买房子对于中国人来说是件大事，对于购房者来说，最关注的莫过于每年的房价和自己的工资水平以及贷款能力了。
即使是需要辛辛苦苦工作好几十年才能够还清房贷，但是仍然有很多人心甘情愿的成为房奴，就是因为在很多人的眼里只有在城市里拥有了一栋属于自己的房子那才叫做安家落户，更不要说还要为了将来结婚生子做准备。
这次降息并不意外，毕竟上周报出的一季度GDP是-6.8%，这是1990年中国被西方制裁以来的季度GDP最低值，如果看年度GDP的话，改革开放以来就从没出现过负增长。
1年期比5年期降得更多，也很好理解，现在要解决市场流动性问题，短债利率下降会有更立竿见影的刺激效果。
5年期以上的长期贷款，往往是房贷，这意味着接下去“房奴”的负担会降低，也算好事。
事实上，房地产市场的特点一直是库存有限、价格快速上涨，但在35个最大城市中，有20个城市的市场条件比一年前更有利于买家。根据房地产公司的最新买卖指数，由于住房来源份额的减少，房地产市场相对较冷，买方可能比卖方更有利。
现在房价处于“虚高”。在这件事上，刚需者在这件事情上很软弱。按照目前的平均工资水平，很少有人能全款买房。大多数刚需家庭只能用贷款买房子，存钱来支付第一次付款，然后他们承担了几十年的住房贷款，成为房奴。但它不是真正的家奴。
毕竟，那些有需要的人只是为了他们的日常生活。还清抵押贷款后，就不会有压力了。房奴是为房地产投资购买房屋的人。他们不仅需要考虑贷款，还需要考虑未来的房屋销售。即使贷款发生变化，他们仍面临出售的压力。
作为专家，黄奇帆不会不明白这一点，但他为什么要建议取消企业的住房公积金制度呢？
在黄奇帆看来，现在我国的房地产已经实现了市场化，提供房贷的主要是商业银行，住房公积金的存在也就没多大意义了，而取消住房公积金制度，可以为企业节省12%的成本。
对于黄奇帆的建议，其他专家也发表了看法。经济学家李实认为，除了给企业增加负担，住房公积金制度还加大了贫富差距，建议在5年内逐步废除。
原银河证券的首席策略分析师孙建波则直言：“取消住房公积金的建议缺乏常识！”
为什么要求改革？
在2015年的时候，北京地区的住房公积金的使用比例只占交钱员工的1.5%，使用效率并不高。当时就有专家表示，住房公积金如果仅在中高收入群体中使用的话，会加大贫富差距，企业也将面临压力。
这话并不是空穴来风，因为如果一家人每个月工资都被扣除住房公积金，但是付不起首付，那么扣下来的钱就相当于帮其他能付首付的家庭做了贷款。这也引起了一部分人的吐槽。
而且现在的公积金制度规定缴纳的公积金只能冻结在公积金账户，没办法用于投资和消费，一定程度上阻碍了经济的发展和转型。
三年后，政协经济委员的副主任也建议逐步取消公积金；到近日黄奇帆的直接建议取消公积金的说法。公积金的存留问题又被大家拿出来讨论。
第一是，个人住房出租，按出租住房的5%-10%缴纳所得税。根据政策规定，个人住房租赁应提供合法和准确的成本费用证明。如果不能提供证明，将会收取5%-10%的应纳所得税。例如上海，如果你拥有一处房产，每年的租金收入只有1.6%，而在过去的一年里上海的房价并没有上升而是下降，资本收益收入大约是-0.4%。因此在这种情况下，如果买了房，那就等于是在亏钱。
我们应该知道，在旧改的消息传来之前，许多地方已经进行了棚改。然而，棚改是以现金形式向安置家庭提供一定比例补贴的直接方式。因此棚改装修后的户主在收到现金后可以成为新的买家，这将在短时间内造成大量的新买家。随着资金的流入，房价也在上涨。
棚改的影响还没有结束。现在房地产市场就迎来了旧改的消息。由于旧改不同于棚改，所以旧改的主要目的是翻新。旧改对房地产市场的最大影响是，许多原本想买房的居民可能会因为旧改而放弃。毕竟，应该淘汰的房子已经翻新了，买房的念头自然也就打消了。因此，房地产市场将减少对一波旧房的需求。
閱讀更多 招財貓8888 的文章
