最近，随着售楼处逐渐开放和需求释放影响，全国等地出现部分热销楼盘，某些豪宅项目甚至出现抢购潮，一时间，楼市成了大家热议的话题。
一线城市楼市率先回春
4月17日，国家统计局发布数据，3月份100个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个，比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个，明显高于2月份的14个。
对比去年，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。
从同比数据看，房价稳定中有一定涨幅。不过从二手房数据看，活跃成交的依旧在一线城市，这显示出市场的城市分化依旧比较明显。
数据显示，房价上涨城市数量明显增加。70个大中城市中，西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中， 深圳领涨，上海微涨，北京持平，广州下降。
2020年3月100个大中城市新建商品住宅销售价格指数
从二手房市场来看，4个一线城市环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，依然是深圳领涨，上海、北京紧随其后。
2020年3月100个大中城市二手住宅销售价格指数
深圳最高5500万豪宅半天售罄
实际上，作为楼市风向标的一线城市，已经率先回暖。在深圳和上海，包括招商蛇口、绿地控股公司的豪宅销售好于预期，几乎是供应小于需求状态。
3月7日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘，推出104套公寓，均价11万元/㎡，总价2000万元起，结果当晚104套全部售罄。
3月13日，太子湾·湾玺推出14套房源，建筑面积约360平米、370平米，4200万起步价，下午14时开始选房，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。
4月5日，太子湾·湾玺第三次开盘，单价9万元~13万元/㎡，总套价格2900万元~5500万元，合计54套公寓，半天时间全部售罄，合计吸金约23亿元。
当然，热销的不仅仅是这一个楼盘。3月17号，深圳万科星城开了一批公寓，总共288套，均价约3.9万/㎡，正式开盘仅7分钟，288套房源就被抢空，平均每分钟卖掉42套。
与此同时，深圳上涨厉害的还有学区房，二手学区房的价格动辄上调百万元。以深圳市百花片区为例，某小区半年时间，均价从11万元/平方米涨至15万元/平方米。
从数据来看，深圳3月份的二手成交量共计8008套，环比上涨380.4%；成交均价58697元/㎡，环比上涨2.95%。
对此，深圳南山区住建局发布通知表示，严禁恶意炒作哄抬房价。2020年4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控，进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。
易居智库研究总监严跃进认为，市场流动性宽松背景下，加之部分购房者前置了改善需求，因而带动中高端市场回暖。
“从二手房房价环比上涨的城市名单看，深圳属于上涨态势最明显的城市。从历史数据看，深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，换而言之，24个月后，深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一，这是值得注意的一个现象。就目前来看，深圳新房出现”戴口罩抢房“现象，而二手房出现”一套房源加价200万“等情况，这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。”
“报复性买房”来了？
疫情还未结束，楼市就率先复苏了？报复性消费还没开始，“报复性买房”就来了？业内人士表示，某些一二线城市楼市热销，与前期积压的市场需求正集中释放有关，同时也有人才新政带来的刺激，并可能推动市场出现报复性反弹。
据不完全统计，为了降低疫情对房地产行业的影响，截至目前，已有超过60个省市出台了扶持政策。3月20日，苏州出台人才新政，本科学历(年龄不超过45周岁)可以直接落户，无需社保；大专(年龄不超过35周岁)连续6个月社保就可以落户。
在此之前，广州、汕头、佛山也先后在3月出台人才新政，进一步放宽落户条件。同样在3月，济南有条件地放松限购，泸州则通过发放购房补贴的方式刺激市场。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年调控政策以稳为主，多地优化人才落户、人才购房等政策，另外，广州、济南、海宁、宝鸡等涉及“放松限购”以及“降首付”政策均被撤回，亦表明中央保持房地产调控的定力。
从多家公司营销总反馈看，今年由于疫情影响，楼市传统小阳春开始延迟，不过需求依旧存在，因而会及时反应到部分城市的房价。
“市场在降息等预期下，楼市有望持续的恢复，预计在2季度市场接近恢复到2019年平均水平。”张大伟称。
