出租屋電動車充電起火
租客被燒致四級傷殘
索賠140餘萬
到底是誰的鍋？
誰來買單？
近日
江蘇省蘇州市吳江區人民法院
就審結了此案件
案件回顧
2015年11月29日晚
江蘇蘇州一民房突然起火
導致租客孫某全身40%燒傷
並構成四級傷殘
孫某認為：租客和房東都要賠
另一名租客閆某的電動車充電
是引發火災的可能因素，
房東陸某夫婦也未盡到安全保障義務。
遂在治療結束後，
將陸某夫婦和閆某起訴至法院，
要求三人賠償各項損失140萬餘元。
房東認為：應該租客賠
房租是其生活費用的來源，
房子被火燒掉，
應該由租房的人賠償二人損失。
租客認為：房東有責任
房東以其共有的房屋
作為租賃物向公眾出租並收取租金，
符合經營活動的一般特徵，
因此房東應當在合理注意的限度內，保障承租人住宿在該房屋內的人身財產安全；
另外，也沒有任何證據證明
本案火災是由其電動車充電引起的，
其不是適格的被告。
法院審理後認為：三方都有過錯！
消防部門出具的火災事故認定書中，認定火災原因排除遺留火種的起火因素，但不能排除外來火源和電氣線路故障引發火災的可能。
但各租戶均反映，並沒有外來火源的相關情況，火災發生時電線和電動車在燃燒，而連接電線的只有閆某正在充電的電動車。
結合火災事故認定書中細項勘驗，電動車充電是引起火災的主要原因，故閆某對於本案火災事故造成的損失承擔主要賠償責任。
網絡圖，圖文無關
陸某夫婦作為房屋出租方，對案涉房屋以群租的形式出租給他人居住生活，更應該對電線線路、電器設備的使用維護盡更多的安全防範及注意義務，對租戶專門用於電動車充電的線路的用電流量應給予充裕用電範圍，並定期作相應的用電線路檢查，故其對於本案火災事故的發生也存在一定的過錯，應承擔相應的賠償責任。
孫某作為房屋的租戶之一，也是案涉租賃房屋的實際使用者之一，包括其他租賃戶在內對於房屋的居住使用具有安全防範、注意並提醒的審慎義務，故在本案中也具有一定的過錯。
經法院審核， 孫某因本案火災事故的醫療費、殘疾賠償金等各項損失合計129萬餘元。
綜合各方面因素，法院酌情認定租客閆某承擔本案因火災事故產生損失50%的賠償責任，即賠償孫某64萬餘元 ，由房屋出租方陸某夫婦承擔40%的賠償責任，即賠償孫某51萬餘元，剩餘10%的損失由孫某自行承擔。
2017年，浙江也曾發生過一起
電動車違規充電引發的火災
導致2人死亡
房東、租客賠款116.2萬+有期徒刑
具體可戳
每次看到類似火災
消防蜀黍都想說：
No.1
房東是出租房消防安全第一責任人
出租房失火造成損失
房東、租客都有責任
但房東是消防安全第一責任人
肩上是有消防安全職責的
No.2
電動車充電要得當
千萬千萬不要在
樓道內、自家客廳、樓梯間、建築首層充電
在這些地方充電都是違規充電
因為一旦起火
濃煙、火勢很容易在這些空間擴散
造成群死群傷
電動車充電和停放的
正確姿勢有這些：
1、電動車應當在小區集中充電樁處充電，充完電應及時拔掉插頭；
2、不可在車棚裡隨便拉電線充電，一定要用固定的插座，一座一充，不可飛線充電；
3、電動車白天或入睡前充電完畢。充電時間切勿過長，連續充電超過12小時，或充電器不合格，很容易導致短路並出現火花；
4、電動車放置區域（房間）與樓梯間、疏散通道、安全出口之間應採用實體牆完全分隔，周圍不要放可燃物。
此外，要選購質量合格的電動車；
日常多檢查多維護；避免暴曬；
避免在雨天、積水路段行駛。
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