降价！成交难！周期长！
挂牌量激增！量变是否会带来质变？
苏州有区域房价开始真摔？
真实的二手房市场是怎样的？
今天9.24日，苏州724新政满两月，两个月改变了很多，对苏州更是过山车式的体验。今天参考君通过数据和实探为你还原当下吴江太湖新城真实的市场环境。
这次真降了！多楼盘挂牌价组团下探！
今天上半年，吴江太湖新城房价随波大涨，整个板块二手房价格从2字头直奔3字头而去，特别是小户型，单价更是不断打破天花板。
二手房价上涨带来直接影响，就是吴江太湖新城新房价格奇迹般的都成了“倒挂盘”，千人抢房！开盘售罄！ 成了常态.....
从数据看，9月已有多盘挂牌价整体下降，并且降幅明显。
苏州湾天铂跌0.96%
首开玖珑花园跌0.74%
绿地太湖城跌0.74%
.......
多盘降价也带动了吴江太湖新城整体挂牌价下降。9月吴江太湖新城二手房挂牌均价下降1.62%！
严峻！39次带看都成交不了
二手房太难了！
贝壳上，首开玖珑花园一套113㎡的三房，单价2.68W，低于挂牌均价3000元+，近30日虽然带看次数达到39次，但到目前为止依然没有成交！
中介说，现在整个吴江太湖新城这种现象很普遍。买二手房更多是抱着捡漏的心态，房东不愿意割肉基本无法达成成交，而房东也明知房子有价无市，只是挂着探探风，也没抱能在短期内成交的期望。
急售的房东，降价30W甚至50W都大有人在。现在整个市场的凉意在吴江太湖新城特别明显，看二手房的客户相比三四月份几乎是腰斩再腰斩。
降10%！才诚心！成交周期不保障！
现在吴江太湖新城成交价格到底是什么？
以苏州湾天铂为例，90几㎡小三房户型，目前挂牌均价在3.1W+。
而当下实际成交不会高于2.8W，而且单价2.8W只是能吸引客户看看，最终能否成交，还要看运气。
中介坦言，苏州湾挂牌价普遍高于真实成交价格的10%，这提高了房东预期，但与实际价格有着巨大的反差，导致成交困难。
中介日子也不好过！成交无望想撤店！
在参考君实探的过程中，中介说，三四月份的时候，板块内每个门店每个月都能成交个十几二十套。
而这个月到目前他们门店仅成交两套，大部分中介基本都是拿着底薪，并且目前重点已经从卖二手房转向租房了，苍蝇再小也是肉。
据他说，边上有个中介门店现在已经开始准备撤场了。当下的市场环境下，对于中介来说，人员成本加上店面成本，几乎都在亏本。
小结
1、不仅是吴江，目前整个苏州楼市已大转向！511+724新政，叠加作用下，苏州整个二手房市场几乎冰封。
2、二手房对比新房，价格毫无竞争力！倒挂现象不结束，二手房就很难掀起大浪。而从近几场土拍来看，楼面价基本贴合着目前区域内新房的价格，说明什么？限价至少在两年内不会结束。
3、房产不兑现就永远是纸面上的财富。房东更要转变心态，在目前的环境下，想着卖溢价，不现实。急于出手，大出血是在所难免的。
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