買老破舊房子博拆遷的風險來了，原因有三：
1．棚改帶給樓市的貨幣化動能將消失。根據高層會議要求：截止到2020年，我國城鎮棚改、城中村和危房改造將基本完成。
2.過去幾年的棚改舉措，對全國樓市造成深遠影響。
過去的棚改為貨幣補償，而不是實物補償，簡單來說，就是給錢安置戶讓他們重新去買房。這個過程順水推舟的把房價推向了上漲，也就是所謂的漲價去庫存。
棚改貨幣化重新激活地方樓市，致使大量的炒房客不斷湧入，反推地方城市房價高漲，就連很多原本並不富裕的小縣城房價都敢輕易邁入萬元大關，最終導致普通老百姓當接盤俠。
3．舊改接棒棚改。住建部副部長黃豔在去年就表示：未來城鎮小區改造中，要儘量避免一拆了之、大拆大建。
中央政策已釋放出很明顯的信號：我國房地產基本結束野蠻擴張階段，未來樓市建設要逐漸向平穩狀態轉變，由於過去拆建的商品房小區太多，已經造成巨大消耗，而老舊小區數量會不斷增加，這個過程無法停止。所以未來將拆換成改，這樣既能有效規避拆遷成本，還能最大化延遲老舊小區使用年限，有利於穩定房價、地價。
結束棚改，推進舊改，實則是為進一步加快推進"房住不炒"的目標建設。因為過去還有很多購買老破舊小區投資的購房者，他們想再等待一波拆遷致富的機會。而棚改結束，也直接破滅了這類人的幻想。#我要上頭條# #房地產# #
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