在國家統計局3月發佈的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據中，有5個城市一手房房價同比出現下跌，有22個城市二手房同比出現下跌，下跌城市佔比超過30%。
（一）分化開端，一二手住宅銷售環比價格漲跌互現
在國家統計局公佈的一手房價格變動情況統計數據中，共有23座城市環比價格出現下跌，分別是：天津、長春、南京、杭州、寧波、濟南、鄭州、廣州、重慶、昆明、烏魯木齊、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、岳陽、湛江、韶關、桂林、瀘州、南充、遵義。
在國家統計局公佈的二手房價格變動情況統計數據中，共有27座城市環比價格出現下跌，分別是：北京、天津、太原、寧波、福州、濟南、青島、長沙、廣州、重慶、烏魯木齊、秦皇島、吉林、牡丹江、無錫、金華、安慶、泉州、煙臺、濟寧、岳陽、湛江、韶關、北海、瀘州、南充、遵義。
其中：
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比持平。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。
從整體看，目前一二線與三四線城市的房價環比增速開始出現分化，預計未來這種增速上的分化將會加劇。
（二）70個大中城市中超過30%的城市房價出現下跌！
在國家統計局公佈的一手房價格變動情況統計數據中，共有5座城市價格出現下跌，分別是：濟南、宜昌、岳陽、韶關、瀘州。
在國家統計局公佈的
二手房價格變動情況統計數據中，共有22座城市價格出現下跌，分別是：北京、天津、石家莊、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、海口、貴陽、牡丹江、安慶、宜昌、岳陽、常德、湛江、韶關、三亞、瀘州、南充、遵義。在70個大中城市的二手房價格中，有超過30%的城市出現下跌！
從城市分佈看，三線城市整體跌幅多於二線城市。連續上漲14個月的9座城市（瀋陽、成都、唐山、吉林、無錫、徐州、九江、煙臺、洛陽）未來或出現滯漲和回調。
（三）一線城市房價滯漲，三線城市房價出現風險分化，二線城市未來或表現優異
從一二三線城市整體價格漲跌幅看：
一線城市一手房價格同比上漲3.5%，二手房價格同比上漲2.2%。
二線城市一手房價格同比上漲6.2%，二手房價格同比上漲3.0%。
三線城市一手房價格同比上漲5.9%，二手房價格同比上漲3.0%。
樓市是否具備下跌基礎？在無限QE情況下，由於購買力出現持續貶值，房價無法跟上量化寬鬆速度其實就為實質性貶值，在此基礎上，樓市出現大幅下跌基礎較難。
從“夜壺”效應看，未來樓市吸收貨幣出現上漲，二線城市或成為房價增幅和安全性、流動性三者兼具的最優選擇。
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