林、物业上,都颇受争议。以至于,销售时间拖得较长。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

▲汉军五象一号楼栋外立面。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

▲汉军五象一号小区园林。


去年亮相的二期组团“冠江台”,本希望可以逆风翻盘。下面这个江景户型,很多土豪挺喜欢的,但局部细节还有优化空间。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

▲148㎡看江四房,超强版的“一箭穿心”。


同样,2017年开始卖的沁园,45亩地卖了3年,户型是早几年的“流行”款,如今在市场上,竞争力略弱,2梯4户板楼设计,房屋私密性不太令人满意。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

▲沁园133㎡四房户型。


你期待的蟠龙降价不会来,但蟠龙一些销售周期较长的老盘,却开始点状跳跌了。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

捡漏可以,但要擦亮眼睛


汉军、沁园门槛降了,对不少期待入住蟠龙的刚需来说,确实是好事。


江景+蟠龙+地铁+“9”字头,足已撬动不少刚需的荷包。如果你想要黄金地段,低通勤,只是为了安个家,可以上车。


但莫愁更要提醒的是,捡漏可以,但也要擦亮眼睛。


简单来说,价格低于价值,是在捡漏。9字头入蟠龙,肯定是捡漏了。但不等于买到房,就赚到了差价。


首先,蟠龙已经走到成熟期,地段红利和配套红利已经释放。新盘想要溢价,必须依赖产品力和品牌力。


老盘新卖,在产品力和品牌力上面临着更大压力。这些产品进入二手市场,溢价空间也更有限。


举个例子。


第一波入驻龙岗的合景、世茂、中铁建和宝能,楼盘在一手销售时期,单价从4800元/㎡——6300元/㎡不等。


但当房子进入二手市场,也不见得是当年最便宜的楼盘赚的最多。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

▲龙岗某中介二手房价格展示。


其次,蟠龙各楼盘成品经过市场检验,价格梯队已经形成:绿城春江明月二手报价1.9万元/㎡,云星钱隆首府1.6万元/㎡,金源一品1.5万元/㎡,汉军五象一号1.1万元/㎡,价格落在后方者,想弯道超车没那么容易。


2016年,汉军卖7300-7800元/㎡,金源一品7600-9000元/㎡。如今,汉军二手1.1万/㎡,金源一品二手没有1.6万/㎡,基本买不到。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?


蟠龙板块逐渐成熟,新盘减少,进入存量房市场,你能否在新盘中淘到笋盘,去二手市场比比差价,就心中有数了。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

慎重选筹,别轻易被收割


步入4月,疫情声音渐渐弱了,楼市走入回暖通道,期待的全城降价好像不会来了,不少人,抱着现金,开始满地找笋盘,争取在回暖前,抄底。


于是,一些价格陡然下降的楼盘,成了他们的目标。


但莫愁认为,疫情最艰难的阶段是过去了,但疫情扩散后,内外需萎靡带来的真正考验,才慢慢上演。所谓的楼市大回暖,或许没这么快。


只要中央不松口,重启房地产救市,这种“温柔”地回暖节奏,并不会突然加速。


疫情之下,现金流吃紧,个体户难,中下游的房企更难。一位中介告诉莫愁,如今抛售房子的业主,大多都是个体户,已经3个月没有收入了。


这种局面下,可以选筹的房子并不少,新房不是唯一的选择。


前两天,莫愁到蟠龙二手中介逛了一圈,发现近期蟠龙低价抛盘的业主可不少。


云星钱隆首府121㎡精装二手房,1.5万/㎡单价可以入手;春节前基本卖到1.8万/㎡的盛科城,如今1.68万/㎡可以入手。


蟠龙底价重回9字头,真心让利or“对韭当割”?

▲某中介门店挂出的二手房源。


在这样的大环境,机会陆续还会有,没必要看到低价就梭哈。


就蟠龙低价盘来说,你如果是刚需,起考察过项目交付部分住宅,可以接受,倒是不错的选择,有地铁、近商业、部分还一线临江,问题不大。


但如果你是投资客,想借机捡漏,我劝你冷静。疫情后的南宁楼市,笋盘或许更多。


“三岸某盘首开价,低于预期,低于周边”、“蟠龙二手抛售增多,1.5万/㎡可买云星”、“五象湖某盘单价比五象南还低”……这些都是冒出来的机会,也是不错的机会。


手里有现金,看准真笋盘,而不是扛着高杠杆,被别人“捡尸”。


—end—


分享到:


相關文章: