不管戶籍制度怎麼改“房住不炒”這個定位不能動搖

樓市回暖

在剛剛過去的3月份，一二線城市樓市火爆。近日，國家發改委印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》提到，進一步放開放寬落戶條件。一石激起千層浪，結合之前各城市發佈的人才落戶新政，房地產市場炒作氛圍一浪超過一浪。與此同時，相應的調控政策出臺。國管公積金二套房認房又認貸、合肥房管局緊急通知打擊炒房 ，嚴禁哄抬房價等關政策公示。以及人民日報刊發：不管戶籍制度怎麼改、城鎮化如何推，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位不能動搖。如何平衡房地產開發和城鎮化水平、人才需求和穩定樓市的關係？

成交量上漲

樓市火爆，引起市場波動

在剛剛過去的一季度，國內房地產市場回暖，一二線城市表現尤為明顯。克而瑞數據顯示，3月份全國新房成交同比微增9%，其中一線城市增幅最為顯著，速度快於市場整體水平。3月北京新房總成交額339.49億元，創下了一年來成交第二高。其中居住類產品成交295.77億元，環比今年2月大增194%，共銷售7055套，環比2月激增5162套。深圳方面，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅開盤去化約55%。從成交均價來看，北京、上海、廣州的房價出現波動，深圳月度成交價格平穩緩降，但同比去年仍在上漲。從二三線城市來看，衡陽、杭州、長沙、貴陽、岳陽掛牌房源量增長也較為明顯。3月找房熱度持續回暖，全國用戶找房熱度環比上漲20.9%。

樓市回暖

隨著樓市火爆，部分城市出現了哄抬房價、捂盤惜售行為，這些行為明顯違反“房住不炒”調控原則，也極大影響到樓市健康平穩運行。相繼會加強房地產市場調控，防止藉機炒作，造成短期市場波動。

人才新政

人才新政和放開落戶擾動樓市

因“人”而起的樓市波動始於人才放寬落戶政策。落戶帶來人口的流入，人口的流入帶來居住、教育、醫療等各種衣食住行方面的需求。因此，落戶與房地產密切相關。2019年以來人才落戶、補貼購房等政策發佈井噴。石家莊出臺“零門檻”落戶政策。在以放寬戶籍制度一定程度上打破了限購門檻，也就意味著更多的人可以進入房地產市場，人將人才吸引來之後，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，這明顯帶來了房地產市場的上漲預期。

放開落戶

不管戶籍制度怎麼改、城鎮化如何推，人才對城市的作用應該是拉動產業發展，而不是炒熱房地產業。人才政策不能成為房地產調控的漏洞，限購關上了投資炒房的大門，太寬鬆的人才引進政策又來擴大購房窗口。堅持“房住不炒”定位。在“一城一策”政策方針之下，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。保持政策的連續性，防止大起大落。堅決避免投資投機者藉機鑽空子，同時不斷精細化限購、限售、限價政策，滿足剛性和改善型需求。