武汉：取消积分落户年度数量限制，累计积分达75分以上即可落户
12月5日，武汉市积分入户管理办法升级版出炉，将取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。截至今年，积分入户办法两年试行期已满。武汉市于2017年10月开始试行积分入户政策。积分入户为长期在汉就创业和居住的普通劳动者提供了入户渠道，武汉两年累计接收有效申请5688人，取得户籍4486人，入户率79%。
中原观点-
武汉今年对人才落户政策一再放宽，本次积分落户政策的升级是进一步放宽低学历人口落户的门槛。在“大国大城”背景之下各梯队城市展开“抢人大战”，抢人大战的本质是抢人口红利，未来随着人口老年化和少子化的趋势愈加严峻，中国整体劳动力资源和技能资源不足，部分城市将面临着收缩，而部分经济发展迅速，产业完善、对人口吸附能力强的城市将不断扩大。
武汉新规：允许商业、办公等存量房改造为租赁住房
12月3日，武汉市起草了《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的指导意见》，拟出台新规允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房，以进一步增加房源供给，加快发展武汉市住房租赁市场。
▷ 根据征求意见稿，江岸、江汉等中心城区，以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内，已建成闲置低效的商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，可以改造为租赁住房。同时，城市重点功能区、重要景观节点区和主干道沿线的商业和办公用房，不得改造为租赁住房。
▷ 原则上，用于改造的商业、办公、厂房等房源，要进行整体确权，房屋性质不能改变，并将纳入全市住房租赁平台进行统一监管。
▷ 改造过程中，要符合房屋结构、消防、环保、技术标准等安全要求，并且应按照改造建筑面积6%的规模，集中设置配套的公共服务设施用房，位置宜在首层。
中原观点-
本次武汉出台“商改租”政策虽有利于盘活闲置的商办类资产，但对于改造商业、办公、厂房等房源需考虑结构、消防、环保等安全要求，流程较为复杂，预计执行力度有限。对于开发商，尤其是处于拿地报规前阶段，也开始提前考虑对于商办的改造，对项目规划需做前瞻性考虑;此外从一线城市的实际情况看，商业项目转变为可租赁型的住宅项目对于一线城市效果会更好，可缓解相应的租赁需求，保证租金的收益，对于武汉而言，预计商改租项目运营有难度，租金难保障。
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