文章来源：知乎
作者：四川众智联邦财税平台
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时至今日，房产税离我们生活越来越近了，迟则三五年，早则一两年，房产税可能就会闪亮登场。作为对持有环节的征税，房产税一旦实施，必然会增加炒房客的炒房成本。
因此，不少网友乐观的认为，房产税一旦实施，炒房客就将抛售房产，尤其是抛售空置房，由此增加楼市供应，推动房价下跌。那么，房产税一旦实施，真会逼出5000万套空置房吗？对此，有专家给了一个字，即：难！
大家都知道，如今中国到底有多少空置房，还没有一个权威数字，但从“民间”（包括一些大学机构）的调查统计来看，中国住房空置率不低，大约在20%左右。
比如最近的一个数据，也被称为最可能接近真相的数据，即：西南大学下属的研究机构调查认为，目前中国住房空置率为21.4%，整体大约控制了6500万套。
当然，对于这一空置数据，有专家表示了质疑，但不管如何，5000万套上下的空置房，应该差不多符合真相。
如果房产税能逼出这5000万套空置房，理论上能满足1.5亿人居住（一户三口），必然会对楼市和房价造成海啸般的冲击，即便导致房价大跌，也不是没有可能。
然而问题在于，房产税一旦实施，就能逼出5000万套空置房吗？这一假设的问题很难说，但不妨看一看这两点，或许能得到答案！
第一，房产税的征收方式和税率问题。从上海和重庆的试点城市来看，对普通家庭几乎没有影响，对炒房客影响也不大，原因就在于税率不高。尤其是重庆，符合征税条件的房产并不多。而且，从上海重庆来看，也没见炒房客大面积抛售的问题。
第二，房产税实施目的，究竟是什么？按照报道来看，这是建立房地产长效机制的一部分。当然，也存在抑制炒房，缩小贫富差距，增加地方的收入，税制改革的一部分等目的。因此，这不是一锤子的买卖，更不是为了打压房地产，房产税自然就不会太严厉。
其实，如果换一个角度看，或许更清晰，即：如果房产税过于严厉，一下子造成5000万套空置房入市，很可能会造成楼市动荡、房价大跌！一旦楼市面临如此局面，对中国有好处吗？
正因如此，至少从开始阶段来看，房产税不会太严厉，炒房客虽然难受，但应该还在承受范围之内，自然就很难逼出5000万套空置房。
当然，房产税一旦实施，必然会让部分炒房客损失惨重。比如，超过自己承受能力的炒房客，之前拼命加杠杆买房，房产税实施之后，持有成本大幅度上升，自身资金链岌岌可危时，就可能面临很多问题。
总之，在众智联邦小编看来，各地房产税一旦开征，必然会有不少炒房客抛售空置房，但想逼出大部分，从目前来看，可能不太现实。
