4月16日，國家統計局70城房價出爐，樓市“春天”在這些數據中得到清晰的驗證，其中尤以一二線最為明顯，部分三四線則陷入低迷、收縮。“因城施策”的調控也發生分化，在一些城市限售到期、“搶人”大戰爆發的同時，一些城市卻收緊了調控，各個城市間的調控節奏和具體措施都明顯不同。中國房地產市場和調控正在進入一個新的時期，城市之間的分化將是長久的趨勢，包括增量與存量市場均是如此。增量市場將發生在二次城市化的城市群和都市圈；一線城市等普遍已進入存量市場，開發商運營進入深水區。
地產無論如何演變，它本質還是鋼筋混泥土的殼子，不管開發商把它包裝得多高大上，隨著年代的更迭，它始終逃脫不了折舊貶值的命運;不管它在這一時段金融投資屬性多強烈，價格被炒得多高，終究要回歸居住本源。而地方、開發商、代理機構、購房者們你爭我搶忙得不亦樂乎，說白了就是一場從你到我的互相接盤遊戲。
於當前房地產市場已迴歸平穩，且住房交易進一步迴歸理性，即便首批限售的商品房陸續上市流通交易，在其他調控政策仍嚴格執行的背景下，預計不會對市場產生較大影響。再從政策是否延續上說，目前房地產政策以“穩地價、穩房價、穩預期、防風險”為目標，更加強調因地制宜、精準施策。而地方政府有更大的調控自主權，預計將在平衡“穩增長、保財政和房價上漲”的壓力下，適度修正前期調控。部分城市在房地產市場進一步平穩的背景下，可能會選擇退出限售政策。
最後接盤就是剛需購房了，因為剛需供求關係中受價格影響較小的需求。但是剛需被漲過快的商品破壞後，這個剛需就成了彈性需求了。
給剛需購房的建議
1、如果是在一線城市買房的
這裡所謂不是特別急的剛需，其實就是指在短期內對房子是一種可買可不買的情況，對於這種情況，小編覺得，也需要根據需要情況來作選擇。比如，像一線城市房價在五六萬以上的，就沒有必要一定要買了，反正房價上漲沒有空間，等跌下來不好嗎？
事實上，中國房地產泡沫最嚴重的是在一線城市，因為居民收入不及發達國家的六分之一，卻要承受世界最高房價的壓力。未來一線城市房價肯定要有較大回調，如果現在剛需買房，說不定就要做接盤俠了。
2、如果是在二線城市買房的
如果你現在是考慮要不要在二線城市買房的話，那麼可以從這2點出發：首先是有沒有搖號購房？如果有就不要錯過，如果沒有，建議再等等。其次是該城市的發展潛力大不大？即未來經濟增長可不可以跟一線城市的進行比拼，而且房價抗跌能力強不強大？
總之，如果你看該二線城市的發展潛力，並看出了它的房價抗跌能力是比較強的話，那麼就買房吧，反正你是剛需者，遲早都是需要購房用來自住的，既然如何，你何不趁機早點拿住呢？再說了，雖然你不是特別急的剛需，但也屬於剛需購房，終歸也是要購房的。
閱讀更多 羽關黎 的文章
