高房价是所有人的痛，为了稳定房价，打击炒房者，各种调控举措相继推出。限购、限售、限价、限商、限贷等举措起到了一定的积极作用。回顾2020年这几个月的楼市，可谓是“愁云惨淡”，从年初的热闹非凡到现在的冷清，一只黑天鹅市场导致楼市观望情绪浓厚，房价也出现了下跌的新局面。2020年房价如果“下跌”，能降多少？两位大佬交底，购房者冷静！
根据央行公布的数据显示，目前的中国居民的房贷规模已经达到了25.75万亿！房贷收入比达到了68%。由高房价带来的沉重贷款严重挤压了居民消费能力，所以在最近几年一些买房的居民生活质量有些下降，而单从这一点来看，未来房价消费能力肯定要下跌的，不仅要实现“居者有其屋”的目标，更是为了让经济结构得到改善。所以未来房价肯定也是要降温的，唯一的问题就是，未来到底能够降多少？
首先，开发商是真的艰难，尤其是不受保护的中小房企，融不到钱都揭不开锅了。不止小房企，其实头部房企也难逃这场风波的巨大冲击。更不要说今年开发商还有海外、境内以及信托等累计1.5万亿的债务要偿还。业内专家直言，这样的形势再持续两三个月，恐怕超过半数的房企都会“死掉”。这可不是危言耸听，是针对房企的债务和现金流分析得来的结论。截至目前已有近百房企破产，这更绝非儿戏。
对于这个问题，其实很多房地产界的大佬已经给出了答案。融创中国的孙斌在某次会议上说，未来两三年内房价不会暴跌，如果整体房价下跌30%以上，我们就都死了。SOHO中国的潘石屹也坦言说，现在房企的负债率都非常高，如果房价下降20%，我们公司可以活着，但很多房企可能就不存在了。可以发现，这些房地产大佬认为，房价下跌的最高底线就是20%—30%了，如果超过这个底线，很多房企就会倒闭。
现在的行情已经不允许中国的房价出现大涨大跌，因为既不符合政策导向，也不符合市场规律。调控的真实目的是稳楼市，而非降房价，需知我们能用的降房价招数有一大堆，但是就不可能有这样的招数存在。降房价从来都不是一件容易的事，当房地产成为国内一家独大的行业推动着经济10年发展，不是要让它降就能立马降下来的。相反，整个楼市像是“挤海绵”一样，不管调控怎么用力了都还有水分出来。
