？楼市传来“两大信号”，这次想翻身都难了
昨天企业先锋
如果提及中国的高房价，在座的每一位，应该都能点评一番。我国的房地产经济，就是在这样的一个，没有任何阻力的情况下，发展了几十年。在过去的那些时间里，它其实也带来了不少积极作用。房地产行业的快速发展，也拉动了经济的进步与发展，还增加了不少的工作岗位。慢慢的发展成为刺激经济发展的重要手段。但是正如古人说的：物极必反。这般繁荣景象，也带来了虚高的房价。
事实上，房地产市场的特点一直是库存有限、价格快速上涨，但在35个最大城市中，有20个城市的市场条件比一年前更有利于买家。根据房地产公司的最新买卖指数，由于住房来源份额的减少，房地产市场相对较冷，买方可能比卖方更有利。
现在房价处于“虚高”。在这件事上，刚需者在这件事情上很软弱。按照目前的平均工资水平，很少有人能全款买房。大多数刚需家庭只能用贷款买房子，存钱来支付第一次付款，然后他们承担了几十年的住房贷款，成为房奴。但它不是真正的家奴。
毕竟，那些有需要的人只是为了他们的日常生活。还清抵押贷款后，就不会有压力了。房奴是为房地产投资购买房屋的人。他们不仅需要考虑贷款，还需要考虑未来的房屋销售。即使贷款发生变化，他们仍面临出售的压力。
这些房奴一直通过买房来“翻身”。然而，从目前房地产市场的趋势来看，他们首先等待的不是自己的“翻身”，而是房地产市场的“翻身”。因为之前有两条消息，自发布以来一直在发酵，也给从事房地产投资的“房奴”们带来了巨大的压力。
首先，“旧改”还在继续引发激烈的争论，而“旧破小”的居民们殷切希望
一段时间以来，整个房地产市场一直在讨论“旧改”的转变。这种转变的规模和强度非常大。据初步统计，中国有近16万个老年居住区，涉及4200多万个家庭。这意味着中国大约有40亿平方米的房屋需要翻新。从1000元/ m2的综合投资来看，后面还有4万亿的投资。
我们应该知道，在旧改的消息传来之前，许多地方已经进行了棚改。然而，棚改是以现金形式向安置家庭提供一定比例补贴的直接方式。因此棚改装修后的户主在收到现金后可以成为新的买家，这将在短时间内造成大量的新买家。随着资金的流入，房价也在上涨。
棚改的影响还没有结束。现在房地产市场就迎来了旧改的消息。由于旧改不同于棚改，所以旧改的主要目的是翻新。旧改对房地产市场的最大影响是，许多原本想买房的居民可能会因为旧改而放弃。毕竟，应该淘汰的房子已经翻新了，买房的念头自然也就打消了。因此，房地产市场将减少对一波旧房的需求。
这意味着，在未来的房地产市场，将有较少的需求，为"老破小"居民购买房屋。这一波需求仍然相对较大，甚至大多数“老破小”居民都可能成为市场供应商。房地产市场不景气，但现在需求减少，甚至部分需求转化为供给，这将给房奴带来更大的压力。显然，房地产市场对他们并不友好。
当然，也有人说，旧的改革可能只是社会外部环境的转变。房子的内部可能和以前的老房子一样，但是这些老房子在设计布局和设施上都很古老。随着住房需求的增长，想买房的人仍然会买房子。然而，这些老房子不仅会吸引新的买家，还会浪费资源。
其次，延迟交付的楼盘越来越多，房地产的销售量继续下降
据报道，在中国中部的一个城市，有超过300个有问题的房地产项目。十年前，沿海城市的海景别墅开始流行。即使在一些一线和二线城市的郊区，也存在类似的问题，如交货延迟、交房后不对版板、偷工减料等。显然，开发商又开始恐慌了，主要是因为房地产市场的销售持续下滑。
这很容易与2013年联系起来，当时商品房销售面积从2013年2月的49.5%降至2014年9月的- 8.6%。截至2014年底，销售面积已超过7亿平方米。房地产市场真的会回到2013年吗？
房地产的核心是基于人们的生活需求，而不是资金驱动。然而，正如许多专家所说，如果经营杠杆继续上升，这意味着大多数人购买的房子很难得到保证，交付延迟相对较轻，甚至一些中小开发商会违约或挤兑。现在说还为时过早，但今年年底应该会明朗。仅仅是因为这两个消息的不断发酵，才会给那些还在等待房子升值再出售的人带来更多的压力，毕竟他们的路不好走了。对此大家怎么看？欢迎留言讨论。
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