很多人喜歡算賬，算一下現在一個大家庭有幾口人，這些人住著幾套房子。爺爺奶奶、姥姥姥爺、爸爸媽媽、男孩，這是一個家庭組合，早晚要留給男孩的大約是3套房子。如果這個男孩娶了另一個家庭的女孩，這個女孩有著同樣的家庭結構，那麼理論上有一天他們就會有6套房子。
一個家庭有了“6套房”的時候，房子就會過剩，然後房價就會崩潰式下跌，所以房地產是沒有前途的，這是有些人的想法。持有這種想法的人不在少數，所以地產股長期都是估值偏低的，實際上除了2017年，過去這十年估值基本就沒高過。
如果只是簡單的加加減減，結果確實有可能會是這樣的，但就像用單純的數字永遠看不清一家公司的真相一般，房價也不是這樣簡單就能算出來的。
6套房子的可能性真的存在，但那些老一輩留下來的房子，大部分都是房齡較長，環境不佳，面積較小的，也就是俗稱的“老破小”。事實上，即便是北上廣深這樣的一線城市，雖然看統計數字人均面積已經超過30平米，但由於家庭的小型化，市場上主流的二手房源平均面積都在80平米以下。
即便如此，6套房當前在深圳大約也能值上兩三千萬，十年後先不說這6套房市值會再漲多少，僅就普通居民的收入來說，翻一番也是大概率。有數千萬甚至更多身家的人，誰還會願意再住在這些不封閉、缺物管、沒有人車分流、每天都得搶停車位的小區裡？
“我國社會主要矛盾，已經轉化為人民日益增長的美好生活需要，和不平衡不充分的發展之間的矛盾。”有矛盾才有發展，矛盾是發展的核心動力。現在的手機，沒幾個人是因為壞到不能用才去換的，房子也是如此，絕不是隻有無房戶才想去買房子。
當城市容量日趨飽和，開始如北京、上海一樣控制新進人口的數量，並導致房屋總量增速開始下降的時候，用6套普通房去換一到兩套高檔住宅卻是一種無法阻擋的購買力，這會是決定城市房價天花板的最主要因素。
城市化之後有大城市化，剛需之後就一定會有剛改。既然是剛改，就說明這種“改善”是剛性的，有的時候比剛需還要剛性。畢竟剛需再“剛”也得先買得起房，而剛改的“剛”那是錢撐著的，隨時可以行動。
目前的北京、上海、深圳，新房供應日趨稀少，而且增量中的大部分都在往保障房方面傾斜。留給“剛改”的可選擇空間實際上並不大，絕大部分只能去選擇二手次新房。核心城市核心商圈的新房或次新房，這會是未來十年乃至十年之後一個城市最有投資價值的資產，隨著時間的推移，其稀缺性會越來越強。
這裡還有一個關鍵點，就是很多擔心樓市未來會崩盤的人最憂慮的所在——居民手裡的“6套房”在購買新房之前，會賣出4套甚至更多，這部分出售房源會對市場形成一定的拋壓。
這個問題是客觀存在的，但對快速發展的一線和強二線城市來說，充分的就業機會和越來越放鬆的落戶政策，根本不必擔心多出來的二手房會沒有人接盤。中國的核心城市，基本都被限購所覆蓋，一旦限購解除普遍都會面臨僧多粥少的局面。
以上所論述的，都只適用於一線城市和區域性核心城市，而對中小城市來說，大部分面臨的問題都是比較嚴峻的，這些城市裡被拋出的“6套房”面臨著無人接盤的窘境，而那些賣出了“6套房”的人，卻大量出走，成為了核心城市的新增購買力。
就像城市裡的高檔住宅與普通住宅的差價在加大一樣，核心城市與普通中小城市的差價也會進一步加大。也就是說，即便不能擁有核心城市核心商圈的新房或者次新房，能在核心城市較為便利的地方擁有住房，也是一種不錯的投資選擇。
明白了以上資產增值的趨勢，我們才能更好地看清楚房企的未來發展趨勢。佔據核心資源，擁有強大的產品能力，並具有足夠的規模優勢，這就是未來地產龍頭企業的發展方向。買股票就是買公司，高收益就得買好公司，做地產股不要圖便宜，優秀的企業肯定會給你最大的回報
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