受到疫情影响，整个2月份西安楼市按下暂停键，3月份开始陆续恢复，这也让一切时间表后推。
进入4月份后，随着疫情已经得到有效控制，西安市场上各楼盘的营销、推盘动作已经展开。
而从目前来看，不管是老盘加推，还是新盘入市，西安各大开发商都在积极备战即将到来的5月份，寄希望于在接下来一个月能够实现上半年业绩任务的冲刺。
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4月份，仅恢复到去年同期55%水平
整个4月份，从供应的角度来看，西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计有7862套房源结束登记（含临潼），而去年4月份为7873套（不含临潼）。
由于去年是不含临潼的，今年是含临潼的。因此，剔除临潼的数据之后，今年结束登记的是7762套，与去年同期的7873套相差不大。
但是，虽然从供应的角度相差不大，但从登记结果来看，差距很大。
去年同期，33个楼盘有21个楼盘需要摇号，而今年4月份剔除临潼后34个楼盘仅有11个楼盘摇号。也就是说，
去年是1/3的楼盘不用摇号，今年是仅有1/3的楼盘摇号。从千人摇的角度，去年33个楼盘中有4个楼盘是千人摇，今年34个楼盘也是4个楼盘千人摇。可以看出，高性价比的刚需盘，即使在市场降温的情况下，也依然火爆。
从成交量的角度，根据美城机构发布的每周西安楼市周报显示，今年3.30-4.26，西安商品住宅成交量为46.56万㎡，即使加上4月份最后4天的成交量，预计整个4月份的成交量也不到55万㎡。
回过头来再看过去几年同期的成交数据，2017年4月份西安商品住宅成交量为227.75万㎡、2018年4月份西安商品住宅成交量为133.26万㎡、2019年4月份西安商品住宅成交量为98.2万㎡。
也就是说，从成交量的角度，今年4月份的成交量仅恢复到2017年同期水平的1/4、2018年同期水平的40%左右、2019年同期水平的55%左右。
这次疫情对于西安楼市的短期影响，目前还没缓过神来。
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5月份大量房源入市
4月份反正已经这样了，楼市还在缓神。从目前来看，各大开发商对于5月份给予厚望。
之所以这么说，是因为从4月份各大新盘的一系列动作就可以看出。
在4月份，中海地产在西安纺织城板块的纯新盘中海·云锦东方举行了小范围的媒体见面会，这个项目的售楼部预计5月下旬就会开放；金辉集团在西安的纯新盘金辉·长安云筑，在4月份举行了营销中心开放，这个项目目前价格还没有公示，5月份公示是大概率事件；招商蛇口在港务区板块的新盘招商城市主场，4月26日已经迎来了首次价格公示，5月份大概率将入市销售；万科地产在秦汉新城板块的新项目万科·金域缇香，在4月份也已经开始了前宣……
另外，浐灞板块的两个单价“3万+”大平层项目欧亚国际三期、自然界河山，虽然价格已经公示，但目前还没有入市销售。而在最近两周，这两个项目也开始了一系列宣传，5月份这两个高端豪宅也将大概率入市。
还有奥园收购绿城·留香园之后，目前已经以新案名奥园·璞樾湾开始了低调的销售工作。
……
从上述信息可以看出，开发商已经摩拳擦掌备战5月份。
而在前几天的4月26日西安公示的18盘7109套房源中，除了卓越坊、世茂璀璨倾城、绿地新里国港城、万科澜岸共计845套房源已经意向登记外，还有6264套房源没有登记。另外，沣东新城4个楼盘1441套房源昨天也已经价格公示。
上周最近一周已经价格公示还没有开始登记的7705套房源，在5月份将会集中入市销售。再加上前几批价格公示还没入市的房源以及5月份价格公司入市的房源，5月份预计西安楼市新加推房源量会在1万套以上！
如此庞大的房源入市，对于正在打算买房的朋友来说，无疑是一个好机会。
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赌热门盘，还是绕过热门盘？
大量房源入市，对于购房者来说，无疑是多了一些选择。但另一方面，面对如此庞大的房源量，很多购房者不知道该如何选择。特别是对于刚需购房者来说，纠结于到底是该去摇热门盘，还是绕过热门盘去选择可以直接买的盘。
选择需要摇号的热门盘，如果能够摇号靠前选到理想的房源，那当然是最好的结果。但问题是，在更多的时候要面对的是摇不上、选不到合适的房源，此时面临的是在选房结束之前无法登记其他楼盘，可能就会错失一些机会。
此时，很多人就选择放弃动辄千人摇的热门盘，而选择一些高性价比的不用摇号的楼盘。
事实上，不用摇号的楼盘并不意味着项目就比较差，不用摇号有很多种原因。其中有一些楼盘是由于短期内区域内同类产品供应量过大，造成去化需要一定的时间，因此登记情况不理想不用摇号可以直接买。其实这些盘都是有着不错的性价比的。
例如：鱼化板块的卓越坊、紫薇西棠，这两个相邻的盘在4月份共计推售了1198套房源，再加上附近的苏宁雲著加推的352套房源，3盘超过1500套的供应竞争不激烈才怪呢！还有太华路上的融创观唐宸院，4月份1个月推售了1118套，这可是均价1.8万元/㎡以上的房源，去化肯定是需要时间的。还有草滩板块的绿城桂语蘭庭，3月份加推613套之后，4月份又加推了718套……
因此，我们认为，如果愿意去摇热门楼盘赌一把的朋友，可以去摇，摇到就是赚到。如果不愿意去赌，那么买不用摇号的高性价比盘也是不错的选择哦。
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