據官方數據顯示：7月嘉興市本級共成交各類商品房1873套，環比下跌了約52%，創下了今年前8個月的最大跌幅！僅高於春節假期所在的二月。其中住宅成交1261套，環比下跌約57.2%，也是三月樓市小陽春回溫之後的最低位。
8月榜單中，共有8個樓盤備案量在50套以上，位於湘家蕩畔的大樹水月軒以優越生態環境和優質別墅產品，拿下了84套備案，榮登8月銷冠，梅里印象花苑和萬科城市之光緊隨其後。
仔細翻看備案排行，8月南湖區成交最為出色，共有4個上榜樓盤，經開區佔據3席，秀洲區僅有1席。
一、供應回落，淡季來臨！
據以往的樓市規律，因酷暑等原因，7、8月份一直是傳統的樓市淡季。
但今年7月嘉興市本級商品房成交量創下2019年的新高，其中僅住宅就賣了2947套比起小陽春也不遑多讓，無怪有人感嘆淡季不淡。
不過7月的備案成交數據主要來源於6月底、7月初的這一波開盤潮，隨著潮水褪去，樓盤扎堆出預售的情況不在出現。沒了新房供應，八月成交大幅下跌也是正常現象，成交意義上的樓市淡季終於到來。
1、整個8月僅市本級公示6張預售，共823套房源，數量較5、6、7等月份都有較大的差距；
2、上半年的火熱樓市或已將18年下半年低潮期攢的購房力透支，購房者的購房慾望處於低潮期，樓市或許進入和去年一樣的週期。
二、8月住宅套均面積128㎡ 近郊剛改樓盤發力
據官方公佈的數據，8月成交住宅套均面積為128㎡，與7月基本持平。
8月的市場仍舊以改善為主，像8月銷售冠軍大樹水月軒就是一個純疊墅項目；不過與7月預售改善盤扎堆不同，8月榜單中出現了好幾個剛需、剛改項目，對於苦苦等待的剛需購房者來說，8月的市場環境還是蠻友善的。
觀察榜單，8月也有一些比較有意思的地方，上榜的項目中，梅里印象花苑是王店鎮的項目，萬科城市之光靠近大橋鎮，水月軒則位於湘家蕩。
同時這幾個項目還有一個共同點，其高層、小高層的住宅產品中均有適合剛需的小戶型產品。在市區優越地段改善成為主流的同時，剛需產品開始向著城市外圍發展生存。
三、房貸新政出爐 樓市調整期繼續！
過去的8月，最大樓市新聞莫過於新的房貸新政的出爐。但從目前的情況來看，新政並不會對樓市有太大的影響，目前大部分銀行執行的依然是首套房貸基準上浮10-20%，二套房貸上浮20-30%，短期內利率很難出現顯著的、普遍性下降。對於購房者而言，依舊是比較大的利空。
同時，8月的預售中，有一部分都是尾盤，這也意味著接下去嘉興的房源庫存依然處於低位，供應依舊不足；同時政策上面“穩”字當頭，投資性購房需求被壓制，9月的成交數量或將與8月相當。
接下去，嘉興即將迎來幾場重磅土拍，下半年是沉寂重現還是火熱依舊，9月我們拭目以待。
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