耕地建房应该怎么处理?

韩克城


前几年在耕地,要建房该怎么处理?

不知道该怎么答复你。前几年是多少年前?应该说是10年头里的农村建房吧?不管是前几年还是现在,只要国家相关的涉农土地法规和政策出台之后的,禁止在农村耕地建房的,农民在耕地私自建房都属于违法违规。

不过题主说的不错。在前几年确实在农村建房比较宽松。农妹子的老家,以前也是这样的。总的来说村集体和乡镇土管部门是睁一只眼闭一只眼的,大家谁也不说谁,心里都有个默契,只要不是把房子建在基本农田的,靠近路边的交通比较方便出行的耕地,都会被当地农民拿来建房子用。至于事后怎么处理,谁也没想那么多。

反正是木已成舟,生米煮成熟饭的事实。一般不是风头太近,都不是啥事儿,最多事后乡镇土管住建部门罚款了事。然后也不会给你办证,因为确实没有依据可以建房的。但是乡镇会为你留条后路,先罚款垫着,等到那天这片耕地能够批转为建设用地了就好说。

前几年在耕地,要建房该怎么处理?

但是也有例外。就是几年之后这片耕地转不了建设用地。后果就很严重的,因为涉及到土地确权和城乡规划的事情,有些旧账总要被翻出来说道说道的。就像这个占用耕地建房,土地使用证没有,规划证没有,就属于违建房的了。

那么就要论证,是拆除还是罚款的事情了。性质比较轻的,属于乡镇建房规划区的,再出点钱给你把证件补上,也算合理,不然拿不到不动产权证,以后在房子的交易质押方面毕竟不会顺利。

严重的违建就要拆除了。比如这个占用的是基本农田,就连乡镇也不敢给你开绿灯。因为土管法除了约束农民违规建房,同样对违规操作的乡镇干部也是紧箍咒的,他们也要受到惩罚的。

所以,以前在耕地建的房子,就有两个结局:罚款补证,拆除复耕耕地。


农村老俗话


耕地建房一般要经过审批,正常情况是不予批复。

首先经过政府部门同意,未经允许在耕地上擅自建房属于违法建筑,要求拆除附着物,勒令恢复原貌。

尤其在大城市,小产权房即是如此,很难转正。一些房客贪图便宜,结果遭遇强拆,开发商卷款跑路。





缘来是个传说


题主的意思是拿耕地建房子吗?我国《土地管理法》未经政府批准或采取欺骗手段获取批准非法占用土地建宅,由县级以上土地行政部门责令拆除非法占有耕地上的建房。所以未经政府批准私自建房是违法行为。

部分地区人口增长快,宅基地面积不够,新建房子只能选择占用耕地,随意占用耕地不但是违法行为,还会导致耕地面积的减少,粮食产量减少,甚至会危及到粮食安全。



如果要在耕地上建房子可以向村委会提出用地申请审批,村委会通过后再由县市国土资源局盖章通过。此外村民还需要向乡镇机关提出申请取得《乡村建设规划许可证》才能动工建房子。


房子建好后村民需向上级申请房产证,流程大致为村上报镇,镇上报县市。这样新建的房子才是合法的。

所以要在耕地上建房子必须要得到政府部门的批准才能动工建设,任何抱着侥幸心理私自建房的行为只会带来不必要的麻烦,严重的甚至会遭到政府部门的强制拆除。

政府部门目前不提倡在耕地上建住房,同时也不反对农民在耕地在建住房。为了保证18亿亩红线不变的原则,农民在耕地上建房必须得到政府的批准。


乡下伢仔


在农村都知道,建房需一套完备手续,即个人申请,村民但会付成员签章通过,村委审核,镇来人考察批复,农民不是想盖就盖,盖也在规定规划点划定红线盖规定的几间房屋,为什么会有农田上盖房子,确实很多,这些农田上盖的房子都在集镇周边,公路边,城效,如我老家集镇上房子,以前全是农田,足有上千田,这是政府根椐有关政策允许的,低层政府规划的,并收了很高费用,政府默认它存在,在农田盖房怎么办,如没政府批复,恳定拆,如已交钱给政府得批复,拆给补偿。


54弓


在耕地上建房,这是一个法律层面上的问题。我粗略的查阅了有关的一些资料,查看了2017年中华人民共和国土地管理法:“国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地”,“农民只享有土地的使用权,而不享有所有权”



土地法还规定,“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,违法占用土地建住宅,符合土地利用总体规划且符合宅基地使用条件的,有县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正,处以罚款。符合土地利用总体规划但不符合宅基地使用条件的,责令退还违法占用土地,在违法占用的土地上新建的房屋有农村集体经济组织处置;不符合土地利用总体规划的,责令退还违法占用土地,限期拆除在违法占用的土地上新建的房屋。拒不退还违法占用的土地或者自行拆除在违法占用的土地上新建的房屋的,由乡镇人民政府依法申请人民法院强制执行”。



以上资料,是有关法律上的。是我从网上查阅的。我想你这个问题应该按照土地法的规定处置。


道文天地


很多人认为自家的土地就是自己的,在自己家的土地上建房屋谁也管不了。有这样的想法就太天真了。在中国,土地是三权分立的,即所有权,承包权,经营权。土地所有权只有两种存在方式一个是国家,一个是集体,没有什么个人所有权的。村里的土地都是属于集体所有,个人是没有所有权的。所有说你在自家土地上建房子肯定是需要经过村里,乡镇,县城一层一层批下来的。

现在国家对于农村的耕地管理是非常严格的,以前在农村修房子没人管,但是现在占用耕地基本上是不可能了,不算是建房子还是养殖场或者别的什么,都是很难批下来的。但是有钱能使鬼推磨,现在在农村修房子有一个红线,在这个红线之内是不能修建房子的,而这个红线的划分就是以耕地来划分的,就是说耕地基本上都是在红线之内的,但是这个红线是可以人为调动的,这个我们这边也是很多找关系,把红线修改一下。然后你的房子也就能过了。

如果要在耕地上建房子那么这个就是要说到农业用地转建设用地,我国《土地管理法》第四十四条规定:“ 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续,建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以现在修房子不是以前那样想修就能修的,现在一定要办好所有手续之后才能开始修建。

现在很多人已经修建了,或者是抱着先修再办的侥幸心理。对于这样的现在也是严打严办的,所以不要抱着这样的心态,很可能你的房屋就要被拆了。

现在来说修房子需要拿到土地使用证和城镇建设规划许可证这两个就能修房子。如果没有这些证件,那么你的建筑就是属于违章建筑,对于这些违章建筑有关部门会责令整改,然后是罚款,更严重的会强制拆除的。


三农帝国


为发展经济作物,盖的经济房,低价,简易,方便管理.看守,储存,外运,生产资料存放,促进个体经济作物发展,减少劳动强度,提高生产效率,能带来很大方便,临时房也是生产资料的一部分,利与弊都是算好了的,向果园.瓜园菜园.没房小偷要下手了,这样的房都是健在自己的承包地头的临时房,不牵扯集体它人经济。承包人便更时,临时房自己也就取消了,与国家大方向不对抗,一刀切要痛的受不了!


年年有余157686245


耕地属于农业用地,不能用于非农建设,个人不能占用耕地建房,属于违法建设。


每年国家有开展土地变更调查,以影像监测的方式,控制违法建设的发生。

国家征地建设如果有征收集体土地含耕地,则需要省级人民政府批准,并按照占补平衡的原则补充所占用的耕地面积。占有基本农田的需要国务院批准。


脆壳蜗牛


临近城区的高产平整土地都盖大楼了。现在只有滥竽充数,不管适不适合种植,平整以后铺一层黄土就叫基本农田!山区丘陵地带很常见


用户810176996773


根据实际情况,如果由村委申请过,执政部门不给予解决,几年时间都不解决,那老百姓又没有其它地方盖房,只有在自己土地上盖,政府并没有归划其它地方给老面姓,在自己土地上建房违法不违法只有政府说了算,老百姓根本没有说话的权力,有的时候老百姓等不起。


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